大学时代的产品以中小户型为主，年初开设时，场面爆炸拍摄陈玉霞
文/羊城晚报记者陈玉霞
从每平方米1.3万元到超过2万元，一直到每平方米3万元，大学城市的楼价走上了急速上涨的道路。 这两倍的楼价，是从大学城的第一片土地拍的，不过五年。
原因:楼价的高涨始于地王的疯狂
大学城板块的开始是从2008年政府首次公开住宅用地开始的。 那年年底，大学城宣布两块土地，成交的大楼地价分别为3000元/平方米和3073元/平方米。 这两块土地，也就是现在我们看到的大学馨园和尚轩103。
2009年，大学城进入高峰状态。 仅这一年，越秀地产(有时是“越秀城建”)中的一家住宅企业就有9个住宅用地，政府给出的地块基本上被越秀地产包围，占有绝对的垄断地位。 也就是说，这一年，大学城在市场上成为了话题。 这里的土地成交量以下一批成交量更新，地王陆续出现: 2009年7月，越秀地产分别以7149元/平方米和7296元/平方米的大楼地价获得两块地，后者是当时的番禺地王。 两个月后，大学城再次推土，越秀地产以7671元/平方米的大楼地价重建了地王。 在12月的土地拍卖中，越秀地产最终将新记录保持在9503元/平方米，创造了新地王。
迅速发展:单价超过2万，成交速度变慢
不到一年，大学城市的地价就翻了三倍，最乐于成功的是商家。 “越秀为我们铺平了道路。 大学城的价值大家都看到了。 ”。 广物地产市场总监肖秀明自信地对记者说。 年1月，大学城首次公开发售的方圆大学的时间开始了。 最先推送180套以上公寓的不动产，带装修的平均价格约为1.3万元/平方米，当天上午报道说“基本卖完了”。 同年5月，大学城内首次开设纯住宅项目大学校园，平均价格也是带装修1.3万元/平方米左右，据开发者介绍，开设第一天就销售了1亿元。 对大学城的一群教师和学生来说，两盘都销售110平方米以下的实用型中小单位，配合他们的口味，大学城的老师和投资小组成为这两个楼盘最重要的客户。
两盘的发售反应热烈，再加上地王效应，楼盘的售价稳步上涨。 年初，大学馨园推出第二期大型户型产品，楼价已经上涨到2.5万元/平方米左右，成交速度明显变慢。 这一年国庆节前夕，越秀地产在大学城板块的第一个住宅项目中首次开盘，楼盘定位为高端文化豪宅，价格比地区平均价格高500元/平方米，豪装售价2.4万2.7万元/平方米。 但是，受整体大市低迷的影响，该盘的销量没有业界预想的那么火爆，最终成交价格为1.9万2.2万元/平方米，分为空白价格和装修价格两种形式发售。 当时的大力国际(广州)国际调查及咨询部理事陈厚桥认为，大学城的生活配套不及市区的完善，另外普通教师对房价的容错性有限，超过2万元/平方米的房子很难找到购买对象。
许多行业专家看到大学城的潜力，商家对楼盘的定位也靠在高端豪宅上，除了越秀地产的“星汇”系列三盘外，大学馨园、尚轩103、大学小建等项目都不去高端。 当时大楼的地价是3073元/平方米的尚轩103，现在现场的报价接近3万元/平方米，但从去年2月拿到预约证开始，这张光盘的上网本量只有7套。
标题：【房讯】广州大学城楼市的前世今生：楼价飙升始于地王疯狂
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