今年以来，住宅市场低迷，商业房地产市场比较稳定。 “济南商业地产近年来库存大，价格合理，泡沫小。 因为今年的商业没有住宅市场那样大幅度变动”，业界相关人士表示，今年的商业市场整体平稳，但有些底商和商业项目很受欢迎，有些住宅底商一上市就疯狂被剥夺。
出租店销售的亮点
“购买世茂王府街的店铺的话，可以实现5年的租赁费40%”。 最近，如果向世茂国际广场商店的购买者咨询的话，职业顾问就这样向他们推荐。 据悉，世茂王府街最近5年开始了向购房者返还总房费40%的活动，购房者只要购买该店铺，就享受5年内从6%到10%每年返还的优惠，很受购房者欢迎。 “第一年的租赁费是6%，相当于我们买商店打九折。 每年以逐年增加的比率还我们的钱相当于存款银行收取利息。 ”。 9月15日，记者在王府街卖场门口遇到了打算购买商店的小王。 他非常承认这样的政策。 “借给我的钱成了我养父母的收入。 这样买商店的压力也不大。 ”。
同样发表租赁对策的是恒大城的恒大影城商店，自7月发表相关政策以来，得到了很多投资者的同意。 “恒大影城与我们签约了这50%的回报，我觉得很划算。 ”购买恒大影城商店的陈先生告诉记者，当时他听说有这个政策就马上去卖场，害怕抢个好位置。 我知道他购买的店铺价格合计在160万美元以上，店铺交付房间后5年内可以收到80万美元以上的租赁。
关于开发商宣布的商店租赁措施，一位业界人士可以给记者，租赁可以给投资者带来高收益率，但必须慎重对待。 最好把开发商约定的条款写在合同上，保障买家的权利。 另外，有必要仔细考察商店的环境，保证商店的后期经营和投资收益。
社区底商风险低，很受欢迎
最近，在化纤厂路附近的楼盘营销总监对记者说，他们的社区底商还不打算进入市场，受到了很多人的咨询。 “一个月后，问我的人有十几个，正在关注商店什么时候卖。 咨询的人比咨询住宅的人多。 ”。 市场总监说，他们的住宅产品已经上市，受今年市场的影响，销售情况不热，但商店的兴趣很高，让他们感觉商业市场反而着火了。 “我们都想先卖商店。 这样可以缓解资金压力。 ”。
位于化纤厂道路附近的几个大楼盘下的商店，已经有一部分进入市场，万科城商店上市后，以每平方米1.5万起的价格，很受市场欢迎。 “现在，周边有丰奥嘉园、保利、万科、力量大的国际住宅区，但商业至今还没有发生，等待着这些社区的人入住。 这个人流一定很旺盛。 ”。 看万科城商店的刘先生觉得社区底商的商店比大型商业的商店更有保障，风险更小。 “毕竟社区底商的人流是固定的。 也就是说，园区的人就像大型商业项目一样，如果项目做不到，所有的商店都会受害。 ”。
的购买重点考虑周边人流聚集情况，位于汉峪金谷片区某楼盘，底商价格达到3.5万/平方米，但仍很受欢迎。 多年来研究商业房地产的业界刘先生说这栋楼的底商那么高的价格并不奇怪，主要是韩峪金谷那么大的办公楼得到了支持。 “今后只有办公室的人很多，别说周边的住宅了，估计也很受欢迎。”刘先生说
(比尔市记者韦超婷)
标题：【房讯】济南商铺返租成亮点 社区底商风险低受追捧
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