说到海南房地产，可以说是中国房地产市场的特别例子。 20世纪90年代，海南房地产经历了巨大的下跌。 那场房地产泡沫破灭后，海南楼市低迷了10多年。 那么，海南房地产领域的现状怎么样呢？ 现在不适合去海南买房子吗？ 有了这些问题，我们的记者专门去海口进行调查，看报道。
海口市桂林洋地区是离市中心约20公里的郊外小镇。 这些年来，这里成为海口市重要的房地产开发地区。 记者在桂林洋采访时发现，路边有大片荒废废弃用的别墅。 这里离海边不到两公里，应该是房地产开发的黄金地带，但这些别墅里为什么没人住？ 记者发现这座别墅有几十栋，从建筑样式来看至少由三个开发者建造。 从建筑物的老化来看，应该已经荒废了好几年了。 这些别墅大部分都有门窗空。 只剩下最右边十几栋别墅里的大门，还有用木板和苫布围着的门窗。 记者决定进入这些别墅探寻一体。
这座别墅里，已经很破烂了。 但是从模糊的装修和简单陈旧的家具可以看出，这里有很多年前住过的人。 整个别墅上下三层，面积足够2300平方米。 在旁边的别墅里，记者有了更惊人的发现。
这栋别墅里竟然养了十来头肥壮的大黑猪。 在随后的访问中，记者发现旁边有几栋别墅，也被用于养猪。 另外，一些别墅里养了一半左右的肉鸡。 为什么在别墅养鸡养猪？谁这么奢侈？ 记者拜访了周边的村民，知道这些别墅是多年前的烂尾楼，一些村民租了这些废弃的别墅来养鸡。
周边村民:现在没有人来看房子。 我看见养鸡养猪。 养鸡养猪是我们本地人养的。 我在别墅里养了200只鸡。 楼上楼下的楼层，不是一楼。
周边零售店的店主:(在别墅里)养鸡猪养了多久猪了？
周边的村民(小卖部):1996年、1997年左右(建的别墅)，变长了。 有些装修好了一半就走了。
之后，记者多次访问这些别墅，找到了租别墅养鸡养猪的村民。
租别墅的村民:(租了几栋别墅？ 我租了六七栋。 (七栋一年多少钱？ 一年一共五千。
这个村民还告诉记者这些别墅再过几个月就会拆除重建。 在村民的指摘下，记者模糊地看到别墅的墙壁，看到明亮的油漆上写着大的“解体”字。
租别墅的村民:(这栋别墅为什么不卖？ 他们是个人业主，很有钱啊。 他本来不想卖，所以他在里面。 现在把这些房子都拆了(卖地)赚了很多钱。 他当初买这块地一万元就一亩。
桂林洋大规模建设补助不足连公共汽车都打不通
上世纪腐烂的尾楼被用于养鸡猪，可以看到当时开发的泡沫化。 记者在采访中，再过几个月就拆毁了重建，知道了新的房地产开发能否有效利用这些资产。 我会继续来看记者的调查。
在这栋废弃的别墅周围，可以看到很多大楼正在加紧建设。 我们知道其中很多是烂尾楼拆除后建设的新项目。 许多新楼盘在村子和旧烂尾楼的中间。 记者知道当地大楼的价格，公寓大约800元一平方米。 房价近两年来维持了稳定的中微升格局。 记者来到附近的名为“开维生态城(参数标准件库最新动态价格趋势)”的房地产项目，售票员热情介绍，他们这里是海口市东海岸最大的项目，占地面积1300多亩，总建筑面积数百
某大楼销售员:南侧是美兰国际机场和高速铁路美兰站，北侧是20公里的黄金海岸线，沙滩上的沙子非常细柔软，水质非常干净。 现在我们的位置离海边1200米。
几乎机械性地背诵了楼盘布局的优越条件，但从来不谈论小区内部和周边的配套。
一位大楼销售员:(现在有多少人入住？ )现在大约有100户，不到70~80户。 (这么大的社区，入住这么多人吗？ )社区很大，但家庭数量少，容积率非常低。 周边的辅助设施是学校、医院和银行。 你说的这些辅助设施在我们的项目内部。 现在还没有结束。
该大楼销售员说，由于购买者多为候鸟群体，居住在社区内的人数随季节而发生很大变化，对辅助设施的建设和运营带来很大的障碍。 因此，很多项目不太重视辅助设施的建设，喜欢利用周边的现有设施。 现在，桂林洋地区整体没有大医院和超市等辅助设施，连公共汽车都不通。 配套不足对这些项目的销售和入住有很大影响。 记者走遍了1点开始的项目，发现社区内几乎没有人，来柜台看房间的人也很少，而且几乎不打算购买。
海口西海岸连片开发公共设施依然明显落后
在采访中也知道了这样的消息。 近年来，随着海口市政府向西海岸转移，海口西海岸的房地产也在迅速发展。 那么，这种行政中心的转移、牵引的连片开发的模式能应对辅助设施的不足吗？ 我会继续调查。
在新的海口市政府周边，沿着西海岸修建了数十座大楼，场面很壮观。 纵横交叉的道路网，也已经早期建设和采用。 但是记者在访问中发现大部分销售大楼的中心没有客人看房。 而且，这些房子陆续开发的楼盘上也看不到医院和市场等公共设施的影子。 面对质疑，各大楼销售员的表现是一样的:现在没有辅助设施，和今后没有不一样。
尽管公共补助设施不足，这些房地产开发商仍热衷于提供高级酒店和会所等各种补助。 也就是说，如果能产生收入，房地产商希望投资。
现在，我们知道在这个地区，平均每个楼盘可以入住200多人。 业界人士担心，未来几年，这么多大楼和酒店将集中投入市场，海口的大楼和酒店业将面临过度的压力。 现在我们知道这个地区的公寓价格大约是每平方米一万元。 价格比去年便宜了两三成。
标题：【房讯】调查：历经泡沫后的海南房地产现状
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