【房讯】广州严禁违规抬高停车收钱价钱 小区停车费谁说了算？

昨晚，广州市停车场协会以会员为单位发送邮件，要求管理的会员单位标价，严禁违反规定提高停车费(见左图)。 。

广州市停车场协会在群发邮件中表示:“请很多会员单位按照通知要求执行，规范汽车停车保管服务的收款行为。 经营中严禁贴正牌，违反规定举起停车收钱……严禁乱收钱。 ”。

记者昨晚联系了该协会的负责人，对方在官网上发表了政策解读。 以下是作为其官网解读焦点的问答。
协会根据《广东省价格清单(年版)》，政府根据机场、车站、码头、景点、口岸辅助停车场、巴士站及地铁换乘站停车场、路内人工停车场及咪表自动停车设施，进行了室内专业停车场的建设、

从8月15日开始开放价格管理的是住宅小区停车场、商场、娱乐场所、酒店、写字楼、物流园区、专业市场等辅助停车场、政府列管停车场以外的露天停车场的汽车停车保管服务，今后将实施市场调整价格。

协会表示，今后政府将进一步缩小停车服务价格的管理范围，提高推行差异化收款政策的力度，优化停车设施的编制计划，确定建设要点，鼓励建设停车大楼、地下停车场、机械式立体停车库等集约化停车设施，

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小区的房地产服务费怎么收？

根据停车场协会的解读，车位物业服务费(俗称车位物业管理费)是指物业服务公司按照物业服务合同约定向车位所有权人收取的费用。 根据《广东省快速发展改革委员会转发给国家快速发展改革委员会关于开放部分服务价格的意见的通知》(粤发改价[]436号)，我省业主大会成立前的住房所有权、车库物业服务(即前期物业服务)为钱

大会成立后的住房、别墅所有权车位、车库物业服务继续执行市场调整价格，业主和物业服务管理公司在物业服务合同中约定，具体收钱标准的调整同样是相关法律法规的 《物业管理条例》对收取物业服务的钱规定，即业主共同管理的重大事项，专有部分必须占建筑物总面积的过半数，占业主的过半数

停车场的经营者已经收取了汽车的停车保管服务费，不得再向录用者征收汽车的不动产服务费。

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商业停车场的价格由谁决定？

根据协会的解读，商业辅助停车场、政府列管停车场以外的露天停车场的汽车停车保管服务取钱是实行市场调节价格，停车场经营者根据建设经营价格、市场供求和竞争状况、社会负担能力等因素依法自主赚钱 商业辅助停车场、政府列管停车场以外的露天停车场和住宅小区的共同部分的汽车停车保管服务的进款通过住宅小区的汽车停车保管服务的进款的制定和调整方法明确了。

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小区停车费有纠纷怎么办？

根据协会的解读，《通知》要求停车场经营者严格遵守《价格法》、《物权法》等法律法规，自主规范收款行为，严格执行关于明码标价的规定，在经营场所显眼的位置上进行收款项目、收款标准和投诉通报电话等新闻。 停车场经营者可以对正牌标示价格的规定、价格欺诈等价格违规行为向当地12358价格热线投诉，由各地价格主管部门依法调查。 二是停车场经营者对不遵守物业服务规范和停车服务规范开展服务、强制服务、未使用规定的物业合同等行为，向当地停车场领域主管部门、物业服务领域主管部门投诉，各地停车场、不 三是各地政府必须加强领导，特别是各地街道运营等基础行政机关以及房地产服务领域的主管部门发挥作用，培养业主自治组织，对业主委员会的成立、业主大会的召开等几个事项积极 要提高业主话语权，监督物业服务公司的经营服务活动，指导物业服务公司和业主积极维护合法权益。

谁说小区的停车费收了多少

释义

住宅小区汽车停车保管服务费:停车场经营者接受委托，按照停车服务合同或其他约定，向住宅小区所有者或招聘人员提供停车场地、设施、停车秩序管理及保管服务收取的费用，具体收款标准为停车场经营者和所有者或

“双重过半”:不动产面积和业主人数都过半。 根据“通知”，“专有部分是占建筑物总面积过半数的业主，需要超过总人数过半数的业主同意”。

停车场经营者将物业管理区域由小区业主共享的道路、绿地或其他场所用作停车车辆的停车位置，或利用物业共享部位，或共享设施设备来运营停车服务。

制定和调整汽车停车保管服务费、免费停车时限等几个事项，必须按照《物权法》、《物业管理条例》的相关规定执行。 也就是说，专有部分是占建筑物总面积过半数的所有者，超过总人数过半数的所有者必须同意(即我们一般所说的“双重过半数”)，收入依法全体所有者共享。

建设部门、个体等经过产权登记程序取得车位、车库全部权或者采用权的。

停车场经营者受其委托开展停车服务经营，制定或调整汽车停车保管服务费标准必须通过合同或其他方法与业主或聘用人约定。

没有所有权登记程序，确定所有权和采用权所属的车位、车库:

停车场经营者受停车服务经营的委托，汽车停车保管服务费标准等几个事项可以继续按照其前期的房地产服务合同等约定的收款标准领取。 需要调整收款标准、免费停车时限等几个事项的，必须按照《物权法》、《物业管理条例》的相关规定执行，即征得“双过半”所有者的同意。

标题：【房讯】广州严禁违规抬高停车收钱价钱 小区停车费谁说了算？    
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