3月1日发布了《国务院办公厅关于继续限制房地产市场事业的通知》，该政策被称为“国家五条”实施细则(以下简称“细则”)。 《细则》发表一周以来，各地的二手房市场出现了各种各样的“突击放房”现象。 业界相关人士认为，剥夺“政策末班车”的效果，短期内将在二手房市场迎来交易高峰。 但是，《细则》正式实施后，会对二手房市场施加不少压力，可能对新住宅更有利。
“细则”登场后，淡定的萧山人有什么反应？ 萧山也出现“扔房子”的现象吗？ 连日来，笔者访问了萧山多家大小房地产中介企业。
整晚租房子卖房
在城厢町的房地产商门口，我遇见了来看房间的小王。 她说:“我现在住在崇化小区，两室一厅，精装，月租金1100元。 我昨天去交了下一季度的房租。 中介说从下一季度开始，这所房子的房租至少要1300元/月。 ”。 笔者知道年后房租在某种程度上上涨了。 以60平方米的两间房间为例，除电梯以外的公寓旧房，现在的报价为1400元/月左右，比去年上涨了100200元/月。
为了家地产周，肖邦二手房的房源丰富，选择馀地很大。 打算买一点二手房的人往往从左向右选，还很难插手。 这客观上抑制了二手房的成交。 房屋出租将在年后达到高峰。 因此，很多房东也从卖房子变成出租，在适当的时候出售。
但是，3月1日的“细则”出台后，房东一夜之间改变了主意，想把租赁变成出售，付几千元违约金也不惜。
财富运营商的经纪人说:“细则出台那天晚上，接到电话说想从房东那里降价5万元，卖掉湘湖奥兰多小镇上的101平方米的房子。” 第二天，该企业的经纪人联系了三个有购买意向的购房者，最后成交价格为150万元，比最初的估计便宜了158万元。
笔者通过经纪人联系了房东朱先生。 他在《细则》发表的晚上，他开始纠缠。 “本来我想先租，以后房价上涨再卖。 地铁开通后，周边的房价比以前上涨了1000~1500元，租金也上涨了，所以今后应该也会上涨。 但是，细则出来后，我算了算账，以后卖的话，各种税加起来大约要20万元。 这笔钱租了十年房子才赚钱。 另外，10年后的政策，没人知道，我想了，还是联系中介，让他们早点来看房子，卖吧。 那天晚上，我也想给租我家的房客打电话，说明情况，支付违约金。 租户也表示理解。 现在终于卖了。 心里的石头也掉了。 ”。
亲戚之间的不动产明显增加了
萧山的房地产中介企业普遍反映出这几天每天的电话明显增加。 打电话的人的情况分为三种:一是房东本来想租，不急着卖的房子，让中介抓紧时间推，能卖的话就卖。 其次房东希望适当降价，在《细则》正式实施前出售。 三是在“细则”出台前在合同上签字成交，但还没有通过房子的顾客的电话咨询中，“细则”是否会影响他们。
想卖萧山房子的房东，这几天还不淡定，但在各房地产中介企业的店里，热闹的景象再次出现，看房的人和卖房的人都倍增。 据房地产周总介绍，以前每天一家店只追加23套住宅资源，这几天每天追加10套以上的住宅资源，而且每天签订合同是在晚上10点以后。
店长丁玲玲说:“金浦名苑的顾客手上有多个房子，其中一家在5楼，148平方米，原来是320万元，与意向的顾客从年前到年后，双方进行了多次谈话，房东最低300万元，即使打死也没有进一步下降。 细则出台后，顾客乘机降低价格，房东也再三让步，最终成交量为288万元，比原来的挂牌减少了32万元。 买房子的客人自己也说捡到了大便宜的东西。 ”。
据周总介绍，这几天打卡的房源中，不少是旧房和住宅改建后的，房东想减价出售的。 另一个突出的情况是父母和孩子之间或兄妹之间不动产的过户量明显增加。
“细则”会带来单手房间的春天吗？
我们知道二手房市场常用的潜在规则是所有税种最终都由购买者承担。
宜家中介旗舰店秦经理表示:“细则出台后，受到压力的可能还是购买者，特别是购买者。” 以八九十年代八十平方米的房子为例。 当年的购买价格是每平方米3000元左右，现在的判断价格在1万元以上，当年购买的时候只有24万元，现在的判断价格是80万元，其中差额的20%是11.2万元。 这笔钱如果让买家负担，肯定会在雪上加霜。 这样，这样的二手房今后销售的可能性极低，所以这几天，这样的房子突然大量出现，大家都想在细则实施前赶紧放手。 ”。
笔者认为，即使现在二手房的房源多了，房东也希望降价，但新意向的顾客少，成交集中的本来就是有成交意向的买家，担心政策变化，赶到中介企业，赶到住宅管理外交易中心办理手续。
标题：【房讯】萧山二手房市场风云突变 宁赔违约金也要卖掉房
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