过去几个月，许多媒体提出了“长沙商业地产写字楼的隐性泡沫”等观点。 这只不过是相关机构统计的长沙数百万平方米的写字楼库存除以现在市场月平均的清除率，n年消化长沙也有“房地产泡沫”的结论。
实际上，情况可能会恶化。 一个数据是年长沙写字楼库存157万平方米。 年库存达225万平方米。 长沙新城区的建设和新兴商务区的迅速发展，推动了办公楼市场的前进。 大量的办公楼入市，急剧增加了市场供应。 受整体经济形势的影响，在产业迅速发展的现有结构中，如何迅速消化办公楼的新供应成为一大课题。
湖南中原地产研究中心的数据显示，年长沙销售写字楼90座，其中甲级或5a级15座，占17%。 今后三年，只有高端写字楼市场的供应达到了308万平方米的巨大量，供求严重不平衡。
长沙销售90座办公楼
和其他城市一样，城市综合体近两年席卷长沙，虽然壮观，但引起了市场的担忧。
根据长沙市发改委公布的年重大项目投资计划统计数据，年长沙开始建设、开业运营的城市综合体超过50家，体量超过2000万平方米。 湖南省工商业联合会副会长喻春光向媒体显示了年长沙商业地产的集中释放量，但人气不足。
和城市综合体一样，长沙除了倾向创造的宜居环境外，近年来也在重点强调适合其商务的环境，因此写字楼的扩建也急剧异常。
据公开新闻报道，目前长沙写字楼的分布以芙蓉路沿线为顶级写字楼的凝聚地，南城多为性价比产品，河西基本建设成销售项目。
湖南省中原地产公布的数据显示，年长沙将销售90座写字楼，将来销售20座写字楼，年市场累计供应108.94万平方米，其中110月累计成交52.54万平方米，比去年同期增长28% 近年来商业地产发展迅速，写字楼开发规模大，供给开放量成为市场常态，新供给历史新高，但市场缺乏比较有效的诉求，成交量没有出现相应的增加，持续下跌。
湖南德思勤投资有限企业市场总监谢春华指出，近两年来，长沙写字楼市场确实出现了结构性过剩、地区性过剩的现象。 他认为长沙比较高端，缺乏有等级的办公楼。 根据上述数据，开福区中心板块写字楼(甲级)供应量114万平方米，大面积领先于其他方位，作为写字楼供应主导区域的芙蓉区因土地不足等原因，今年零供应。 其他方位的供给大致相当，新办公楼更集中在岳麓区的市府、滨江板块。
高端写字楼的平均价格为1.5万元/㎡。
从今年开始，长沙城市综合体在经历了相当长时间的迅速发展后，已经处于提高阶段。 以德思勤城市广场、九龙仓国金中心和开福万达广场为代表的商业，进一步提高了长沙商业的等级，提高了高质量的办公楼价格。
从年开始，长沙写字楼的售价进入上升通道，数据显示，位于城市核心地区，更有上升潜力的甲级高端写字楼整体平均价格上涨1万元/≧1.5万元/≥左右，其他类型写字楼的价格
在办公楼供应超过空安装率高的企业的背景下，长沙商业地产泡沫论非常喧闹。 事实上，只有开福区沿着芙蓉路的例子，这里集中了很多企业品牌开发者的高质量项目。 现在出售的写字楼包括北辰时代广场、天健壹平方英里、泊富国际广场、华远国际中心等。 即将上市的有世贸广场、富兴全球金融中心、佳兆业广场等6个高端商业地产项目。 在大河西飞行员区，30多个综合体将于年建设或新建。 其中包括楷林国际、美孚富岳麓、富基广场、钱隆中心等。
标题：【房讯】2014年长沙在售写字楼90个 未来3年供应超300万平
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