“手头还有70万现金。 我想利用中央银行再次降息的机会得到投资者，广州成为国内不动产登记制度的试点城市，楼市趋势不明，广州周边20公里的范围内可以试试水。 ”。 广州番禺业的李志明最近打算在当地进行职业投资，但广州七号线的延长线确定进入顺德时间，产生了对顺德投资房地产的想法。
实际上，在广州七号线延长线进入顺德的前夕，很多广州人没有透露顺德陈村、北滘两地开工。 特别是佛山放开限制购买报纸的当晚，北滘碧桂园销售部发布了30多辆车，其中近6成是粤a牌照。 这些业主在广州，花500万元在中心城区只能买到不到130平方米的高层洋房，在顺德可以住300平方米的个人别墅。
随着顺德城市综合实力的提高，比广州中心城区低数倍的楼价，对广州客户越来越有吸引力，中央银行持续获取信息，所以今年顺德楼市的趋势会随着这些好消息而变化吗？
与广州接壤的楼盘已经计划涨价。
“海华大桥在哪里？ 那些路通过吗？ 这里离顺德碧桂园碧江段有多远？ 从广州到这里的地铁7号线在哪里设车站？ ”。 今年正月十五刚过，广州市民陈瑜带着丈夫，拿着电子地图来到顺德实地考察楼盘。
正好作为一族陈瑜很熟悉，手头50万现金要买房子，她把第一次置业的方向放在顺德，在地铁开工前买性价比最高的户型，所以她必须尽量把心仪楼盘的动向掌握在心里。
在陈村万科水晶城，陈瑜现在在销售楼的房间里看到精装平均价格超过了1万元/平方米，她不理解为什么那么高。 在货有三家的心境下，她搬到了那个“隔壁”的星英半岛楼盘，终于在现实中洒了冷水。
“他们的价格多是八字头。 销售强烈推荐手04户型，其户型最好，单边无遮挡，据说有些单位平均价格为8898元/平方米，空白交楼。 计算起来装修金其实和水晶城一样。 销售在若星英半岛二期项目建成后一直强调会影响万科水晶城的视野。 ”。 根据这栋楼的销售，今年初的大楼成交比去年年底好，成交周期短，中央银行降低利率后，大楼价格上涨。
其实陈瑜看到的上述两个楼盘相对没有“紧贴”广州，现在陈村是广州条件很好的大型成熟楼盘，万科四季丰富是主要选择。
“前五栋楼全部卖完了。 今年头两个月卖了80多套房。 平均价格超过1.1万元/平方米。 现在在这里职业生涯的近七成是广州的顾客。 ”。 万科四季彩虽然同在陈村，但与水晶城相比，五彩缤纷的四季平均价格略低，三个月前央行降低利率后，平均价格略有上涨，3月1日再次降低利率，一定会继续涨价。
佛山经纬市场研究部的最新调查结果(截至3月8日)显示，位于陈村的楼盘确实受到了市场的关注。 星英半岛以成交12套成绩排在全区第6位，平均价格达到8288元/平方米，万科水晶城成交量排在全区第10位，但成交平均价格突破万元大关，排在全区第2位。
今年春节大楼市的产量比去年增加了一倍
广州人用广州地铁7号线南延等好消息刺激顺德的看房，今年当地人也打破了“春节不买房”的习惯，前几年购买期间全区春节楼市成交量非常少，今年春节为了取消限购发生了变化
根据顺德区商品房交易新闻网的监视数据，从年初4(2月22日)到年初7(2月25日)的4天内，1家商品房33套成交，比去年春节期间的16套增加了一倍。
这次爆炸持续到3月1日，以全球房地产监测数据为例，从2月22日到3月1日，全区成交273套，环比上涨313.6%。
值得注意的是，在世界联地产当期监测的佛山市整体成交排行榜前10位的楼盘中，当期顺德包括怡翠晋盛花园、美翰诚嘉园、弘泰利花园、万科水晶花园等4个楼盘，另外成交金额排名前10位的楼盘中依次有
楼市库存还卖了将近两年，好消息很难促进涨价
■预测
春节销售额的恢复给房地产商带来了希望，进入了年内第一个销售期，很多房地产商以“三八妇女节”、“阳春三月”等为噱头进行销售。 “凯蓝名都发表了‘三八父子旅行’的活动，设置了免费玩顺德一点著名景点、品尝美食等的线路。 ”。 黄嘉琪最近带着儿子参加了大楼的促销活动，她现在想让大楼除了价格竞争外，还在优质的社区文化氛围中吸引顾客。
开发者做促销，当然想尽快回收资金，但今年顺德迎来了商品高峰，由此形成的市场展望态度是他们无法避免现实。
“年顺德土地出让金达到150亿元以上，许多地块的溢价率并不高，证明每单位面积的家庭数量很多。 ”。 顺德房地产商会的业内人士表示，许多房地产商承担着比较重的贷款利率负担，尽快建设销售大楼可以降低价值成本的压力，许多开发商将开发周期控制在一年左右，今年市场上有很多新
根据相关数据，顺德区未来可销售的商品房面积达到631.23万平方米，其中库存为370.89万平方米，预计追加260.34万平方米，相关方面预计消化这些库存需要近24个月
另外，根据年顺德区单手住宅网签成交比例的数据，其中100—140平方米的住宅来源成交量较大，根据世联地产周报的拆解分析，户型的改善比刚需户型的移动量快。 利率下降后顺德改善型买家在此背景下加快了上市。 另一方面，他也说明了在其他地区最受欢迎、诉求最多的刚需户型在顺德并不多。
“广州客人还是集中在北滘、陈村一带，顺德新城和佛山新城两大区域还有很多当地客人，顺势涨价风不会波及全区楼市。 ”佛山合富辉市场部主任廖德源表示，“利率下降可以降低刚要一族的贷款价格，因此在一定程度上增加了这样的市民进入市场的欲望，市场整体的热量随着利率的缓和而逐渐上升。 但是，顺德近年来由于整体供应量充足，开发者担心资金断链，在价格方面不进行大幅度的调整，因此楼市的价格趋势维持平稳的态势。
“不动产登记”很难推高房价
顺德没有实施不动产登记制度，但有些顺德市民担心“邻居”广州成为飞行员后，顺德会紧随广州。
“广州的不动产登记全部完成要过几年，但不允许顺德成为改革的先行地，不久就要去广州，不动产登记制度是否与不动产税的征收有关，自己不太清楚，担心投资转化率会下降。” 陈慧五年前有点闲钱，趁顺德的楼价不高，投资买了两套房。 在富于民的顺德，像陈慧一样投资置业的不少。
“取消限购、放宽贷款限制、放宽公积金录用条件、银行降息等多条好消息，确实可以改变限购时代楼市的冷淡局面，但不动产登记制度不是利益政策。 ”。 廖德源认为，从不动产登记周期到年，时间跨度足以消化投资住宅来源，短时间内出售很多二手房的可能性不大。 而且，顺德历来以刚需市场为主，市场变化不明显，所以认为提高顺德房价不太成立。 南方日报记者尹辅华
标题：【房讯】广东顺德楼市 今年难刮涨价风
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