【房讯】不动产登记3月实施 那些房子可以卖？

从年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇必须将该纸不动产文件登记到电子新闻库，建立当地住宅新闻系统。 全国各级以上城市的住宅新闻系统都要与住宅部联网，不得以任何借口延期。 登记了集体土地、房屋建筑全部权等10种不动产，由国土资源部、公安部、民政部等9个部门共享新闻。

最近备受瞩目的不动产统一登记事业更进一步，据说在八大部委集中开会讨论的基础上，《不动产登记暂行条例实施细则》预计在今年3月前公布。

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。 对大部分购买者来说，不动产登记后意味着征收不动产税吗？ 你会面临高额的税金吗？ 相关部门确定了不动产登记和征收不动产税没有必然的联系，但长期来看不动产登记对不动产投资的抑制作用是毫无疑问的。 那么，手里已经有几处房产的业主应该怎么取舍呢？ 那些房子需要卖吗？ 南方日报记者许蕾

《实施细则》先公布

根据《条例》的规定，不动产登记对象是集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地的采用权、宅基地的采用权、海域的采用权、地役权、抵押权、法律登记 专家说，统一登记这些不动产，可以更清楚地了解全国房地产的数据和分布、闲置情况，也可以成为控制楼市长期机制的权威基础资料。

今年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》，条例大多是大致条款，所以真正落地需要操作细则。 《实施细则》是重要的辅助文件。 国土部地籍管理司长、国土部不动产登记局首任局长王广华日前宣布，目前由国土部主导制定《实施细则》，征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土资源主管部门的意见。 另外，关于不动产权籍调查的政策意见也加紧起草，目标是在3月1日的《不动产登记暂定条例》实施前提出。

与腐败和房价压迫无关

北京中原首席解说员张大伟认为，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋状况的“全透明”。 将来根据不动产登记条例，政府税基从交易环节转移到持有环节，财税二次分配更明显，房产税很快全面落地。

王广华说:“没有不动产统一登记，房产税同样可以运作。” 是否征收不动产税，什么时候征收，与不动产统一登记事业没有必然联系。 他最近表示，不动产统一登记的核心功能和目的是保障不动产交易的安全，比较有效地保护不动产权利人的合法财产权，而不是为了降低房价和防止腐败。

在对不动产登记公布后房价下跌的推测中，住宅建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，不动产登记制度的颁布对房价的影响比想象中要大。 因为不动产登记制度并不直接影响不动产价格，只影响以此为基础的不动产税、遗产税。 而且，从3月开始注册的话，注册完成需要好几年。 房地产税、遗产税是如何征收的还是未知数。 因此，谈论不动产登记对不动产价格的影响为时过早。 另外，即使有影响，作用也有限。 因为影响房价的因素很多。 最重要的是市场供求关系，税收法律、国家宏观经济方向等。

早期复查收益的计划

关于不动产登记的消息，很多买家一方面也提出了自己的想法，另一方面担心个人新闻有泄露的风险。 另一方面，不动产登记后征收不动产税的消息也使很多购买者感到担忧。 一位业界人士预测，春节后，二手房来源集中释放，价格也可能会在一定的幅度内下降，对购买者来说，这可能是购买的好机会。

现在不动产登记对当地的不动产市场影响不大，但长期来看有可能抑制不动产投资。 所以，对于套房多的市民来说，必须尽早考虑手中不动产的有用性，适时得到多余的房子和空房子。

专家建议:中小城市业主最多保存2、3套中心区普通住宅，新区、郊区房子通常都可以解决。 住在大城市，如果中小城市的家乡有房子，从提高投资效率的观点来看，中小城市的房子都可以卖。 对于中小城市的郊外、新区的商业不动产，特别是“场内店”最危险。 关于三四流风景区的景点、养老地，也非常不可靠。 以前传到市中心的天价商店，最好不要轻易碰。 关于一线城市中心区的一般住宅，将来会有比较大的上涨值空之间，也可以考虑留在手中购买。 对中心城市的商业房地产，必须保持警惕。 总体来说，写字楼和商务公寓的风险比店铺小一点。

■专家的观点

不动产登记不会导致楼市崩溃□上海易居不动产研究院副院长杨红旭

不动产登记之一是立法所必需的，为了更好地保护居民的物权，以统一登记为前提的第二个属于政府机关改革的范畴，在不动产登记行业，以前由政府部门多头管理，以后由国土部主导统一管理。 这一点与楼市控制、房价压迫、反腐败没有直接关系。 因此，对楼市和房价的冲击没有一些人期待的那么大。

很多人认为《不动产登记暂行条例》是为征收不动产税做准备的。 这是错误的看法。 如果住宅新闻实现互联网，就可以在全国征收比较健全的住宅生产税。 退一步说，全国住房新闻即使没有上网，也可以对一个城市征收房产税。 重庆和上海不是吗？ 另外，房产税是地方税种，是地方税的主干。

一个城市的政府认为一个家庭根据这个地区的住房拥有情况征收住房生产税就行了。 不一定要根据这个家庭在全国拥有的住房复盖数来征税。 因此，实施不动产统一登记与实际征收不动产税没有直接的必然联系。 房产税的征收时间首先取决于立法程序，与《不动产登记暂行条例》的实施基本无关。

不得不承认中国房地产的黄金时代、暴利时代已经相距甚远，高网民对房地产投资的热情明显下降。 但是，如果一定把《不动产登记暂行条例》和房价挤压在一起，作为导致楼市崩溃的重要推手，那就是夸张化的观点，也是无知的表现。

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