“整个建筑物都发生了漏水。 因为质量问题，房子现在不能签字！ ”最近，一位业主代表向新华网投诉说，明园森林城市三期含翠苑应在11月末交付的房屋，由于存在严重的质量问题和安全隐患，交付延迟，业主不能顺利入住。
图:明园森林城市三期“渗滤液”问题楼盘
今年11月，明园集团上海东北明园事业迅速发展有限企业开发的城市森林三期含翠苑开始建房。 意外的是，业主到11月末为止，在3期共计700多户业主中，已经交付的500户左右的房屋大部分发生了不同程度的泄漏现象。
泄漏现象频繁出现
修越坏艺术地产成了“问题房”
12月14日，记者实地访问了明园森林城市三期，在业主代表的指导下随机参观了其中的四所房子，发现确实整个大楼的渗漏水问题很严重。
同时，业主对记者说，以前业主代表反映在开发者、质量监督局等层，多次谈判后，开发者承认问题的存在，在问题发生前使用在外立面涂粘合剂的做法来掩饰业主。 但业主在开发商修补后泼水进行自我诊断，发现修补方法完全无效。
一位业主张先生对记者说:“我们在11月中旬发现房子有泄露，向开发者反映了情况。 开发者取出其中的10所房子进行了浸水实验，漏了出来。 后来修补了其中的5、6家公司，其中的2、3家公司修补了2次，当他们再次进行浸水实验时，发现修补完全无效，而且修补情况恶化。 ”。
图:多次修复的窗户
业主给记者看的浸水实验录像显示，比较严重的居民在实验中，水像泉水一样直接从窗边流入房子，24小时365天后，整个房间都被水淹没了。
图:漏水比较严重的施工者修理了窗户
另一位业主王先生说，除了外墙渗漏外，他家的厕所和厨房也有渗漏。 “房子内部的泄漏自己也可以修补。 外墙渗漏是建筑质量的问题。 他们在做浸水实验，泄露房子。 这个问题广泛存在于各家，自己真的很无力。 ”。
“现在他们的态度比较合适，不想以处理问题的心情向我们传达信息。 我们其实谈得很好”经营者告诉记者，开发者的质量监督站已经是第二次了，但现在开发者连浇水的实验都没有积极做。 现在先注册，怎么修理，怎么修理他们都不知道。
:业主向记者指出一定程度的漏水问题
其中，8、9月份找装修企业，准备开房后开始装修，自己能早点进入自己的新房的业主不少。 很多业主说，他们很高兴等得到后，在一连串的“问题房间”里，瞬间就像浇了冷水一样。
长期以来对外普及的“艺术地产-明园森林项目”以其全新的开发理念受到媒体的关注，虽然是致力于构筑独特艺术文化氛围的居住区，但由于房屋质量问题，引起了业主的嘲笑。 “不能住也不能住，需要艺术有什么用？ 房子的质量有缺陷，一定会对将来的价值保持、附加值产生很大的影响。 ”。 一位业主抱怨道。
:业主向记者指出一定程度的漏水问题
另外，不透露姓名的业主说，500所房屋大范围存在质量问题，质量监督部门的提取合格结果令人难以接受。 关于开发者是如何在这种情况下得到《建设工程质量检查说明书》的，肯定是“猫腻”。
避免高额违约金
拼命赶工作，成为工程质量差的诱因
根据记者的调查，明园森林城市3期的预定交房时间为年8月31日，实际交房时间为年11月26日，比预定交房时间晚了近3个月。
根据预售合同，支付房间延期，90天以下的违约金每天按万分之二赔偿，超过90天的话违约金按总房价的5%赔偿。
据记者估计，这个项目的小三房间合计金额为250万，支付房间时间不超过90天，每天支付的违约金为1天500元，1个月1.5万，3个月为4.5万。 支付三个月以上的违约金是12.5万美元。
其中有8万元的差额，被业主质疑是开发者拼命工作的理由。 业主代表告诉记者:“特别是10月份台风来了，打乱了开发者的很多步骤，很着急。”
另外，明园方面也有消息称，由于拖欠了大量的工程费用，建筑工人的作业热情低，偷工减料，无法信任房屋的质量。
据一位知情人士透露，此前明园森林城市的一期滴翠苑也严重泄露建筑质量问题，同时推迟了2年。
生产证办理晚了去一些业主的孩子学校会受到影响
“学龄，名校环待”是明园森林城市三期的重要卖点之一，据说很多业主都是向着学区室的原因选择了这里。 业主说他们的广告打了那么多学区，想从很远的地方把大学全部算进去。 但是对他们来说最实际的是大宁国际幼儿园和大宁国际小学，大宁国际幼儿园决定户口后入学，大宁国际小学决定户口后需要两年以上。
以前在购房合同中约定了业主，提出房间后9个月内办生产证，现在因为住房质量问题业主不能领取房间，房子不能交货的话办生产证的时间就晚了，不能办生产证去后面的孩子学校的话就会影响。
“合同上要在提交房间后9个月内制作生产证明书。 我们现在交房晚了三个月。 即使我们现在关闭房间，催促开发者制作大生产证明书，我们也会先缴纳契税再制作小生产证明书。 这其中至少要一个月。 已经晚了一年了。 孩子上7岁的学校这就要上8岁的学校吗？ ’业主生气地说。
业主多次说开发商抵赖了。
关于以上问题，年11月26日，园区70多名业主代表联名邀请上海市北区建筑业管理局陈站长到大楼现场进行协调，在政府方面的压力下，开发者承诺在15天内进行注水测试和修理。 但是，到年12月6日为止，事件没有实质性进展。
其间，明园方工程负责人梁某因各种理由停止敷衍，明园和工程方站长互相推搡，令人无法忍受，业主于年12月6日再次集体赶到上海北区建筑业管理局，于年12月9日与管理局陈协调与明园方展开谈判
图: 12月14日，业主围着卖场，要求开发者说明
但是，到去年12月15日，含翠苑还没有完成所有者的修理。 明园方面和承建方面在这个过程中，敷衍、偷工减料，引起了第一批维修考试的居民的房子，漏洞越来越补充，维修效果小，使业主质疑开发商的真实态度，对政府下属的质量监督部门的公共力量和执行力感到很大失望
业主集体访问了开发者最终约定了满意的回答
年12月16日，业主们在第三次集体访问中，寻找了访问部门、建交委员会及开发者明园集团。 12月20日，在相关部门的斡旋下，开发者、施工者、业主代表、政府相关职能部门负责人就明园森林城市3期发生的房屋漏水等问题进行了信息表达会谈，协商了处理方法。
相比之下，明园集团企划部经理杨志华首先代表明园集团为这次房屋漏水向广大业主道歉，明园集团表示不回避责任，关于房屋漏水问题，明园集团一定会给业主满意的回答。
杨志华说，“前期的修复工作反复进行。 第一，做法不对。 最近找到了新的技术和新的做法。 同时，到今天为止，随机选择10户作为修理样品室，进行了修理。 以后进行泼水实验，如果检查合格，人力物资的大面积宣传就会增加”。
质量监督局:敦促开发者彻底处理问题
建交委员会北区质量监督站有关负责人表示:“对比目前存在的情况，质量监督站也在当地了解了两次，发现确实有问题。” 该负责人要求明园方面采取万全的修补措施，考虑到部分业主的切实需要，在与业主协商一致的情况下，优先考虑部分切实入住的房屋的修理工作，最后处理全部房屋漏水问题。
此外，该负责人说，开发者应该保证与业主的信息表达渠道畅通，并就业主关心的修复期给出确定的回答。
对此，杨志华说，为了业主能马上反映需求，明园森林城市选择了周末两天照常上班，处理与住户的前期信息表现不佳的状况。 另外，明园方面也和施工者一起寻找做法，一次解决房屋漏水的问题。
律师:不能及时获得房屋任用权的应当赔偿
关于明园森林城市发生的房屋质量问题，记者特别咨询了相关律师，律师对业主的什么维权作出了如下回答。
处理这个问题的方法通常有两种。 一是与开发商协商，要求开发商修复住宅质量，达到符合质量标准的修复结果，业主不能立即获得住宅采用权的，必须赔偿。 另一个是以维权的方法开始诉讼手续，在诉讼中向开发者要求赔偿、赔偿的金额，业主自己找施工队进行维护而产生的费用计算。
业主访问相关政府部门时，律师说房屋质量问题最终需要开发商处理，政府相关部门在监督权利行使时的作用额也有限。 开发者出房需要政府批准的检查报告，如果开发者没有相关部门的检查报告，问题就比较大。
如果说最终涉及诉讼问题，业主必须检查泄露的部位。 在业界，通过让住宅检查机构鉴定住宅中发生的问题，可以明确住宅质量问题的因果关系，明确因果关系后，追究开发者的赔偿责任。
“业主最好请开发商自己修理！ ”律师说，开发者可以帮你修理，他象征性地把你当表皮工作，也许支持两三年没关系，但还没有处理根本问题，时间久了还是会出问题。
律师说，自我修复需要判断企业，判断问题的产生原因和必要的金额。 当然最终无论是开发者修理还是业主自己修理，这个修复的过程和需要钱的过程都必须通过协议或者诉讼两种方法进行。
新华网将继续跟踪关于这次的报道。 (新华房地产调查记者萧亮张风程树)
标题：【房讯】明园森林都市三期现大面积漏水 房屋质量再遭质疑
地址：http://www.huarenwang.vip/new/20210429/3180.html
