【房讯】赞成湖畔居小区冒出两物业 双方互称对方不合法

最近南京赞成湖畔居民区的老板告诉记者他们这个长假很热闹。 本来从今年6月开始，他们小区出现了两个房地产混乱，这两个房地产企业互相不承认对方的“合法地位”，又收费，给业主们带来了很大的烦恼。 这到底是怎么回事呢？ 记者对此进行了调查。
湖畔居住区位于南京玄武区龙蟠路，园区分为a区和b区二期开发，a区建设的是9栋小高层住宅，共计702户。 b区是一座六层的商业大楼。 小区于2006年交付，当时进入小区的第一处房产是爱涛不动产，后来改为典雅不动产，今年3月，小区的不动产改为贤雅不动产。 在前两个房地产任期内，小区a区的住宅大楼和b区的商务大楼都在同一不动产的管辖范围内。 从第三位房地产贤雅进驻到今年6月14日也是如此。

长假中访问现场的记者看到一名穿着蓝色制服的保安站在小区门口的门口。 但是，在离这里南几十米的商务楼门口，站着一位穿着黑色制服的保安。 双方警长僵持着脸，眼球冰冷。

我知道现在商务大楼的房地产企业被称为骏波房地产。 今年6月14日正式上传了小区商务楼。 现在，根据临时业主提供给记者的发票，骏波不动产在商务楼范围内收取停车费等相关管理费用。 小区a区住宅物业费用由贤雅物业征收。

贤雅房地产:骏波房地产占领了商务楼

这两家房地产企业到底怎么样了？ 记者先来上传小区的贤雅房地产。 据房地产企业负责人介绍，他们的企业于今年3月18日经过小区业主委员会的公开招募上传了小区。 记者在贤雅房地产事务所看到墙上挂着营业执照、房地产相关资格证书及物价局公布的收款标准和批文。

“当时报纸上的公开招募，共有4家房地产企业竞争，最后我们赢了。 ”。 贤雅房地产表示，上传园区，业委员会按照规定和惯例将b区商务楼的水电、图纸等相关资料交给他们的企业，该企业从3月18日开始派遣保洁员和保安进入商务楼履行服务。 但是，6月14日，商务楼突然来了约20多名年轻力量强大的男性，要求他们的清洁工和保安从商务楼“滚出去”。 “我们的保安老了，一定不能打败他们，那时只能离开”贤雅房地产的保安马师傅告诉记者，另一个清洁工姐姐也证明了这一说法。 从那以后，商务大楼实际上进入了对方的控制，之后，这些人成立了骏波房地产这家房地产企业。

业委:我不知道骏波的房地产是怎么进来的

那么，这家企业负责人的话同样可靠吗？ 记者随后来到小区业主委员会了解情况。

据业委员会主任介绍，贤雅不动产确实是业委员会在新闻公开募集中上传了小区。 他们的业界委员会只承认贤雅不动产，骏波不动产为什么上传到商务楼，沈主任说:“我不知道他们是怎么进来的。” 之后，取出一系列图纸、资料向记者证明，小区a区的住宅大楼和b区的商务大楼在同一计划红线的范围内，属于同一物业管理区域。 目前，这两家房地产企业各管理一家的混乱困扰着许多业主。

我们把这件事反映到街、派出所等多个部门，召开了几次协议会，但至今没有说。

骏波房地产:业委被解散，没有资格聘请房地产

之后，记者在小区商务楼的地下车库里发现了骏波不动产的“办公室”。 记者会见了两名男性和三名女性员工。 “9月7日，在街上召开的协议会上，宣布解散了现在的工作委员会。 他们不合法，说的话不能算数！ ”这三个人现在的企业委员会不合法，本来9个企业委员会退休了，但现在只剩下4个人，达到了法定代表人数，所以这个企业委员会找来的贤雅不动产也没有资格在小区服务。 骏波房地产表示，小区商务楼的地址是龙蟠路1511号，a区住宅的地址是龙蟠路149号，这两个地方“不是同一个小区”，所以两个房地产企业可以分别管理。

众所周知，一个房地产企业要想进入园区服务，首先需要物业管理资格。 那么骏波房地产是什么级资质呢？ 对此，这三名员工说他们的企业现在没有物业管理资格。 “我们有营业执照，资质申请报告也早就给南京市住建委打电话了。 ”。 骏波房地产解释说，他们现在不能说没有物业管理资格。 因为手续排着队。

街:没有解散业委员会，骏波不动产也没来备案。

记者随后赞成隶属湖畔居民区的玄武区政府锁金村街道办事处了解情况。

与该部门竹主任具体参与协调工作的李干事介绍说，湖畔居民区前9个工作委员会中有5人赞成辞职是事实，但这并不意味着现在的4人工作委员会不合法，工作委员会也不一定被解散。 针对四人业委员会不足法定人数的现状，街道房地产业根据法律规定，目前有两个方案:一个是补充人员，二个是再选举业委员会。 所有方案都必须由业主大会审议。 但是，由于业主内部意见不一致，意见反复，现在业主大会还没有召开，业委员会的再选举也失败了。

房地产业向记者证明，湖畔居民区的a区住宅大楼和b区商务楼确实在同一计划红外线范围内，属于同一物业管理区域，只有一个物业企业可以管理。 街道不动产至今还没有收到骏波不动产的备案登记资料。 “骏波房地产上传最低也不符合规定”国务院颁布的物业管理条例第六十条规定:“未经资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府物业行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下罚款。”

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