浙江上市房企业可以说是浙江实力房企业的代表。 我们周围这些住宅企业的身影几乎无处不在。 有些人住在建造的大楼里，有些人可能想买建造的房子。 关于这些住宅企业，你们知道什么？ 从这些上市公司的公告中可以看出它们的过去和未来。
浙江广厦相信，这个老牌住宅企业没有人不认识浙江人。 客观地说，这家住宅企业近年的表现一直很平坦，直到被很多后来的表演超越。 杭州楼市，除了天都，浙江广厦很少引起市场的关注。 但这次浙江广厦闻名全国。
浙江广厦三季报报道，今年19月该企业净利润为4.4亿元，去年同期净利润仅为116万元。 这意味着浙江广厦今年19月份净利润增长幅度达到379.16 %，成为沪深两市利润“增长王”。
今年19月浙江广厦的营业收入达到16.1亿元，净利润4.4亿元，利润率达27%。 浙江广厦以正好需要的楼盘为中心，比如在天都，利润空之间不太大，27%的利润率真的难以想象。
其实这也不是很难理解。 浙江广厦三季报充分证明了这一“奇怪”。 原来，浙江广厦转让了旗下部分项目的所有权。 例如，将持有的东阳市蓝天白云置业有限企业100%的股权转让给浙江中腾置业有限企业，仅这个转让总额就达到了4.2亿元。 浙江广厦今年19月对非流动资产的处置利润共计达到5.2亿元，如果没有这一偶然因素，净利润可能会为负。
也就是说，根据正常的销售业绩，浙江广厦赚不到这么高的利润。 浙江广厦在销售楼盘主要集中在天都，市场竞争力通常还有另外两个销售楼盘。 这几年浙江广厦在土地市场的动向很少，房地产领域的业绩不太大空。
但是浙江广厦从今年开始进入电影行业，取得东阳福添电影有限企业100%的股份，将成为未来快速发展的一大新亮点。
滨江集团:
可以期待步伐坚定的后期业绩。
以杭州大厦市为据点的滨江集团，其经营状况可以说是杭州大厦市的缩影。 比去年同期，滨江集团利润大幅下跌，第一个原因是今年杭州房价跳水。
今年2月以来，杭州楼市陆续出现了很多降价潮，在全国也备受关注。 迄今为止一直陪同市滨江集团，定价非常合理，面对这种波涛汹涌的市场，开始价格战也无从下手。 例如位于钱江世纪城的滨江金色江南，今年7月推出了12560元/平方米的起价，成为板块价格新的低价。 另外，今年5月末首次开放的千岛湖滨江东方海岸也几乎在保本出售。
滨江集团负责人在许多场合表示“按价格改变量”的强烈愿望，同时效果明显，今年19月的营业收入达到75.8亿元，比去年增加了24.77%。 当然，由于很多大楼的利润空之间极其有限，75.8亿元的营业收入只创造了5.7亿元的利润，利润率不足8%。
另外，滨江集团旗下的高端楼盘，例如武林壹号(与绿城共同开发)、湘湖壹号等，8月以后的成交明显变暖，对其营业收入的贡献很大。 今年16月滨江集团的营业收入仅为43.4亿元，比上年下跌13.39%，在第三季度实现了“超越”。 应该说滨江集团三季度提交了优秀的答案。
另外，滨江集团钱江新城项目的滨江钱塘印象即将开始，备受瞩目的滨江华家池项目也将于明年初上市，值得期待。 比起其他一些开发者，滨江集团的实务风格可以响应市场的诉求，在危险的市场环境中“以凶为吉”。
但是，滨江集团对后市依然持谨慎乐观态度，预计年利润同比减少30%50%。
嘉凯城:
赤字额最高的浙江上市住宅企业
说赤字的浙江上市住宅企业，必须提到嘉凯城。 近年来，嘉凯城的利润数据一直不好，“扭亏为盈”的道路都很重。
今年19月嘉凯城共亏损0.58亿元，成为亏损金额最高的浙江上市住宅企业。 就营业收入而言，嘉凯城在15家浙江上市房企业中排名第二，仅次于滨江集团。 嘉凯城显然是楼市销量越多越典型的。 值得注意的是，今年19月嘉凯城的营业收入和利润为“双降”，其中营业收入的减少幅度不大，在现在的市场行情上可以说是过去，但同期利润的减少幅度达到了200%以上。
嘉凯城最近两三年的业绩可以用“惨淡”一词来表现。 0.58亿元的损失这实际上不是嘉凯城创下的最高记录，年上半年嘉凯城的损失为3.28亿元，曾经被称为“最熊”房企业。
以中高级楼盘为中心的嘉凯城，长期以来没有形成明显的竞争特征，特别是在高端市场，企业品牌的认同度不高。 嘉凯城把长三角市场放在第一位，这个市场是前楼市控制中受影响最大的。 受“限购信贷”的影响，嘉凯城旗下的楼盘销售不顺利，利润也因此受到很大影响。
但是，随着楼市管制政策的逐渐放松，嘉凯城未来的业绩将处于上升期。 据嘉凯城三季报报道，今年79月嘉凯城实现净利润0.68亿元，同比上涨126%。 这意味着“双限”解禁对嘉凯城旗下楼盘起到了迅速有效的刺激作用。
如果第四季度继续保持第三季度的销售业绩，实现0.68亿元的利润，今年嘉凯城将亏损，不是不可能。 当然，嘉凯城为了完全摆脱赤字形象，必须调整现有的产品布局，强调产品特色，巩固企业品牌实力。
顺发恒业:
萧山房企业强劲上涨的样本
顺发恒业，这个萧山出来的上市住宅企业，四季报很亮。 今年19月，顺发恒业营业收入只有13.7亿元，但近期利润达到2.4亿元，同期净利润增长率超过300%。 谁说住宅企业今年比去年赚钱？ 顺发恒业给怎样的怨天尤人的房企上了生动的课。
与浙江广厦因特殊原因利润激增不同，顺发恒业的利润来源主要是本职收入，即销售室。 换句话说，在2亿4千万元的利润中，都是顺发恒业一家一家出售。 据三季报报道，其实市场开始变暖的第三季度，顺发恒业的销售额不高，只有2.7亿元，利润也只有0.25亿元。 也就是说，顺发恒业在上半年糟糕的市场行情中，实现了2亿以上的利润。
顺发恒业在萧山的知名度很大。 这是因为萧山的市场份额也很高，所以近年来杭州主城区开发的楼盘主要有顺发吉祥半岛。 这个楼盘最初大幅度降价，幸运的是年下半年咸鱼翻身，后期排馆出售。 因为这个利益空之间还可以。 今年的销售项目主要有萧山顺发恒园，大楼价格不到9000元/平方米，现在装修住宅的售价在18000元/平方米左右，与地价稍高的楼盘相比，利润空之间很大。
标题：【房讯】解密浙江房企：滨江步伐稳健 嘉凯城亏损额最高
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