“新买的房子不仅面积缩小了,而且结构也变了。 开发者竟然在家里没有收房条件的情况下,发出律师的信强制要求收房。 ”。 昨天,江北浦口区乌江町旧居路8号江岸景城8栋业主沈先生告诉金陵晚报记者,开发者擅自更改了设计图纸,但合同没有证明。
金陵晚报记者表示,沈先生购买的是江岸景城的8栋2单元房子,根据《南京市商品房预售合同》,商品房建筑面积为124.78平方米,其中建筑面积为110.49平方米。 沈先生买的是六楼的顶层,开发商答应买一楼的房子送到一楼的阁楼。
“开发者给我看了一期的房子。 总面积是楼下面积和阁楼面积。 其中阁楼是一个大两间,面积一共28㎡,其中小房间5㎡。 ”。 沈先生说,当初职业顾问说第二期的房子和第一期一样,阁楼面积是礼物,但即将交付的第二期的房子,不仅计入阁楼面积,还计入房子的总面积,缩小了。
“根据现有法律,阁楼面积不能和平面面积一样卖,但单价4500元/㎡买的。 ’沈先生认为开发商这样做显然是欺诈。 他打破合同后才发现复印件、图纸和阁楼一词没有任何证明。 但是,现在开发者主张阁楼的层高为2.8米,应该计入总面积,达到单价4500元/㎡的标准。 ”。 沈先生说。 但是他觉得钱花得不合理,说:“如果我知道不能说阁楼面积是赠送的,我当初就买不起这栋楼的房子! 买一个就是开发者虚假的普及。 ”。
除了阁楼的问题,沈先生还发现合同规定的室外楼梯变成了室内楼梯,“不仅增大了购买价格,还减少了客厅的实际采用面积。 ”。
“房型与合同图纸不一致,没有检查程序,没有交付条件,所以开发者要求业主签字取房。 ’沈先生拒绝收房间。 开发者竟然发出律师信,要求业主支付1.5万元的房间。 否则,我甚至看不到房间。
开发者应对:
没有推广过“一送一买”
江岸景城销售负责人公主告诉金陵晚报记者,业主说“买一层楼的房子送到阁楼”是不可能的。 因为他们从来没有这样普及过。
但是,金陵晚报记者调查了这个楼盘的相关销售新闻,发现多个网站有“买一楼送一楼”的普及和类似信息。 到目前为止,金陵晚报记者也去这个楼盘知道房间的来源,但那个销售员在介绍最上层房间的来源时,确定了“买一楼送一楼”。
关于室外楼梯变成了室内楼梯,合同上的图纸与实际房子不符,开发者说是员工的失误,在粘贴图纸时弄错了。 对此,浦口区计划局监督科的陈先生说:“购买合同已经事先完成,不能随便变更,没有错误。”
开发者主张让沈先生占房间是因为“相关手续办好了”。
业界人士:
家里有争议
不能强制收容。
南京丰泰工程监理有限企业资深验房师张义林表示,沈先生的购买合同没有显示阁楼的平面图,但现在建设的房子是两层楼,很明显是开发商后来加的隔层。 “这种变更不仅要进行公示,如果不得到计划局的批准,开发者就无权施工。 ”。
根据沈先生的购买合同,该商品房的建筑工程设计文件在合同生效后发生变化的,开发商必须在变更批准之日起10天内书面通知业主。
标题:【房讯】南京江岸景城被指私改设计图纸 不具收房条件
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