乳山很多小区内人烟稀少图像/中新
曾经，海景房是多少国民梦想的生活之所，至今以山东威海文登地区为代表的海景房仍有“想说爱你不容易”的悲伤心情。 根据最近的调查，即使有“面向大海，开着春天的温暖的花，远离雾霾，优惠到最后”的猛烈普及攻势，依然人声四起的汹涌购买者的人潮不变。
供给过剩，现金化困难
目前国内楼市冰火双重，一线城市还出现在地王频率，开发商借钱抢地时，三四线城市住宅数量的供给远远超过地方城市的接受能力，引起空配置率高的企业，价格 特别是威海文登等地区，很多地区的入住率不足10%，70%的海景房被外国投资者购买，没有真正的自住诉求，没有真正的市场价格接受能力。
放置了大量海景公寓的空，成为了人口真空。 除此之外，二手房交易市场的缺失，使许多国内投资海景房的投资者资本变成了钢筋混凝土积累的“死亡”资产:单手楼盘还剩下很多，二手房套利更远。
根据最新的国内空住宅统计，现在至少设置了60万套住宅空，开发者预计在今后4年竣工的数量也达到了4000万套。 特别是没有人继续支持人口增长。 产业没有升级，无法吸引就业的小城市无法经受市场的严峻考验和洗礼，无论是海景房还是豪宅，都无法战胜市场的最终选择。
旅游胜地是“大骗子”
海景、环境、位置已经成为国民投资房地产的必要因素。 限制购买、限制贷款的限制政策、旅行不动产、海景如画成为国内许多开发者销售不动产的“口号”，甚至雾霾天气也成为促进销售的手段之一。 在海景房漫天飞舞，推进狂暴轰炸的情况下，许多一线城市，特别是北京、上海等投资者无法抑制对“海景-好天气”的诱惑，插手了。 据统计，青岛周边地区30%的海景公寓出售给北京的顾客。
从海外房地产的投资经验来看，旅游房地产、养老房地产早就是“历史垃圾堆”的销售名词，听到这样强大的“旅游房地产”、“养老房地产”的投资辩词时，职业和成功的房地产投资者只是笑了笑，开发商这位“请君入骨” 因为他们清楚地知道在资本游戏的房地产投资市场中开发商处于顾客和投资者的对立面。
所以，房地产市场趋势不明，在房价调整和下跌的周期中，即使是大家公认的海景房也不可避免。 没有趋势，更好的地方海景房地产就在错误的时间购买，此时，魅力的推广口号和优惠是开发商将风险全部转嫁给投资者的时候了。 结果，开发者的资金回来了，但投资者的危机到来了——文登、乳山等地区的开发者积累了“跑路”、破产、烂尾巴和空的置房，这是事实。
没有租赁收入，不是投资
住在海景房的憧憬是美好的，但未经深思熟虑的盲目投资注定要失败，这个现实又非常残酷。 各海景房地产所有者沉浸在房地产财富迅速积累的“蜜月”感情中，但全球房地产宴会结束的事实表明，房地产市场的自然运行和调节规律在中国不会改变。
退潮时，没有购买力支撑，房价太高，超过中产阶级负担能力的地区房价依然维持不了多久，无论是海景房还是水景房，都无法逃避价格下跌的不幸。 威海这样的文登海景地产几乎没有二手房交易市场环境，无法形成资产套利的融资平台，没有房地产投资的退出机制。
一般来说，没有成形的房地产租赁市场，完全的物业管理服务不容易，不能形成持续的租赁收益。 因此，从现金流的角度分析，投资海景房不是房地产投资的范畴，而是属于奢侈品投资或收藏品投资的类别。 租金收益率和资产附加值是构成房地产投资的两个要素，不可或缺。 由于失去了租赁收入、不动产融资、抵押、现金化功能，海景房必然成为只有账面财富的死亡资产。
根据证券时报
山东乳山海景房区成“空城”
近两年，在某大城市的繁华街上，总是收到来自山东省乳山市银滩的海景房广告。 在这些广告中，银滩被描绘成“面对大海，面对天蓝色的海碧”的世外桃源，备受向往。
在银滩，只有淡季和繁荣季节两种。 旺季一般是指5月到10月之间，即使在这个时间段，每个小区的平均入住率也不到3成。 淡季期间入住率低，北方冬天温度低，供暖设备跟不上，住户流失。
关于银滩的住宅入住率，官方没有权威的统计。
近20年来，银滩开发的房地产大楼超过200座，每年冬天这里的入住率还不到5%。 以银滩管委会旁边的“水岸人家”小区为例，小区共有60栋，每栋分别是2个或3个单元，但1月7日记者得知，小区里现在的居民不到40户，入住率不到3%。 这是现在银滩房地产市场的恶性循环，没有人住，相关的配套也不够。 以供暖为例，银滩200多个小区中只有10个小区供暖。 由于没有达到供暖所需的30%的入住率，配套设施不健全，当地的人气进一步下降。
表是新的
标题：【房讯】海景房投资风光不再 乳山很多小区内人烟稀少
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