6月10日电(房地产频道马榕)以为买精装室可以省去装修的麻烦，但带来了越来越多的维权“噩梦”。 前几天，去年购买的北京通州区金地绿色林业反映在房地产频道上，希望有一年以上的精装新房，但取房时，地板、墙体等有一定程度的质量缺陷，厨房、卧室、客厅等的设计也与样品板有不少差异。
碰巧，同年买了房子的亦庄和成璞园，大兴区保利春业主们也遇到了同样的麻烦。 据媒体报道，两个楼盘有很多装修的详细问题，房屋设计缺陷、墙壁不平等引起业主的不满。
年的这些精装房间怎么样？ 许多业界人士表示，在当年北京的“限价”政策下，许多开发者通过改装库存来改变价格，随着交房期的到来，出现了“捆绑加工”带来的负面影响。
硬盖室露出空滚筒漏水改设计。
买房一年多后，金地绿色业主二期开始陆续检查房间，但很多人看到房间后，“失望”——“地板塌陷”、“墙空鼓”、“漏水”、“设计变更”等问题被业主们吐槽。 业主提供的化验室报告显示，自己购买的精装室有近40个问题。
“一踩，木地板的一部分下沉1厘米以上，门框到墙壁的间隙很大，厨房和厕所的墙砖很多空鼓。 ”。 据8号楼55平方米的户型业主何先生介绍，整个小区装修质量粗糙，常见地板墙空鼓，但家里还不严重。
房地产频道前几天访问金地绿色小区时，也有不少上述装修质量与预期相差甚远的现象，但发现给业主带来更多烦恼的是与样品室大不相同的住宅设计。
“房子质量不好，主卧、厨房、客厅、厕所的设计也变了。 主卧位空其墙壁和阳台变多，室内空之间变得相当狭窄。 厨房的样板房半开放，但现在变成了不到70厘米的铰链门。 另外，客厅的窗户尺寸大大缩小，中午的阳光不能进入客厅。 ”。 8号楼2单元89户型业主杨先生反映在房地产频道。
关于这种情况，房地产频道想给金地绿色项目的呼叫经理刘先生打电话，了解越来越多的情况。 刘先生没有否认质量缺陷的存在，但不方便接受采访，后续的处理方案也没有明确。
5月28日业主收到的回复中，金地绿色对外宣告的开发商中禧伟业(北京)投资有限企业表示，项目阳台、厕所等的设计和装修质量符合采购合同或国家相关规范的要求。
对于开发者的这个回答，金地绿色业主不满意，认为实际的交房装修和样品板之间严重不一致已经是虚假的推进行为。 为了明确项目是否擅自更改了计划，业主代表说，已经向计划院提交了图纸公开申请，15名员工日后可以获得图纸。
“捆扎精装”会留下后遗症吗？
对于自己买精装室质量不好的境遇，很多金地绿色业主认为这不是偶然的。 “几个朋友和我一样，去年买了不同项目的硬套，出现了各种质量问题。 ’何先生说，当时很多楼盘为了捆绑精装，提高售价，从中获得了更大的利益，当然无视精装的质量。
早在4月份，为了避免房价急剧上涨，北京市房建委员会表示，在新的楼盘申请预售资格时，开发商的报价不得明显高于楼盘此前的成交价格，明显高于周边同类楼盘的售价
据业界相关人士透露，这一背景包括，当时很多开发者磨练政策的边缘球，以“面料精装”的曲线提高毛利润。 于是，大浪硬壳的房间在市场上上市，但质疑这样的硬壳的房间的意思如果涨价的话，有可能会影响质量的声音也相继出现。
年推出二期精装房源的金地绿色也曾被指出通过变身精装房来提高价格。 根据北市建设委员会的网站，金地绿色一期的开盘平均价格在18000元到19000元/平方米之间，年第二期业主购买时的价格上涨到2万元以上。
“虽然钱变身硬壳房价上涨了，但据分包金地绿色装修商的装修企业人员称，现在的装修标准是每平方米只有4500元，检查室企业也最多800元左右。 ”。 一位业主对房地产频道说。
独特的，最近暴露的精装质量有问题的保利春，也推测年市场上固装碧变相涨价。 5月22日，据中国声音称，保利春老板表示，开发商实际交付交房标准与以前的协议书不一致，烟灶等企业品牌和装修协议的模糊性，超过了室内空气体质量甲醛的标准，装修质量问题等
另外，半年前，亦庄和成璞园项目也在捆绑精装中出现质量问题，引起了业主的维权。 据新京报年12月5日报道，年买家成璞园一期业主反映，交房时的精装有铺设地板、去除墙壁灰、接缝间隙大小等问题。
一位业内人士分析说，在当时北京的“限价”政策下，一点开发商很可能因空白的改装而改变价格，由于相关监督机制不足，开发商很可能因压缩装修价格而受益。 而且，随着该精装室的交房期的到来，“捆绑精装”带来的负面影响也逐渐显现。
硬盖房间的疼痛怎么解读？
事实上，很长一段时间以来，精装房一直是质量问题多发行业。 前几天，在房地产频道开始的一项小调查中，购买精装室后，被装修质量差、漏水等问题困扰的网民比例接近三成。
秦兵房地产律师团徐斌在接受房地产频道采访时，精装楼盘发生大小质量问题的纠纷也很常见，但很多采购合同中精装标准没有确定协议，也很少提到质量问题的违约金规定，这是业主
“面对质量问题，客户只能通过法律武器，但这种武器没有成本。 ”。 北京房地产业协会秘书长陈志表示，从精装标准体系建设、监督制度完整性等方面出力，是抑制精装室质量问题的关键。
其实，长期以来，北京在逐步取消毛坯房、推进精装交房方面有很多尝试。 据报道，现在北京全面推行保障室的精彩交房政策，但确立精装标准依然很困难。 其中，精装房的个性化在很大程度上制约了标准的确立。
“制定标准一定会与房屋装修的个性化发生冲突，但必须决定最基本的标准是什么。 ”。 陈志说。
除了确立基本的精装标准外，陈志认为当房屋质量问题成为领域的普遍问题时，不仅要看开发者的问题，还需要看在制度上能否更有力地进行监督管理。
“但是，只有政府监督，只是水车的工资。 ”。 陈志建议，应该通过领域协会等社会力量建立开发者的社会信用监督制度，成为监督制度建设时的考虑方向。 (房地产频道)
标题：【房讯】捆绑精装留下后遗症？北京多家精装楼盘被曝质量存缺陷
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