【房讯】泰康与万科或联手建养老地产

靠近万科集团的高层人士告诉记者，现在正在开发很多养老房地产项目，但整体所占比例很小，在集团层面上对养老房地产依然很谨慎。

最近，在深圳万科中心，泰康和万科在阿布利公司论坛理事们的共同证词下，签署了战术合作协议。

关于这种合作，泰康生命体政府回答具体合作的细节还没有公开。 接近万科集团的人说，目前万科和泰康合作签署的只有战术合作协议，具体细节未定。 但是，接近泰康生命体的人告诉证券日报记者，泰康这次签署战术合作协定很可能是共同建设万科和养老地产。

养老地产对顾客来说是服务
的地产商说，与保险企业合作开发养老地产项目，在养老地产产品的服务中，保险企业具有越来越多的特征。

这个人进一步补充说保险企业与地产商合作建设养老房地产不仅限于投资房地产项目的开发。 “其实越来越多的行业合作，长期来看，养老地产提升给老人和顾客的不仅仅是房子，可能是越来越多的服务。”

“为什么强调是养老事业，不是养老不动产呢？ 因为如果用养老地产的想法来考虑养老这个事件的话，就错了。 养老一定是服务，房子只是工具，不是最重要的部分。 老龄化是社会问题，只有社会共同参与才能处理。 如何为老人服务是个特别大的话题，我们还在研究。 ”。 万科地产总经理郁亮此前对媒体说。

关于泰康和万科的战术合作，国泰君安的房地产行业研究者长期以来，保险企业和地产代理合作，地产代理可以借用保险企业丰富的资金开发养老房地产，保险企业也是地产代理在房地产行业的品牌曝光度、房地产方面的运营经营

事实上，在泰康与万科签订战术合作协定之前，多家保险企业都部署了养老不动产。 记者对保险企业在养老地产方面的进展进行了跟踪。

11月10日，记者在北京昌平看到泰康养老地产项目正在稳步施工，新建楼层基本成型。 据一位出租车司机说，他经常载着客人去泰康生命体养老房地产项目。 很多乘客是4050岁的中年人，“去那条路的出租车很少，我们通常在地铁门口等。 只要有人出来，我们就根据年龄评价是否去燕园之家(泰康养老不动产名称)。 这样的生意很好。 ”。

另外，记者表示，美国生命体养老地产产品已经销售，已经有很多顾客购买了美国生命体养老生产挂钩产品。 新华保险、中国人寿、生命体等保险企业也拥有很多土地建设养老房地产。

关于保险企业和地产商共同建设养老地产是否构成同业冲突，上述地产商说保险企业可以为未来的顾客提供越来越多的保障型产品，但地产商可以提供高质量保证的入住环境，不会发生冲突

另外，该地产业者说，现在国内养老房地产市场的差距很大。 一项数据显示，到2050年老年人人口将达到总人口的30%左右。 随着我国人口自然增长率的逐年下降，老龄化速度不断加快，超过中度老龄化阈值的地区逐年增加，由此培育的养老产业市场前景广阔。

养老地运营经验的诱惑

泰康和万科如果在养老房地产方面达成合作协定，最引起业界联想的可能是万科多年的房地产开发经验。

作为大型房地产公司，万科在养老房地产的介入很快。 去年万科房地产宣布在北京房山洞店试验养老房地产项目“万科幸福汇”，使用租赁、销售两种模式为万科养老房地产行业铺路。

年8月，万科和长春市政府签署了健康养老住宅和文化创意产业项目的战术合作协议，在长春建设了中国北方具有典型示范意义的健康养老住宅社区和文化创意产业项目。 根据协议，万科集团将投资120亿元，在长春市许多区域建设总占地100万平方米的健康养老住宅社区和文化创意产业项目。

值得一提的是，为了真正进行养老地产项目，万科特别邀请在全国有老年公寓经营经验的上海亲和源集团进行服务管理，实现设施及服务的专业性和完整性，满足老年人健康生活的诉求。 根据自身的住宅建设经验和亲和源的管理经验，万科比其他公司更有特点。

尽管如此，万科还是非常注意养老地产。

靠近万科集团的高层人士告诉记者，现在万科开发了很多养老地产项目，但在集团层面上依然很谨慎。 他说，从投资规模来看，万科养老房地产项目占全部房地产项目的一小部分，万科依然在探索成熟的养老运营模式。

另外，我们知道保险企业迅速发展养老房地产项目依然处于初期阶段，没有形成有序的规模。 因为这个相关经验不足。 多家公司运营养老房地产项目时，普遍面临巨大瓶颈和障碍:一是没有政策的大力支持二是养老房地产对公司的资金要求、专业要求极高三是顾客渠道不畅，顾客

房地产巨头万科显然比其他公司更容易克服上述障碍。

一位业界人士说，万科有很强的企业品牌资源，因此各地政府希望合作提高当地的计划和知名度。 这样万科容易得到当地政府的支持，在某种程度上也得到了政策方面的优待。 不仅如此，万科本身的运营项目多，整体资金运营能力强，能满足养老房地产的长时间开发和运营。 另外，万科可以根据企业品牌的特征引进保险企业、产业基金支持项目开发。

在顾客渠道方面，万科利用万客会推进，在自身广泛的忠诚顾客群体中率先提供理念的宣传和体验，使养老地产项目得到顾客的同意。 而且万科第一个养老地产项目与经验丰富的亲和源合作，明显在专业度方面也有保障。

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