年杭州楼市，年初持续着去年以来的急速反弹势头，一次出现了“抢夺潮”。 但是，随着汹涌的开盘潮和越来越疲软的市场诉求，杭州楼市的“复活之旅”突然停止了。

这一年，杭州房价出现了异常变动，一方面是“前高后低”，另一方面各板块的价格体系重建，一个板块以黑马之势登陆杭州大厦市。

这一年，杭州楼市遇到一个又一个政策，有震惊人们的二手房20%的税金，有时有入侵的房产税传闻，更有紧迫的房贷政策。 在另一个政策转向的中间，出现了楼市恐慌的一面。

这一年，房子越卖，库存量就突破了11万套大关，创历史最高纪录。 高企业的库存是开发者必须向现实低头的理由。 高库存持续很长时间，如何突围考验开发者的生存能力。
这一年，二手房市场经历了从高峰到低谷的轮回。 成交量比去年大幅上升，但平均价格下跌到低于19000元/平方米。

年的杭州楼市，既有欢乐又有忧虑，有沮丧和希望。 本系列报道纪念年杭州楼市。

所有楼市的法规都意味着房价的变动。 年杭州的房价呈现“前高后低”的趋势，上半年几乎上涨，全年房价停滞，年末到处都是“低开”的楼盘。 在这个过程中，杭州的房价体系发生了变局，有点区域的房价经历了起伏，区域间的价格差距逐渐缩小，有的迅速扩大。

上半年涨价没有商量

许多杭州人对上半年的抢劫经验记忆犹新。 上半年杭州楼市，房价大幅上涨，哪怕一点点符合强者意愿的房子，也不小心摆脱了手中，成为了别人的战利品。

由于去年下半年的热卖，今年年初，杭州楼市可销售的房源不多。 特别是年杭州的土地出让量很少，年出让的土地项目很多还没有进入开盘期。 由于上半年楼市出现了一时的“真空期”，这在某种程度上也推动了上半年涨潮。

与去年的价格较低相比，上半年杭州很多地区的房价上涨幅度惊人。 滨江楼盘的平均价格每年一度下降到17800元/平方米，但今年上半年，销售楼盘的平均价格恢复到25000元/平方米，即使提高价格也达到了20000元/平方米以上。 一次在“肉搏战”中把平均价格打到17800元/平方米的桥西核心区域，今年上半年的平均价格也迅速恢复到23000元/平方米。 三脚架房价在跌破每年20000元/平方米后，今年上半年再次上涨到20000元/平方米。

全年房价喘了一口气

全年，杭州的房价终于松了一口气。 其象征是6月16日中海西溪华府以16800元/平方米的起价首次开设。

中海西溪华府的销售压力不大，周边一点高端大楼的单价销售到25000元/平方米以上，但它还是选择了休克的价格低。 6月杭州楼市的成交量已经比几个月前差，但市场压力不太大，很多市场人很难理解中海的举动。 后来，他解释说，中海下了好手。 因为之后几个月市场的诉求低迷，即使在“年黄金期”也难以着色。 如果中海不是坚决的“低开”，就不能实现6个月清盘的目标。

之后选择低开的是城北万科北宸之光和德信晓宸。 这两座竞争大楼的最初价格比销售大楼低3000元/平方米左右，让市场清楚认识，房价上涨的动力不足。 之后，杭州楼市虽然没有发生价格战，但也没有出现涨价的声音。 面对汹涌的供应量，很多开发者不乐观，但还没有下定决心调整价格，不愿意牺牲利益。 因为这座楼市出现了短暂的展望期。

年末冲刺价格下降

十月以后，大部分大楼都松动了。 特别是新的楼盘，选择低价第一个打开，价格有点接近去年的新低价。

位于勾庄的名城博园，10月末首次价格为8500元/平方米，平均价格为1000011000元/平方米。 这个楼盘的楼价是6241元/平方米，显然是“面包比面粉的价格低”。 之后，更多的楼盘进入了“低开”阵营:城东地铁盘铁建国际花园起价148000元/平方米，比销售楼盘的平均价格低3000元/平方米左右。 与火车东站相邻的天阳尚城国际，起价17600元/平方米的平均价格为19000元/平方米，给市中心楼盘带来了重大冲击。 与该协路相邻的学区盘龙湖名景台，起价13800元/平方米。 万科璞悦湾(精装)从18800元/平方米，把滨江的房价拉回了20000元/平方米以下……

很多楼盘以低价出手，一方面是因为接近年末销售压力大，但更重要的原因是库存高，“限购”政策短期内不撤出市场的诉求难以大幅上升，今年转让的大量土地项目 基于这样的市场现实，低开确实是一个实用的选择。

板块价格体系重构

而且，以前流传下来的各地区的价格体系也受到了越来越大的冲击。 受地铁、商业计划等的影响，板块之间的价格差发生了变动。

地铁1号线的出现，稍微改变了地区本来的居住价值。 比如利润最高的下沙，九堡，地铁盘的市场认可度很高，特别是二手房市场，成交非常活跃。 远郊地铁盘和副中心楼盘的差额也有缩小的趋势。 例如，对于与地铁1号线滨康站相邻的金地天逸，该萧山楼盘的售价相当于主城区申花板块的一点楼盘，销售了25000元/平方米的价格。

奥体单元是今年杭州大厦市异军突起的板块。 这块板块不是滨江的核心区，离杭州市中心也不远，但现在出售的大楼价格也超过了20000元/平方米。 明年开通的地铁2号线的东南部通过这里，所以板块价值大幅度提高了。

作为商业地产的大人物，杭州万达广场的到来也迅速改变了北软板块的面貌。 北软板的许多楼盘，在对外推出的广告推广中，高举杭州万达广场的旗帜，表明其价值已经被公认。 申花板块因城西银泰，居住价值进一步提高，地区平均价格也迅速走出去年山谷，目前维持在25000元/平方米左右。 半山田园板块由于环境价值(半山公园)的大幅提高，平均价格远远超过丁桥。

标题：【房讯】2013年的杭州楼市：房价跌宕起伏    
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