房价调整政策、房价调整目标、房产税、限购令、新国八条、年楼市是不稳定的楼市，宏观调整相继进行，一线城市房价调整目标集中公布，二三线城市调整不断进行。
小所有权的房间
长期以来，小产权房的转换一直引起人们的关注。 由于小产权房规模巨大，是法律以外的替代产物，这成为农村集体土地流动政策制定的难点。 法律界人士认为，市民购买小产权房不受法律保护。 因为这是谨慎比较好。
小产权房来烟台很久了。 莱山初家、莱山镇、芝罘区西郊、南郊及龙口、牟平部分乡镇农村是烟台小产权室集中分布的区域。 年，国土资源部开展了小产权室的整理整顿事业，宣布小产权室不可靠登记，不受法律保护。 这在香港城引起很大反响，许多长期想购买小产权房的市民情不自禁地打了“退堂鼓”。
众所周知，小产权房子的最大卖点是价格便宜。 因为卖方知道自己不能保证房子的合法性和安全性。 小产权房子本身就有风险，而且小产权房子数量庞大，很难打扫，肯定降低了很多卖家的选择。
据法律界人士报道，买卖小产权的房间本身就是违法行为，建立基于违法行为的合同和协议不受法律保护。 结果，无论是合同还是协议，对购买者来说都是纸空文，没有用。 将来，如果国家要求拆除、改造小产权房，购买者很难从中得到任何补偿。 因为，购买小产权房必须慎重。
禁锢令
为了贯彻节约、集约用地和房地产调控政策，别墅类房地产项目首次被列入最新公布实施的限制、禁止用地项目目录。
记者从国土资源部获悉，根据国土资源部、国家快速发展改革委员会日前共同印发的通知，《限制用地项目目录(年本)》和《禁止用地项目目录(年本)》当天公布实施。 另外，与废除的2006年目录和2009年补充目录相比，新的禁止限制用地项目目录被限制为住宅项目容积率不低于1.0 (包括1.0 )。 首次住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部最近两年为了规范房地产用地供应管理对用地容积率控制标准的限定一致。 公布实施限制、禁止用地项目目录是产业结构政策和宏观调控政策在土地供应政策中的体现。
“禁墅令”意味着住宅用地的门槛上升，由此也可以看出中央贯彻执行房地产市场限制政策的决心没有改变，楼市的限制依然在继续。 深圳市房地产研究中心主任王锋认为，国土资源部和发改委这项措施的目的是贯彻节约、集约用地，有利于规范房地产用地供应管理，如果这项政策得到规范执行，房价将大幅上涨
《禁墅令》的进一步升级对烟台房地产开发公司有什么影响？ 多个开发者在接受采访时确定了支持国家的政策，但他们明确表示会对豪宅别墅市场产生一定的影响，或者使豪宅别墅的价格上涨。 烟台风景优美的海滨城市被评价为“人类应该住在城市”，盘点年的住宅情况，无论是需要房地产大楼，还是改善型住宅的外国人即使是烟草置业，也不少。 别墅类的项目，如“原石滩”、“汤墅王朝”和“龙湖榻榻米院”热衷于外来业主。 这个禁令是稳定大楼价格所必需的，必须助长烟台别墅类项目的价格。
土地管制
地方政府决不能为了局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。
负责监督某房地产市场的部长说，与中央政府的限制要求不一致的地方政府的“微调”已经一个一个地被“停止”了。 他强调出头击球，不允许地方政府反对房地产管制。
房地产权威专家、住宅建设部政策研究中心副主任王仡林在接受记者采访时也已经确定了中央政府要反复控制的决心，如果地方政府不吸取前车之鉴，相关部门将再次发表文件，各地房地产 王仡林还强调，中央政府年度房地产调控的基调已经非常确定，两会后也不会松懈。
“个别城市的调整必须慎重。 因为现在不存在房价反弹的可能性。 现在有点风吹草动，一个城市的政策影响越来越多的城市，局部影响房地产调控的大局。 ”。
王瓻林特别指出，虽然年房价没有下降，但由于涨幅慢、涨幅慢、涨幅小、房价和反弹压力，控制无法放松。
他说，他希望房地产稳定和健康迅速发展是严格执行国家管制政策，“只有这样才能使市场恢复理智，使房价恢复理智”。
现在住宅建设部加强研究，完善制度，建立促进房地产市场顺利健康和快速发展的长期机制，促进房价的合理回归。 根据要求，各省区市个人住房新闻系统今年必须实现上网。 这将加快推进房地产税等长期机制，发挥基础作用。
地方政府试图使房地产领域摆脱困境的小行动都停止了，表明房地产领域依然承受压力前进，价格下跌压力继续增大，a股地产股也因此难以出现大行情。
不动产税的征税
上海、重庆相继推出房产税，取得一定效果后，各地房产税是否发售、何时发售成为领域的热议焦点。 其中，最核心的问题是房地产税是否会取代限购令成为房地产调控的利器。
财政部财政科学研究所所长贾康评价说:“年我国将继续推进结构性减税和税制改革，资源税、房产税将是重头戏。” 他说:“房地产行业不能长期依赖行政色彩浓厚的限购、限价措施，必须确立长治久安的制度框架，在住宅保有环节形成房地产税是不可避免的。”
过去十年，房产税改革的诉讼法首次出现在中央经济事业会议上是在年，当时是“深化要点行业和重要环节改革”的复印件，提出了“推进营业税增值税和房产税改革试点”。 年中央经济实务会议召开后，业界专家推测房地产税改革可能从更全面的角度进行制度高层设计。
房产税改革推进成为了年度的热点。 40个重点城市的个人住宅新闻系统已经完成网络化，全国30多个省区市和计划单列市的地税官员开展了房地产税基判断集训。
由于房产税的征收范围受到限制，对于房地产调控是否能取得预期的效果，至今仍有疑问。 重要的是，老百姓饱受房产税之苦。 想买房子的人期待房产税会降低房价，但买房的人和有多个套房的人害怕房产税会带来沉重的经济负担。
中央银行下调两次存款准备金率
中国人民银行宣布，从年5月18日起将下调存款类金融机构的人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是中央银行每年第二次降低存款准备金率，上次降低准备金率是在年2月24日。 下调后，大型金融机构的存款准备金率下降到20%。 中小金融机构的存款准备金率下降到了16.5%。
解体者认为，在当前经济增长率下降的背景下，中央银行有意继续释放流动性。
首席经济学家连平认为，降低存款率有助于通过进一步增加流动性改善公司融资环境，降低融资价格，推动公司投资扩大。 有助于将有利于未来股票市场债市等金融市场活跃化的下半年流动性保持在合理的水平。
关于下一个货币政策，市场方面，中央银行继续优化流动性管理，综合考虑外汇流入、市场资金诉求变动、短期特殊因素等情况，采用逆向回购、正回购、中央银行票据、存款准备金率等各种流动性管理工具的组合。
中金首席经济学家彭文生也说，4月货币信用增速明显下跌，反映了总诉求疲劳。 超出工业增加值等宏观经济活动增速预期减缓，增大了货币政策自主调整的压力。 4月的通货膨胀压力下降，通货膨胀的下降趋势也为货币政策的反周期操作提供了更大的空之间。
标题：【房讯】2012房产政策大事情盘点
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