10月19日，电(房地产频道的马榕子)位于内城区，但北京楼市中长期边缘化的丰台区，由于近年来地价上涨，进入了“豪宅区”，房价也出现了“水涨船高”。 前几天，位于丰台区的天恒金融街公园懿府项目开盘，每平方米售价4—4.2万元，但销售额依然相当大——开盘当天的蜕化率超过8成，销售额超过10亿元。 据业界相关人士透露，在地区内移动超过6万/平方米的地价中，4万/平方米的房价是“以楼价出售房间”。
10月17日，天恒置业和金融街共同开发的公园懿府项目首次开始。 位于丰台区京南四环至五环之间的“轻奢”第一个改造项目以4—4.2万元的单价正式上市。
据天恒置业称，公园懿府这次发布了266套房源，开盘当天的蜕化率超过了8成，销售额超过了10亿元。 “这个销售业绩可以刷新年以来北京一座大楼一天的销售记录。 ”。 北京天恒置业有限企业总裁欧洋先生说。
但长期以来，丰台区在很多人眼里是“城乡结合部”，地铁贯通缓慢，北京区县迅速发展缓慢，处于北京奥运会内的“房价洼地”。 因此，很多买家认为丰台区4—4.2万元/平方米的房价不便宜。
西方说“要站在未来看现在”，丰台区靠近城北市中心，19、4、l5、l6号四条轨道交叉，交通便利。 另外，特征集，例如娱乐室万达、迪卡机、华联、宜家等，将成为大楼的附加值小费。
除此之外，北京天恒置业集团有限企业房地产运营事业部市场副总裁常世芳表示，天恒置业经过30多年的快速发展，今年在北京已经是“十盘联动”。 除了开发成熟的天恒半山世家和天恒乐活城等项目外，公园懿府作为天恒置业的第一个精装楼盘，围绕第一批人的诉求设计，装修标准设定为5000元/平方米，在同类楼盘中具有很高的性价比
“面包”比“面粉”便宜
事实上，向公园懿府开出4万/平方米的售价也卖不出去的另一个重要因素是丰台区的地价急剧上涨。 年以来，丰台区三四环沿线已经聚集了高价地，龙湖、泰禾等实力住宅企业争相上传。 今年年初，丰台区又陆续高价转让了3个地块，出让金共计超过170亿元，大楼价格均为3.7万—4.9万元/平方米。
今年8月末，中铁建方兴联合体又以近6万的高价获得丰台区南苑乡石榴庄村地块。 年9月，天恒置业和金融街取得与其相邻的公园懿府项目地块时，每平方米的楼价仅花了近2.5万元。
10月末和11月初，公园懿府附近的牢房村和新宫村两个地块也将登场，预计行业内两个地块的楼面价格将超过4万元。
“这是按大楼的价格卖房间。 ’一个房地产行业的人解体了，公园懿府的4万/平方米最初的开盘价，因为拥有当时的土地时的地价很低，所以肯定给周边地价高的项目带来了定价、压力。
“被低估”的丰台进入豪宅区
高涨的土地价格，也开始走上了丰台区这个曾经被市场“低估”的地区，豪宅化的道路。 公园懿府开盘后，龙湖西宸原著、钓鱼台等丰台区的高价项目也陆续发售房源，其中第一批入市的钓鱼台项目的一套售价预计从数千万元开始。
根据相关机构的统计数据，年豪宅的供给大幅增加，其中大部分集中在丰台区。 亚豪机构副总裁任启鑫解体，随着城区土地供应的减少，丰台三四环土地陆续集中上市。 高土地价格，这样的项目多在豪宅产品上发售。
除了上述公园懿府、钓云台、龙湖西宸原著等之外，还没有入市的泰禾西局分区、惣源夏家路分区、华润亚林西分区、中铁建方兴石榴庄分区等高价之地，都支持丰台区的“豪宅化”。
标题：【房讯】北京丰台区楼盘卖4万/平米热销:周边地价已贵过房价
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