年，郑州市区商品住宅平均价格为8016元/平方米，同比上涨8.24%，表现稳健。 其中，去年12月，市区商品住宅的平均价格为8471元/平方米，环比上涨了278元/平方米。
目前郑州市区商品住宅消化周期为9.7个月，年依然以取库为主。
根据郑州市住宅房地产业协会公布的年郑州房地产市场运行情况，年郑州市区商品住宅平均价格为8016元/平方米，同比上涨8.24%。 其中，12月，市区商品住宅平均价格为8471元/平方米，环比上涨278元/平方米。
郑州房价走势怎么样郑州市住宅房地产业协会秘书长叶琦认为，在库存压力大的情况下，开发公司在项目定价时会更合理，价格会比较平稳。
目前郑州房地产市场库存量呈增加趋势。 到年底，郑州市区商品住宅的累计可销售面积为679.13万平方米，按最近12个月市区商品住宅的月平均销售70.12万平方米计算，消化周期为9.7个月，处于供求平衡区间(6~12个月)。
叶琦分解表示，潜在供应量很大，年，郑州房地产市场依然以清除库存为主。
面积
去年12月市区商业住宅的销售面积达到了最高点
郑州市住房保障和房地产管理局公布的每年每月销售数据显示，郑州市区商品住宅销售面积为841.38万平方米，比去年同期减少4.90%。 除了受春节影响的2月，1~11月，郑州市区商品住宅的月平均销售面积约为70万平方米。
但是，受取消限购、央行调整第一套房政策、降息等多重利益消息累积的影响，郑州楼市与国内其他城市一样，市场活跃度大幅提高，出现了明显的年末耀尾现象。
根据上述协会公布的数据，去年12月，郑州市区商品住宅销售103.93万平方米，创郑州市区楼市单月销售历史最高值。
在住宅方面，年、郑州二手房的成交量比年减少，但在年3、4月除去“新国五条”交易异常增加的因素后，年月平均成交量与年大致相等，平均每月成交量约为3000套。 另外，每个月的二手房交易量变动不大。
国内一线城市二手房交易量“腰斩”的情况下，郑州二手房市场相对平稳。
分解。
年商住宅的投入量会增加吧
数据显示，年郑州市区商品住宅投入面积为1060.1万平方米，比上年增加14.37%，创历史新高。
从投入比重来看，郑州市区商品住宅投入占商品房总投入量的75.23%，比上年上升11.62个百分点。 但是郑州市区非住宅投入量为349.04万平方米，同比减少34.17%。 其中，商业住宅投入116.40万平方米，同比减少22.91%。 办公楼投入126.38万平方米，同比减少43.23%。
叶琦分解称，由于年郑州非住宅商品房的投入比重很高，库存和消化压力很大。
今后1~3年内，郑州城中村改造释放的土地将陆续进入市场。 年，商品住宅的投入量预计会进一步增加。
进行比较
新郑和中牟商房的销售面积激增
年，县域商社投入1263.18万平方米，同比增长67.87%。 销售额比上年同期增加36.24%，为819.66万平方米。 投入量和销售面积分别占全市的47.27%和42.89%，比上年上升13.22个百分点和8.26个百分点。
其中，新正市和中牟县商品房销售面积历史上分别达到273.48万平方米和221.64万平方米，比上年分别增加41.99%和62.8%。
标题：【房讯】新郑中牟商品房销量猛增 今年郑州仍以去库存为主
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