【房讯】广州酒店式公寓售价下跌

本版文图/羊城晚报记者张秀钦(专家照片除外)表格整理/张秀钦数据源/房价评价网

高力国际研究及咨询部理事陈厚桥在总结上半年广州酒店式公寓的表现时表示，番禺房价下跌带动了酒店式公寓价格，罗冈酒店式公寓价格下跌导致了房价下跌。 无论如何，都描述了今年广州酒店式公寓的售价下跌的事实。

根据房价评估网的数据，广州酒店式公寓与去年同期相比，今年前三季度的价格下降了13个百分点(表1 )。 。 价格下跌时，投资酒店式公寓必须考虑防止跌倒的问题。 从今年酒店式公寓价格的推移来看，中心区的酒店式公寓确实具有耐坠落性:中心5区的同比最大跌幅的天河不足0.9%，周边区的最大跌幅的花都达到28%，价格方面也从中心区越秀的31%到周边区南沙的11 %

价格下降，购买vs的欲望上升

今年广州住宅市场的价格还在上涨，但成交量大幅下降。 这清楚地表明，虽然酒店式公寓的价格在下降，但成交量却在增加。 今年第三季度，广州酒店式商务公寓成交价格为15777元/平方米，比去年同期的18228元下降了13%。 成交价格下跌从两年前开始，年达到最高点首次突破2万元大关后，之后两年开始慢慢下跌。

酒店式公寓的价格下跌一方面导致供应量的大幅增加，另一方面年份显着增加，之后每年都大幅增加。 另一方面，关于周边地区的供给、成交占有率大幅上升，近几年，周边6区的酒店式公寓的供给占有率从3成以上上升到近8成，成交从4成以上上升到近8成。 在双重因素下，酒店式公寓的价格从最高点滑落了。

楼市“买还是不买”的心情非常明显，这几年酒店式公寓表示“买”，价格在年内从最高点下降，但成交量出现了波动，年前三季度成交面积为49万平方米，年内上升到约63万平方米，

酒店式公寓市场的“购房下跌”，从最近2、3年的时间来看，其实“购房上涨”:自2008年最新房价上涨以来，酒店式公寓的售价从14039元/平方米到每年的177

中心区域平稳的vs周边的大变动

广州酒店式公寓的价格与去年相比下跌和中心区的关系不大，今年第三季度，中心5区酒店式公寓的价格下跌最多的是天河(表2 )，但下跌幅度没有1个百分点。 同样下跌的白云，下跌幅度只有0.1%，也可以忽略不计。 关于荔湾、海珠、越秀，价格上涨，海珠为19%，越秀为31%，只有中心5区，今年第三季度的整体价格在上涨通道。

既然中心5区的价格上涨，今年酒店式公寓的价格下跌一定是被周边6区拖走了。 今年第三季度价格下跌5个(表3 )，价格上涨的只有南沙，但成交为1.7%，不足以扭转局面。 周边6区酒店式公寓买卖最活跃的是番禺和黄埔，其中番禺跌幅只有0.2%，而黄埔跌幅近2成，成为酒店式公寓价格下跌的最大推手。 另外，花都成交达到15%，价格下降了近3成，也是周边6区酒店式公寓价格下跌的重要原因。

对于酒店式公寓价格中心的平稳和周边的巨大变动，业界内并不奇怪。 中心区的商务、商业气氛成熟，租赁酒店式公寓的商务、高级白领人数多，酒店式公寓的租金有保障，租金也处于不断上升的水平。 这个售价是支持的，所以处于比较稳定的水平。 周边地区的酒店式公寓现在商务、商务气氛不足，租赁支持不足，买家投资这些地区的酒店式公寓，第一是“赌”，赌其前景，价格是供给，整个房地产的市场

表1 :广州最近两年前三季度商务公寓的价格走势

时间成交平均价格比上年上涨

(元/平方米)

19月18日

年19月15777 13%

表2 :中心5区最近两年前三季度商务公寓的价格走势

地区成交价格比上年上涨

(元/平方米)

天河年19月38161日

年19月37796 0.9%

白云年19月21418日

年19月21390 0.1%

荔湾年19月17500

年19月18469 +5%

海珠年19月23319

年19月27828 +19%

越秀年19月26936

年19月35313 +31%

表3 :周边6区最近两年前三季度商务公寓价格走势

地区成交价格比上年上涨

(元/平方米)

花都年19月11118

年19月7934 28%

黄埔年19月14381

年19月11554 19%

增城年19月10日至116日

年19月8341 17日

从化年19月8506

年19月7908 7%

番禺年19月15077日

年19月15034 0.2%

南沙年19月11686

年19月13177 +12%

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