【房讯】北京大兴商业体涌现 写字楼快速崛起

最近新开业的宜家西红门店很受欢迎，商业繁荣。 李梓亘摄

随着城南快速发展计划的启动和第二机场的建设等利益，大兴事务市场开始兴起。 李梓亘摄

可以说是“住宅先行，商业后发”北京商业地产各板块的快速发展规律。 年大兴在楼盘中跃进黑马、地铁4号线开通后，3年来，大兴板块已经与众多居民聚集了费用诉求，吸引了绿地、鸿坤、龙湖、凯德等企业品牌的住宅企业。 11月宜家家庭开业，无疑是大兴商圈的象征。 另外，产业索赔也发生了爆炸，除了以前流传下来的写字楼集中区亦庄板块之外，西红门、天宫院等板块事务类产品也在迅速崛起。

宜家的开业带动大兴商业

位于西红门的宜家可以说是大兴商圈的龙头项目，对整个地区商业的迅速发展具有重要意义。 从2009年末的旧址到现在，宜家报道了各种“水土不服”、工期延误等多种情况，宜家的西红门店终于在11月7日开业，迎来了“开门红”。

11月12日下午，记者来到地铁4号线西红门站旁边的宜家家，刚开业，宜家的人气爆棚吸引了很多南城购物的人潮。 记者7点半来到宜家顾客餐厅，看到800多个座位的客满率达到了90%以上。

“宜家的西红门店运营良好，符合企业的期待。 ”。 宜家北京市场部经理阿诺德昨天向新京报记者透露西红门宜家开业一周的销售额、客流量等数据很不方便，但企业对运营情况很满意，将来与英特尔宜家购物中心一起，南城人的收银台

资料显示，宜家购物中心总建筑体量达60万平方米，总投资额达50亿元，建成后成为南城乃至北京“巨无霸”的综合体。 记者那天看到离宜家家家很近的英特宜家购物中心还在建设中，现在有四层高。

很多业界相关人士对新京报记者说，只不过5万平方米的住宅店开业了，宜家整体带动大兴商圈的迅速发展，对周边的销售型房地产项目，例如鸿坤广场写字楼、商住等项目也有很大的利益，但宜家百货公司

井喷，购物中心荒废了

“英特尔宜家是大兴地区商业体质量中最大的项目，正在接近都市型商业中心的体质量。 ”。 ret和意德执行董事张家鹏说，生物医药基地和天宫院地区的商业供应量也比较集中，已经有区域性商业中心雏形，商业地产供应量巨大。

数据显示，年入市购物中心的70%左右位于五环外区域，大兴成为供给的“主力区”。 到目前为止，大兴的购物中心有着小而分散的优势，但在之后的3年间，规模、成体量的商业体大量出现。

从供应量来看，地铁大兴线沿线只有一条，西红门站附近的10个车站聚集了近20家大小购物中心，建设的商业项目总量超过95万平方米。

宜家购物中心正式开业前，地铁黄村西大街站附近，2009年开业的火神殿国际商业中心是大兴线沿线已经开业的购物中心中体量最大的项目。

从建筑量来看，数十万平方米的购物中心有宜家、龙湖时代的天街、嘉域汇商业中心、火神殿国际商业中心4个。 宜家百货公司有60万平方米的体量，除了以现在开业的5万平方米宜家家庭为主力店以外，还将在百货公司、超市、运动、饮食、电影院等各方面引进功能。

仅与宜家相距几百米，14万平方米的正大购物广场正在建设中，项目由鸿坤地产和上海正大合作开发，定位为社区级购物中心，可以说区域竞争激烈。

同质化会导致招商难

“除宜家外，招商绝对会成为很多新的购物中心的课题。 ”。 地区某年开业的新购物中心市场总监表示，大兴许多百货公司每隔几站就面临同质化现象，招商压力非常大。

张家鹏说，大兴未来有大规模商业综合体的迅速发展空之间，但越来越多的依赖于运营商的管理水平和招商能力。

全国工商联房地产商会商业房地产专业委员会主任朱凌波表示，社区型购物中心将来将成为商业房地产快速发展的主流，但南城不像宜家那样领导领域差异化、特色化快速发展的购物中心

■办公室市场

离散办公产品的兴起

大兴的商业地产发展迅速，产业诉求也爆发了，在以前流传的写字楼集中区亦庄板块之外，西红门、天宫院等板块也出现了零售型办公类产品的崛起。

“在北京的新兴写字楼区域，丰台有丽泽金融商务区，通州有通州商务区，大兴有亦庄经济技术开发区。 ”。 高力国际研究部中国区理事谢靖宇说，亦庄将cbd高租金的推出向南转移了公司的客群。

记者从ret睿意德、大力国际等研究机构获悉，由于亦庄的特殊性，仅在购物中心各地开花，在除亦庄的写字楼市场上的迅速发展一直很慢，写字楼租金也处于北京的较低水平。

很多公司是创业型公司，大兴区政府引进落户，客户很少，所以年前大兴每年发售12栋写字楼，以商住一体为优势，但随着城南快速发展计划的启动，未来第二机场的建设等利益，大兴之奥

其中，位于高米店南边的绿地中央广场，年继续受欢迎，定价在20000元/平方米左右，首次引起大兴板块销售型写字楼市场的热潮，立即与宜家的cdd创意港嘉悦广场相邻，写字楼 之间发售，户型小，入市门槛低，因此当年销售1200套，创下15亿元。

现在绿地在大兴生物医药基地站和绿地出航国际销售，面积为1051700平方米，平均价格为21500元/平方米。 另外，位于西红门宜家附近的鸿坤广场办公楼也将于年底进市，在1001300平方米的自由空期间，项目现在的报价为28000元33000元/平方米。 另外，保利在生物医药基站首次发售的79万元/套的smart空间loft项目也备受关注。

但是，业界人士认为写字楼的迅速发展是住宅、商业、产业一个个发展起来才发力的阶段，除了亦庄板块，大兴地区总体供应量非常大，但区域依然在迅速发展中，诉求有限，激烈竞争

新版采录/新京报记者自曾晖

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