最近的股票市场震动，各种“婴儿系”理财产品的收益也在下跌，投资渠道少的状态下，大家又把眼球投入楼市，但高房租收益率不断下降的印象还留在大家脑海里，曾经有人把账目 一百万元存款银行的利息还在买房收房租，收房租的投资方法不经济，但这几年这种状态又慢慢变化了。 根据中原地产监测的白云、番禺、海珠、荔湾、天河、越秀6个地区45个板块的269所中高级住宅大楼的实际成交租赁价格，住宅租赁投资转化率恢复，到年6月租赁投资转化率为3% (相当于银行一年的存款利息)

文/图:广州日报记者刘丽琴

八个月降低四次利率

租金胜过存款利息

从年2月到年11月，银行一年的存款利率在3%以上，最高达到3.5%，同期住宅租赁投资转化率在2点几%的水平，银行收益确实比房地产租赁收益好。 随着今年住房贷款政策的放宽，楼市的变暖很明显，中央银行在8个月内降低了4次利率，降低了贷款基准利率，存款利率也降低了，银行一年定期存款的利息从3%以上下降到了2.25%左右。 租金在悄然上升，住宅租金的投资转化率也在提高。

中原地产租赁指数和价格领先指数显示，2004年房屋租赁收益率几乎接近8%，在年房价高的情况下，租赁收益率最低接近2.4%。 年第一季度房价下降，4月份租金收益率达到2.7%。 从中原地产监测269个样品楼盘来看，年6月26.8%的楼盘投资转化率超过3%，年6月超过13.4%，现在的租赁收益率有好转的趋势。 其中珠江新城的公寓租金收益率基本超过3%。

从租金收益率最高的10个楼盘的数据来看，珠江新城领峰租金的收益率达到4.6%。 中原地产隈峰分行高级营业经理郭亚锋表示，领峰租金收益率在珠江新城比较好，一房月租金约8000元左右，售价约320万~340万元，接近珠江新城通常房租的两倍，第一房面积大，80 事实上，珠江新城的公寓租金基本达到100元/m2左右，地理位置好，装修高级，面积相对小的单位诉求旺盛，这样的公寓通常在一个大厅，每周统一打扫一两次，社会交流 对投资顾客来说，投资公寓的总额相对较少，租金率高，租金的投资收益率也有保障。 住宅投资收益率的提高是因为租金在上升，今年以来珠江新城租金上升了约10%左右。

中原地产研究部顾客主任熊小洪预计租赁市场相对“刚要”的市场，下半年的诉求将趋于平稳，但由于租赁市场与买卖市场高度相关，预计下半年二手房市场的成交量将上升。 因为这个租赁市场的租金会随着租赁盘的减少和成交价格的上涨而上升。

一手收益率低

二手货性价比更高

商业公寓的价格很难涨价，但还不错

最近，南沙、黄埔商业公寓的销售行情相当差，业界人士认为，从现在进入二手房市场的商业公寓来看，其上涨缓慢，但租金还不错，但面积几乎相同的小户型商业公寓和住宅公寓的租金实际上没有太大差别 现在很多人着眼于首付数十万人，不能购买无限制的商业公寓，但收益率很低，特别是在新兴地区的公寓，看收益需要相当长的时间。 但是，市场的变化，例如福建省发表促进库存的新政治，允许开发者根据市场状况积极调整项目类型和户型，特别是允许房地产项目的变革，商业项目卖不出去，转向住宅的性质

广州日报记者刘丽琴

. 1万买两年后. 3万不好卖

卢先生上周末以3.1万元/m2左右的优惠价格购买了珠江新城110平方米左右的商业公寓的现楼尾品。 马上以7000多元的租金租赁，投资转化率不到3%。 因为今年需要资金，卢先生以3.3万元/m2出售了公寓，但一直无法离开。

商业公寓并不像该地区的住宅区那样具有高质量的学位，而是商业性质，其本身价格已经很高，市场诉求和交叉激活度不及住宅。 因为近年来商业公寓的价格不太高。 如果保利中环国际公寓的成交平均价格与前两年大致相同，三木国际公寓近一两年的价格上涨缓慢。 但是，近三年来，这些商业公寓的租金逐年上升。 年保利中环国际公寓租金约80~90元/m2/月，年约90~100元/m2/月，现在100~110元/m2/月，年均涨幅10%左右，时代YU公寓近3年租金年均上涨8%左右。

共同置业名门分店经理卢炼说，珠江新城二手商公寓的价格比住宅公寓便宜一点。 但是，面积几乎相同的小户型商业公寓和住宅公寓的每平方米租金值不远，但是单价有点低的商业公寓租金回报有点高。 但是因为住宅公寓有学位，很多买家打算买学位房付房租。

珠江新城的住宅公寓中，白金林国际公寓现在很受市场欢迎，租金收益率在3%以上。 其中，36~38平方米的复式小户型，二手售价约为155万~160万元，租金约为4300~4500元/月。 50~55平方米两个房间的二手房售价约为200万元左右，租金约为5500~6000元/月。

吕炼表示，白金林国际公寓租赁销售客户群中年轻白领占70%。 第一，白金林国际公寓的地域总额相对较低，有复式设计，有学位，对于预算不太充裕的年轻白领来说，性价比高，门槛低，可以投资。 珠江新城的商业公寓中，例如盈丰、盈力等45~50平方米的商业公寓的售价约为130万元，月租赁为3600~3800元左右。

二手房的投资性价比很高。

中原地产商店部高级营业经理王雷最近南沙、黄埔、番禺手商业公寓成交行情相当好，价格为1.2万~1.3万元/m2，地铁上盖型公寓，租赁行情还需要等相当长的时间。 而且，主要是在投资渠道有限的情况下，可以吸引投资者。

二手商公寓的投资比一间商业公寓性价比高，适合要求稳定月租金的投资者。 对我来说，二手房的单价很低，小户型的合计金额很低，比如越秀区多个商业公寓的租金收益率达到4%~6%，收益率不错。 如果可以选择多个公寓项目，首先根据地区的不同，商业氛围也不同。 这决定了公寓本身的价值和租赁是否活跃，直接影响投资收益，而且在选择公寓时必须注意税金。 住宅二手房交易可以免除土地增值税，但商用公寓交易不能免除。 另外，需要根据房地产交易的合计金额征收5.5%的营业税，加上各税一般达到合计金额的10%~14%。

标题：【房讯】8个月4次降息 买楼放租回报好过存银行    
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