随着大量房地产信托兑付期的到来,房地产项目中不断传出破产的传闻。 多次获得信托融资的天津市“双材料地王”星模五洲项目,最近因业主纠纷和破产谣言引起业界的关注。

星耀五洲方面澄清了破产的传闻,记者的实地访问也发现项目的施工正在进行,但背着“地王”高价、深入信托沼泽的星耀五洲项目,成为了本轮信托危机的典型例子。

"停止时间是因为温度太低了. "

“高层、别墅均有销售,平均价格为9500元/平方米。 ”。 星耀五洲项目的卖场告诉记者,现在销售的是“亚洲板块”,年底之前,可以通过销售所有项目提供房间。
与大楼销售员的肯定回答相反,最近星耀五洲停工和破产的传闻非常吵闹。 《中国公司报》于3月20日刊登了相关复印件,“天津星耀五洲在《第二大陆》建设中遇到了问题,现在全部停止。 ”暴露了。 当天,天津星耀五洲项目在其官方微博上说:“不要相信停业一说! ”。 第二天凌晨,天津星耀投资有限集团也发表了紧急声明,称这一报道不真实,构成严重名誉侵权,追究法律责任。

4月14日,据记者当地采访,星耀五洲项目内部遍布施工人员,“北美板块”的部分高层建筑已经有业主入住,“亚洲板块”的高层建筑也有很多工人正在施工,此前媒体的 项目相关人士表示,“部分临湖联排别墅也正在加紧施工,以便上半年提供房间”。

星耀五洲项目营销副总裁李彩妮也向记者介绍,星耀五洲目前完成了140万平方米的建设规模,其中“北美板块”住宅以30万平方米顺利交付房间,40万平方米的主体竣工。 “亚洲板块”完成了60万平方米的主体,进行了屋檐、细节以及园林工程。

关于工程暂停,天津星耀投资有限企业社长杨文枝对记者说:“一些媒体报道的破产谣言是不真实的。” 他解释说,北方到每年3月15日左右,夜间温度在5度以下,低温条件不利于建设工程,所有项目必须按照国家规定中止工程。 但3月以来,工程全面恢复,目前整个项目有数千人正在施工,全力保证年星耀五洲如期顺利开房。

摆脱不了“地王”的困境

其实,去年10月以来,星耀五洲项目多次传出破产的谣言,资金周转困难似乎已经成为星耀五洲的“死穴”,这一切必须从2007年底天津星耀投资有限企业的“豪爽”之处说起。

2007年10月19日,云南星耀集团天津星耀投资有限企业连续击败了来自北京、上海、辽、豫等地的5家上市企业,以62.9亿元的合计金额获得天津津南区八里台镇天嘉湖区,当年天津楼市单品成交面积和成交总额“双

2004年依赖云南新亚体育城市项目,以小博大一举成名的星模集团,可能已经精通资本运营,但这次更大的困境来自周边楼盘的竞争和变化无法预测的市场。

2007年,天津市土地产量是去年的3倍以上。 2008年,天津土地继续释放。 这意味着星耀五洲面临的竞争异常激烈。 另外,津南区是天津市近年来土地上市最多的地区。 从2007年到年,津南区商品房建筑面积约990万平方米,其中八里台镇约424万平方米。 与星耀在八里台有竞争关系的是中信、海尔、碧桂园等大型住宅企业的高端住宅。 与此相比,中信地块、海尔国家天下项目和碧桂园地块的大楼地价分别为每平方米1434元、965元和795元,均大大低于星耀五洲2096元/平方米的土地价格。

星耀五洲方面认为,其产品环湖的特色是周边其他楼盘所无法比拟的,但高地价、激烈竞争、逐渐严格的限购政策、以及坊间传闻的缓慢的离婚率,使星耀五洲背负了许多地王的困境。 另外,如何面对沉重的信托价格也成为星耀五洲必须考虑的问题。

资金的风险还在

做“蛇喰象”项目,如何筹集巨额资金,成为星耀五洲从开工之日起必须面对的问题。 迄今为止,星耀五洲先后与不同企业合作进行了5次信托融资。

最近的信托是去年下半年由中信托发行的信托产品,用于募集资金10.24亿元,收购天津星耀企业指定的分区项目企业的所有权。

最近,中信信托人表示:“2008年开始的中信盛景星模地产基金的100%控股星模五洲项目,背后的大股东是中信,颜语(星模集团理事长)在资产整体中没有占有股票。 今后,颜语也没有项目的回购权,他只能根据土地折扣额分红。 ”。

关于星耀五洲和信托合作是否发生股票剥离问题,记者试图联系星耀集团所有者的颜语、颜勇兄弟,但电话一直没有人接。

对此,杨文枝对记者说:“信托与公司的秘密相关,是集团和信托的高层做的,太明显了,不方便。 我们还在继续与信托合作,可以确认星耀五洲处于与信托的合作体制之中。 ”。

事实上,无论星模五洲的所有权归属,对星模集团来说,星模五洲复制当时的新亚洲体育城神话并不容易,但现在中信依然是可靠的,所以项目不可能破产。

“像星耀五洲这样的项目,只有经过判断才能被信托,其信托资金也会受到严格监督吧”上海实业城市开发集团有限企业理事兼社长倪达对记者说,一个项目的破产往往不是由信托引起的,而是来自低迷的市场

记者查了资料,发现星耀五洲项目是天津市20个主要重点项目之一。 今年2月28日,在天津旅游业公布的新一年总体计划中,位于天嘉湖旅游产业带的星耀五洲参加了这次开发的布局。 对此,业界相关人士指出:“如果有政府的确定表现,这对星耀五洲来说是好消息。”

但是这些人说,尽管如此,在现在管制严格的市场上,星耀五洲的资金风险可能还存在很久。


标题:【房讯】星耀五洲“破产”疑云调查    
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