●门禁不好陌生人多缺乏安全感●6台电梯阻挡2个人的小缺点多●消防通道堵塞满是垃圾的垃圾●走廊晾衣服的隔音效果差

不动产:流动人口过多，封闭管理电梯门禁

□实习生张博本报记者何兴丽张雪地□本报记者张雪地摄影

5年前，位于哈市道里区繁华街道的经纬360套公寓，以其精装、小户型、包入住的舒适和便利，吸引了无数冰城白领的眼球。 五年后，以前精致安静的公寓完全变了:门禁不好，每天出入2000多人。 狭窄的走廊里挂着要洗的衣服。 防火通道被垃圾堵住，垃圾散乱的6台电梯停了2台，剩下的4台也总是出故障，早晚高峰时上车，一等是30分钟。 原委360公寓为什么短短五年就变成这样了？ 房地产应该怎么管理保养？ 20日，记者质疑进行了实地考察。
当天8点，记者访问了位于哈市道里区经纬街69号的经纬360公寓。 进入a栋公寓时，记者发现门开着，没有保安值班。 张先生拿出卡片，对记者说。 “看，这是以前能用的入门卡。 这张卡必须能通行。。 最近怎么样了，门坏了，一直开着，万一小偷来了也不知道。 ”。

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六台电梯停止两个雄辩者的缺点不少

记者在电梯门口等的时候，电梯早上的高峰，一共28层，电梯几乎停在楼上。 二楼总共有六台电梯，只运行了四台。

登上电梯后，记者发现电梯的楼层是推着木板用透明橡胶固定的，而且几乎每隔几层电梯就停止开门，但往往乘客不进电梯。 在11楼下电梯的男性说:“这样下去，开门后没人来，真的会错过时间的。 ”。 记者从一楼上车到二十八楼，发现一次停车至少要等30分钟左右，确实增加了乘车时间。

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走廊里堆满了垃圾

“走廊特别脏，经常粪便和垃圾。 ”记者根据8楼的居民姜反映的情况，来到该楼的消防通道调查，一接近走廊，腥味就扑鼻而来。 记者发现垃圾箱里有黑色塑料袋，里面没有多少垃圾，垃圾箱旁边有狼藉。 另外，垃圾箱旁边的管子里夹着四五个纸箱，同时挂着旧裤子。

记者一个接一个地走下楼梯，约8成的消防通道里塞满了纸屑等垃圾，带来了火灾的危险。

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家里人在走廊晒衣服隔音效果不好

记者走到六楼发现一间叫“罗马假日”的日租公寓开门。 本来在宽不到2米的走廊里，衣架占了1米左右，看起来更拥挤。 衣架上挂着各种各样的衣服，从远处看特别会影响环境。 这个房间的人在大声接电话。 记者上了七楼，发现即使住户关着门说话，在十米外的楼梯之间也能听得很清楚。

住在19楼的住户王先生说，家里的中介总是配合别人来看房间。 “走廊里总是出现陌生人，有个男人站在楼梯中间抽烟，吓了我一跳。 住在这里，特别没有安全感”

房地产:流动人口多的环境设施很难维持

入籍五年，公寓怎么样了？ 记者来到龙祥房地产，宋经理说，根本原因是流动人口太多，很难管理。 据她介绍，公寓共有844户，其中只有40多户是常住户，其余的是出租户，光房屋中介就有20多户，每天有很多住户、看家人、快递员、快递员等进出。 考虑到安全问题使用封闭管理，如果出租的业主和住宅中介不能满足的封闭管理，住户就没有安全感。

对于消防通道的环境问题，宋经理表示:“由于流动人口多，环境问题特别突出，清洁工每天凌晨2点打扫垃圾，白天再次打扫，但打扫的速度远远快于破坏的速度。” 有些居民不会扔掉堆积在走廊上的纸屑等垃圾。 因为这经常是矛盾的。 ”。

“844户共用6台电梯，不得不承认存在设计上的弊端”宋社长说，“公寓每天出入2000人以上，电梯自2009年采用以来，每天运营21小时以上，损失是其他小区的数倍。 工人几乎每天修理，每半年进行一次大型修理，经常被人为破坏。 关于停止的2台电梯，是运行电梯的“后备队员”，如果4台电梯发生问题，必须用这2台电梯的零件修理。 ”。

宋社长不得已，公寓至今没有办理生产权证，整体修理需要20万元以上，但发布公告后，只来支付了3、4户。 房地产每年收取物业费(包括电梯费)的标准是2.2元/建筑平方米，但上纳家只占一半，电梯维修、走廊照明等设施难以维持，只是维持运营。

措施的方法

不动产:及时修理电梯门禁并关闭管理

警察:出租人必须在派出所签订治安合同

相比之下，宋管理者说房地产制定了一些处理方法。

关于门禁的破损和警卫不在，他说:“门禁每10天坏一次，现在还在维护中。 为了给住户安全感，房地产维持公寓的封闭管理模式。 ”。 宋经理说，现在有8个保安轮，今后可以保证一个保安在监视所工作。

关于电梯和消防通道的环境问题，宋管理者对电梯每天进行小修理，加强走廊垃圾的清扫工作，对垃圾堆的居民进行积极的信息表现，消除火灾的危险性，“电梯和防火通道大家共享财产，住户在这里

在房屋租赁安全问题上，宋经理表示出租人必须向公安部门备案，签订治安合同。

之后，记者采访了哈市道里区公安分局的相关负责人，说出租人和房主必须亲自去管辖区域的派出所签订治安合同，以保障安全，便于管理流动人口。 没有签名，片警就催促入户。 签订治安合同不需要缴费。 未按规定进行，造成犯罪的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条追究责任。

第五十七条规定，房屋租赁人租给没有身份证的人居住，或者不按照规定登记租赁人的姓名、身份证种类和号码的，处以200元以上500元以下的罚款。 承租人知道承租人利用租赁住房进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处以200元以上500元以下的罚款。 情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

标题：【房讯】哈尔滨“经纬360”精装公寓现四大乱象    
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