张叶画
房子已经抵押了！
本报听说上海麦先生无锡的服装市场前景很好，她打动了开设服装店的心。 经过比较，麦先生最终选择了三家离市中心很近的店。 考虑到租赁经营的房租高，风险大，麦先生咬紧牙关决定买商店的所有权利。
通过中介企业，麦先生很快就和房东陈大天取得了联系。 年5月到6月，麦先生陆续向陈大天支付了3家店铺的存款12万元，同年7月，双方签订了3份店铺买卖合同，之后麦先生一次也没有向陈大天支付购买店铺的馀款328万元。 但是，看到约定好的商店通过时间到了，陈大天开始推测由于各种理由不想办理手续，麦先生的心渐渐不安起来。 年初，在办理某个活动手续时，房地产中介提醒麦先生，房主很久没有动了，但商店可能被倒卖或抵押了。
这个疑问让麦先生很烦躁，在她不断的追究下，陈大天不得不举起不动产抵押的事实和盘。 原来，由于手头资金不足，陈大天在和麦先生签订住宅买卖合同前后，分别向银行、信托企业进行了房地产抵押。 陈大天的所作所为违背了商业信用，麦先生对他彻底失去了信任。 年7月，麦先生的诉状要求陈大天向南长法院报告，立即返还购买货款340万元，并按照合同约定，按房价的20%支付违约金68万元。
在法庭上，陈大天承认没有立即通知麦先生不动产抵押情况，同意与对方解除买卖合同，但我认为麦先生要求的违约金太高了。
麦先生根据合同约定，双方必须在支付其房屋全额的180天内办理过户手续，保证陈大天对商店拥有全部权利和合法处分权。 任何一方发生违约行为的，应当按照房款的20%承担违约责任。
根据法院的调查，麦先生结算房款的180天内，陈大天不仅不能按合同办理过户手续，与合同相关的3家店铺还存在抵押情况，在法院立案之前，商店依然抵押，其行为 最终，法院判决陈大天返还麦先生购买费用340万元，支付违约金68万元。
据案件负责法官介绍，在违约金高的合同纠纷中，被告调整赔偿额后，法院通常根据违反合同的情况裁量赔偿额。 但是，在本案中，被告陈大天在收到所有购买费用后，瞒着麦先生抵押了商店，由于明显的恶意，他全部支持了原告68万元的违约金额。 法官警告许多市民必须重视诚信，以免商业行为遭受不必要的损失。 (文中的签名都是假名)
(李宁倩张麒丁波)
标题：【房讯】出售商铺却迟迟不肯办过户手续 原来已抵押
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