最近,记者监视了“阳光家族”的网牌数据,位于天河公园板块的东方新世界楼盘,其单手网牌的平均价格从去年7月的28928元/㎡,上升到今年5月的34042元/㎡,价格超过5000元/㎡,1 根据对业界相关人士的采访,天河公园板块的二手房价格也在半年内出现了明显的价格上涨,个别楼盘成交量的上涨幅度超过30%,投资者回流市场的热情不可小觑。 另一方面,在租赁市场上,租金的上涨幅度远远低于房价,有些中低价的租金出现了“涨价”现象。
文/图:记者王雯倩
二手盘价格为3000元/㎡文景阁涨幅最大
中原地产地区营业经理张运珍表示,今年1~5月,天河公园板块二手房价格普遍上涨3000元/m2,部分面积小的学位室,单价上涨近5000元/m2,如文景阁约30平方米的学位室,去年10
另外,据合富置业华港分店店长卢伟强介绍,天河公园板块的二手楼盘从去年5月到现在,整体市场良好,成交平均价格有一定的涨幅,整体涨幅约为10%~15%左右,周边市政和生活设施越来越完善 现在,这个板块的磁盘设置量上升了约5%,成交很活跃,其中110平方米左右的3个房间和80平方米左右的2个房间脱销了。 但是,这个板块也不是所有的盘源都被击中,而是有点高总额的房地产,市场接受力不足,所以成交的活跃度不高。 另外,也有面向道路的低层单位,据说“除非业主喊竹笋,否则顾客很难感兴趣”。
投资者回流市场“借名”的购买现象频繁出现
中原地产张运珍还说,现在这个板块的买家构成也发生了变化,曾经因限制被迫退场的投资者现在也有重返市场的迹象。 现在,这个板块的“刚需”最初放置的顾客约占4成,置换改善型的顾客约占3成,剩下的3成是投资者。
这个板块既有地铁21号线的交通利益,也有国际金融城计划利益,所以学校声誉很好的天府路小学很受家长们的欢迎。 受三重利好的推动,天河公园板块的二手价格高涨,周边不出售新光盘,所以购买者如果想买天河公园板块的中小户型单位,大多只能选择二手楼板块。 业主看到整个市场都很好,自然顺风调整抛盘价格,“这其中受到很多利益的影响,比如东方新世界、珠光公园御景等新盘的房价持续上涨,对这个板块的业主更有信心地放高盘”。
在限购下,投资者要进入市场还必须努力给购买名额制作大副本。 据周边中介说,今年以来,天河公园板块上购买“借名”房间的二手房成交案例很多,“与看房的买家正式签约的购买者号码不符,以前以父母和孩子的名义购买的人很多,现在借用好朋友的名字, 关于这些“借名”买家的二手房成交,一些中介商也反复提醒买家:“如果真的是“借名”,找近亲比较安全。” 但是,一些投资者决心尽快进入市场。 这在商家看来,是不能忽视潜在的风险的。
价格理想是买家遇到“逆价”不买账
关于所有者的“反价格”现象,合富置业卢伟强表示,目前市场上看不到这种情况,“现在所有者和购买者的心理状态比较平静,基本上盘源合适,价格理想的话就成交”。 但是,业主也不会在谈判空期间留下。 中原地产华港花园分行营业经理农华锋也表示,由于该板块业主的抛盘价格普遍较高,因此没有太多业主会而且是“反价格”,买家对业主的“反价格”行为极为敏感,“他们认为业主没有诚意抛盘。”
中原地产张运珍坦白说:“今天河公园板块的二手房价格,我们觉得有点难以接受。” 但是业主普遍看到这个板块上涨的潜力,重新调整盘的价格。 但是,如果价格上涨很快,这个板块的成交量就会萎缩。 富置业吕伟强认为将来这个板块的房价应该还有一定的上涨幅度。 一是因为整个大楼都很好,很有气势。 二是从供应量方面来看,天河公园一带的新居越来越少,价格有上涨趋势,但二手房从货量和价格方面来看,也显得更稀少。 这是因为房价上涨还有足够的动力。
租金上涨和缓通小区租金上涨
与房价高涨相比,天河公园板块租赁市场还有那些变动吗? 据合富置业吕伟强介绍,天河公园板块楼盘现在租金价格约为43~55元/m2/月左右,比上年5月上升,约上升5%。
中原地产农华锋也是,天河公园板块租金涨幅缓慢,有点板块二手指标板块如东方新世界、华港花园、东逸花园等,租金定位较低,因此后续租金涨幅较低,以热租两个房间为例,比上年200~300 另一方面,在原本房租位置不高的二手楼,例如邮通区,今年出现了增加额,同样以两间房间为例,去年12月,这两间房间的房租约为1500~1600元/月,现在,这两间房间的房租为2400~2500元。
标题:【房讯】广州天河公园二手楼半年涨三千 租金涨幅低房价
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