【房讯】北京亦庄楼市迈进万元时代

金茂悦项目图。

京华时报记者鲁欢

根据亚豪机构的统计数据，7月的第一周，北京楼市成交平均价格在23622元/平方米的高位，刷新了今年连续27周的价格记录。 其背景是位于北京东南的亦庄新城，以多利润突破了3万元大关。

亦庄多项目的售价跌破了3万美元

最近，记者在亦庄访问中发现，现在亦庄在销售楼盘全面涨价到了3万元以上。 林肯公园的房源售价为2.7万元/平方米左右，直线调整为3.5万元/平方米。 君安国际售价调整为. 2万元/平方米。 除了上述两项，本月还将发售样品板间的国锐金嶂项目，预计一期的售价为3.5万3.8万元/平方米。 中信新城项目推出的联排别墅中信府誉墅，售价达4.7万元/平方米。

对于亦庄房价的上涨，了解亦庄地区快速发展历史的业界人士张先生说并不少见。 根据其回顾，2009年南城大开发政策出台，2900亿元政府投资投入南城，至今4年间，包括亦庄、大兴在内的南部新城整体发生了翻天覆地的变化，市政道路的建设，北京最大湿地公园的南海子公园的建设、轨道 在上述大背景下，地区楼市的价格上涨是必然的。

地价加速房价的上涨

地区地价的上涨对亦庄板块房价的直线上涨起着重要的作用。

位于亦庄北端的旧宫地区地价卖到1.8万元/平方米，另一方面，在亦庄南端，即六环以外的通州台湖地区，地价也上升到1.7万元/平方米，受到南、北两端的双重压迫，亦庄的土地价值必然提高

说到亦庄房价，如果没有遭遇史上最严格的控制，房价可能已经进入3万元。 年，远洋以接近19000元/平方米的天价获得亦庄地王，中信地产以52.4亿元的合计金额竞争大兴区亦庄住宅和商业项目( x11b )，建立都城的合计金额地王，大楼的平均价格接近18000元/平方米 不少业界人士预测，随着亦庄地价局进入2万元时代，地区房价“突破3万，奔向4万”成为必然。 年4月，以“国五条”为首的严格调整大幕拉开，抑制了急速上升的楼市的势头。 但是，随着土地价格的再次疯狂，亦庄终于迎来了3万元时代。

很多业内人士认为亦庄核心区的供应减少也构成了地区价格的推动力。 记者实地访问显示，目前亦庄核心区很少销售楼盘，商住公寓多，住宅项目少。 在核心地区面临“供给不足”的担忧的背景下，在越来越成熟、宜居的亦庄，对购买者的魅力正在提高。 业内人士认为，这将增加地区供不应求的情况，推动地区房价上涨。

中高级大厦聚集在河西区

在亦庄核心区供应量减少的背景下，亦庄河西区走势良好。 去年以来，随着许多土地的入市，万科、方兴、城市建设、保利、融创等知名住宅企业纷纷进驻，亦庄河西区迅速受到关注。

根据亦庄新城计划，河西区是亦庄重点建立的配套服务设施齐全、环境友好的综合居住新区。 核心区商住公寓多，而河西区住宅区多，高级住宅布局。 河西区的新大楼项目多位于南海子公园附近，良好的绿化环境也落地于高端项目，提供了先天性条件。 辅助，区域内有现在已经建设的多个小、中、高质量的教育资源。 另外，计划建设的有高端商业中心、甲级医院、生态体育公园等。 今后，随着许多高端项目先后进入市场，河西板块将提升为“亦庄高端中央居住区”。

据悉下半年亦庄河西区将陆续进入市场，包括亦庄金茂悦、万科金域东郡、枫丹壹号等许多新棋盘。

其中，亦庄金茂悦是近年来在楼市黑马方兴地产下，继亚奥金茂悦之后发售的“悦系”升级力量。 据说它将继续继承方兴地产的绿金战术，建设适合北京首席居住的有特色的住宅。 户型方面，依然具有宽面宽、短深度、采光优良、科学地利用储藏物空之间等优点。 然后，通过健康环保的精装、台地园林等细节，构筑安静的生活，达到地区质量的基准。

万科金域东郡是领导公司万科流动力制作的定位刚要改的中端产品，枫丹壹号是北京城建项目、保利地产和融创共同开发的，定位于中高级项目。 此外，目前正在销售的中信府项目将于8月推出联排别墅，即中信府名誉Shu，直接瞄准地区高端升级呼吁。

由此可见，亦庄河西区已经成为中高级大厦密集的宜居特色居住区。 许多企业品牌住宅企业进入，推进区域产品升级，构成了区域价值升级的另一重要因素。 现在，与通州等新城相比，亦庄河西区还处于价格“洼地”，但从区位、交通、与cbd最近的距离、绿化、补助等方面来看，亦庄河西区的未来将取代通州“cbd后花园”的地位。

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