伍哥，60后，有点胖，留胡子，很有形状。 餐饮业老板，广州有名的素食餐厅就是其招牌。 除了热爱老本行、老练的食物这块招牌外，吴哥投资房地产的经验非常丰富，也有记者的开发者认识到“牵线搭桥”。 这个开发者的操作盘手说:“我很佩服一开始怎么饮食都这么有钱，但后来，哇，这个身体混合楼市的经验比我长得多。” 据说乌戈经营的不动产有几百套，记者在这个“绯闻”上问他时，他摇着头说“没有……” 给出正确的数字，他想了很久也不肯说具体的答案。 “应该有几十套。 没有几百套吧。 继续努力吧”。 然后，开朗地笑了起来。
到目前为止，吴哥拿到的房地产基本上是一手楼，九成是短线操作盘，他经常在靠近时得到低吸附，微利改名销售，出了“快，准，冷酷”。 伍哥坚信家里也有“青春期”，其投资价值最大的时期通常不会超过10年，所以必须在这10年内实现家里的变态附加值。 “和女孩一样啊。 青春短暂。 我20多岁不恋爱。 30多了，意识到价值比以前大了，没那么多人追！ ’”
对大部分市民来说，短炒应该是一项艰巨的技术工作。
但是，对伍哥来说，在他的《词典》中，“炒房”当然是指“短线投资”，“长线拥有它不能说是“投资”，应该称为“资产管理”。 所以，乌戈在谈论短线拥有不动产的投资经验。 但是，这几年，由于“5年内转手征收重税”和有限的购买、限制贷款等政策的束缚，吴哥这种手可能也没什么用。 吴哥也坦白，炒作的黄金时代已经过去了。 但是，他认为，即使他还没有坚定、炒作的心情，只要有“投资”的想法，拥有房子通常也不会超过10年转手。 除非你把银行存款，如果你只是想把房租抵押给通货膨胀，那就另当别论了。
炒面又快又好。
吴哥说他自己没有购买过大楼年龄太长的不动产，即使有不动产也没有超过58年。
伍哥自己擅长的投资是2004年，那一年，凯旋会这个二沙岛对面的豪宅项目开始了，售价只有1万元/平方米左右，但两年后的二手价格已经超过2.5万元/平方米，利润达到150% “1万元/平方米在当时的洋房市场已经是天价，很多人没看到，我觉得太贵了，我马上买了5套。 ”。 伍哥说:“我喜欢它的稀缺性。 很明显，这个地区已经没有同样类型的房子出售了。 ”。
凯旋会是乌戈短炒利润很高的项目，短炒速度最快的是2007年的一次操作，他曾经一个月买卖两家。 “几乎刚买了就卖了”。 一进一退赚了大约百分之五十。
这几年，由于限购政策的影响，吴哥很少接触住宅物业，但他也没有空。 我在珠江新城和朋友一起买了三层的超甲级写字楼。 据说到现在的利益空之间也相当大。 吴哥说珠江新城也没有多少商品，价格会上涨。 今年年初，伍兄弟又拿到了有科学城的豪宅盘。 当时，这个豪宅盘的售价在该板块中高达1、2位，乌戈认为好房子的上升速度比通常素质的房子快。 因此，他现在不是买这个板块热度非常高的刚需盘，而是买了“资源比较匮乏的好房子”。 你打算什么时候卖？ 伍哥说:“通常也不会超过六年吧。”
我建议你不要拥有10年以上的房子
吴哥认为卖房的最好时机是大楼年龄在5年以上，不到10年的“青春期”。 因为就房子本身的价值来说，这个时间是最有价值的。
伍哥也承认高素质的二手楼同样有不少投资价值，但他认为大部分大楼年龄过长的房地产，在其上升空期间不及高素质的二手楼。 而且二手楼投资的妙招要靠淘宝，对业务繁忙的他来说，真是小事一桩“体力工作”。 因此，对普通买家来说，取出二手房时需要特别注意大楼的年龄，老化的不动产要么“拆迁”，要么有“名校效应”，否则倒卖的能力不太强。
秘诀“青春期”碰到“魅力期”
乌戈的房地产投资有自己的理论。 那是“十年投资周期法则”和“好房子魅力法则”的结合。
“住宅也有青春期，和汽车一样不如车显着。 他认为每个住宅都有长达70年的采用权，但到了第五年不动产进入维修期，公共照明、电梯、绿化也有问题。 超过十年，投资价值将逐渐衰退，在小区规划、户型设计等方面将取代市场上的新升级产品。 那么，关于房子本身的价值，附加值空之间和附加值的速度受到限制。
另外，在自己的能力范围内，看一个楼盘，尽量选择素质高的产品。 “资源越好的产品，将来会出现更高的价值，上升速度比通常的产品快”。 比如同一个楼盘，朝南的房地产，上升速度一般比朝北的房地产快。 好户型的房子一般比坏户型的房子上升速度快。
标题：【房讯】资深炒房客:炒房如同谈恋爱 “青春期”最值钱
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