企业品牌开发者纷纷进入，高端项目增加，反映了丰台的地区价值越来越得到市场的认同。 但是将来10万+的房价能否被市场接受需要注意。 新京报记者吴江摄
“丰台疯了！ ”。
7.5万元/平方米、5万元/平方米、5.6万元/平方米，连续转让高楼价的土地，使丰台成为北京土地市场的“火”。 但是，在丰台生活了20多年的陈明一点也不兴奋。 他不知道为什么哪块土地一夜之间卖天价，也不知道为什么这么高的土地上房地产开发商也会蜂拥而至。
平淡几年突然起火了
“丰台为什么生气？ ”陈明很困惑。 但是他的怀疑是有“根据”的。
今年，位于西南三环到西南四环一线的区域是土地市场竞争最激烈的区域，这里的所有土地一进入市场几乎都会引起很多实力住宅企业的拼命。 但是地价高，与住宅企业计划的高端社区不一致的是这里是建材、长途客运、农产品集散中心，流动人口多，环境多，杂乱无章。
北京的“城六区”之一丰台，以前相当长一段时间，其快速发展速度明显落后于其他区。 例如，从2002年左右开始企划的丽泽金融区，至今还处于开发建设阶段。 位于西南四环的总部基地也没能形成中关村、望京、亦庄这样的产业集聚地。 因此，一些行业人士分析，丰台基础设施的不足、许多复杂的地区构成、缺乏确定的战术计划，在一定程度上制约了整个地区的快速发展水平。
中原地产首席分解师张大伟指出，轨道交通连接滞后是丰台快速发展滞后的一个原因。 据记者调查，纵贯丰台的地铁9号线到年底实现南北贯通，连接地铁4号线上的国家图书馆站进行反驳，地铁10号线经过丰台南段、西段于年末开通。 可以东西横贯丰台的地铁14号线的中段到现在为止还没有开始运营。
中国房地产经理联盟秘书长陈云峰也对记者表示:“从北京的城市功能定位来看，东、西、北三个方向都有确定的城市功能区，只有南中轴附近没有城市功能中心区分布。 所以丰台地区的楼市过去很长时间表现得很平坦。 ”。
高价提高市场的期待
丰台的“火焰”始于年龙湖、泰禾先后取得西局的区划。 进入今年，许多地王级地块在丰台出现，使更多的住宅企业承认了该地区的潜力。
据中原地产统计，截至今年11月，北京楼市历史上楼价超过5万元/平方米的地块总数为13件，其中仅南城就出现了7件。 张大伟说，总体来看，南城在多年快速发展下已经成为北京楼市的热点，在北京东、西、北三个方向的区划饱和的状态下，房地产快速发展的重点南进。
地价高会产生地区内开发商的市场预期。 例如，位于西局附近的紫辰院至今获得了21亿元的预约额。 其售价也从年初的6.5万元/平方米上升到了7万元/平方米以上。 据紫辰院方面透露，他们将来的“楼王”售价达10万元/平方米。
“公园懿府以4.2万元/平方米销售了10亿元。 钓云台取地后一直没有大动静，直到前几天借樊家村的地王以高价进市。 靠近这个地区的我们的项目也被这片土地的热量所驱动。 ”。 位于同城南的国韵村项目销售人员表示，10月，国韵村获得了7亿元的销售额，“目前项目的平均价格仅为3.6万元/平方米，不远的南苑乡新成交地块的楼价达到了5万元/平方米”。 据上述负责人透露，下一座入市的8号楼的报价将上升到4万元/平方米，预计明年将达到4.5万元/平方米以上。
新形象，新豪宅区
“从项目销售情况来看，今年丰台区有8个项目入市，平均价格在10万元/平方米以上的有3个，进一步确定了丰台这个新兴豪宅区的形象。 ”。 张大伟表示，丰台的整体区域市场高端化。
随着城南计划的执行，未来丰台地区的整体环境也将有很大改善。 “从配套来看，二轮、六年城南投资计划达到7000多亿元，基础设施、配套条件逐渐完善，使城南成为楼市的诉求。 ”。 亚豪机构市场总监郭毅说，现在丰台配套的短板正在消失，随着很多企业品牌开发者的上传，地区内的小环境也在改变。
“近两三年来，由于土地供应增加，价格上涨，丰台越来越成为北京楼市供应的热土。 ”。 房地产营销策划负责人刘强告诉记者，企业品牌开发者陆续进入，高端项目增加，本身就反映了丰台的地区价值越来越得到市场的赞同，引起更多买家的关注。 “作为北京城六区之一的丰台，至今为止价值被低估了，但未来有更大的增长潜力。 ”。
国韵村的负责人也说，随着土地市场的爆发，项目的热销、土地价格的上涨、配套设施的整备正在进行，南城的价格洼地也将逐渐被填埋。
普通人、期待或堵车
但是，对住在丰台地区的很多普通人来说，这些房子旁边陆续出现的国王无法给他们带来多少红利，越来越多的人感到困惑。
年初，西局相继成交两个地王级高价地时，住在西局附近的居民对记者感到困惑。 住在保利百合的蒋先生说从她家的窗户可以清楚地看到楼下西局地块的工程过程。 区划与西三环相邻，但周边回到了房子和房子的建材城，很难想象在这里建造高级小区会怎么样。 “富人和穷人住在同一个地区，开布加迪的人和开比亚迪的人每天出入一条路，时间久了两边都不舒服，不平衡”蒋先生向记者表示了自己的担心。
住在丰台七里庄的林先生更关心自己的房子会不会贵。 “今年初白盆窑地成交80亿元以上以来，每次丰台有土地我都会观察一下。 ”。 林先生告诉记者丰台有一所老房子，打算今年插手，但看到丰台的土地这么热，他也犹豫了，不知道房价会不会上涨。 “有些新国王建的房子今后会卖10万元/平方米以上，我想知道老房子能不能盈利，先不卖，看看吧。 ”。
相比之下，陈明想买房子，所以高价“堵车”。 看到一张高价成交，他叹了口气。 “以前我想在丰台买房子，现在到花乡的私人住宅将近3万元/平方米。 地价越来越高，从小在长大的地方买房的想法也越来越不现实了”。
■热火朝天的野营
从去年开始，丰台区成交的高价明显增加。 今年以来，丰台总共成交了15块土地。 丰台区可开发五环内的大量土地，成为北京土地市场的“热土”，其中石榴庄、花乡樊家村等地块的楼面价格更具创新性。 这周我们接近丰台地王，访问了这些热板块。 新版采录/新京报记者自曾晖本版摄影/新京报记者吴江
花乡之王商业开花
总额，单价之王在花乡
丰台花乡村可以说是今年丰台土地最热衷的地区。 根据北京市国土资源局的官网，截止到11月5日，年花乡板块总共成交了7块土地。 其中，以住宅为中心的混合用地2个，商业金融用地5个，收入接近242亿元。 更引人注目的是，今年北京土地市场的总价格地王、单价地王都“落花”了花乡。 1月初转让的白盆窑地块，合计金额86.25亿元，由华润地、初开、平安房地产联合体获得，创下了今年北京合计金额的新地王。 10月份转让的樊家村地块，商品房楼面价格约7.5万元/平方米，由中央企业葛洲坝取得，创建了北京单价的新国王。
在土地的“高热”下，开发者对花乡板块的房价也期待着“水涨船高”。 目前，区域内二手房如万年花城等的售价已经超过4万元/平方米，销售新盘非常少见。 今年入市的新盘只有戈源旗下和葛洲水库樊家村的地王相邻的钓鱼云台，预计现在已经取得预售证。 另外，懋来自年拍的夏家胡同地块，或者明年入市。
据房地产相关负责人透露，目前云台上的4所住宅已关闭，正在装修中，将在现在的房间销售、装修，预计将发售251平方米的大楼王户型，行业预计价格或超过10万元/平方米。
花乡地区新盘的最大供应是白盆窑地块建设的私人住宅，首次开华润花香四季，建筑面积约12.2万平方米，共计11栋板楼，1436套房来源，平均价格29000元/平方米。 据开发者相关人士介绍，现在得到了3.95万户家庭购买，现在11月中旬之前进行了购买家庭的网络资格审查。
万达广场明年下半年开业
另外，可以说花乡板块是商业积累的。 万达、金融街、铁、方兴、碧桂园今年获得商业金融类用地，龙湖去年年底也在花乡拍摄了零售商业用地。 业界预计地区的业务集也将进入高速发展期。 其中最早进入市场的是万达2月获得的丰台万达广场项目。 据万达相关人士透露，项目将于11月正式对外销售店铺，后期写字楼等产品也将进入市场，丰台万达广场预计明年下半年正式开业。
南苑“面粉比面包贵”下一个豪宅是新的吗？
仅三天，楼面价格就上涨了6000元/平方米——位于南苑乡牢房的a、b地块相继引起了多个开发商的相互竞争价格，土地价格高涨，一直不知名的南苑板块在北京土地争夺战中点燃了。
大楼的价格都超过了5万元/平方米
与今年花乡板块住宅和商业用地的大释放量相比，南苑板块前7个月一直“切断供应”，到8月31日，南苑石榴庄村地块成交，商品房楼价达到6万元/平方米，行业其未来销售价格为10万元。
两个月后，南苑乡牢房村和新宫村的a组、b组两个“巨无霸”地块转让，最终共计收到169.35亿元。 其中，10月30日，中粮首个天恒联合体以85.95亿元获得的a组，北京地块总额第二高，亚豪机构市场总监郭毅拆除，商品房大楼地价约5万元/平方米。 11月2日，华润华侨城招商联合体以83.4亿元的代价砍掉了b集团，郭毅建造了5.7万平方米的公租房后，剩下的13.9万平方米的纯商品住宅楼面价格为5.6万元/平方米，比3天前的a地块的楼面价格高。
记者说，上述地块的楼面价格都超过了区域新盘的房价，出现了“面粉高于面包”的现象，业界人士对地块的建设产品类型越来越多，复杂，对开发者计划的挑战也越来越高，将来该商品房的销售
牢房新宫或现在的城市别墅
年9月，天恒金融街以44.2亿元拍摄南苑乡区划，年10月天恒金融街公园懿府正式开盘。 据开发者介绍，项目推出266套房源，主要推115，132平方米精装三户型，目前销售平均价格在42000元/平方米左右，单套总价约450万左右。
据周边中介介绍，新宫地铁附近的二手房现在的售价在28000元31000元/平方米之间。
“新地块单价高，但体量足够大，给了开发者未来产品的空之间。 ”。 郭毅说，b地块有13.9万平方米的纯商住宅用地，a集团也有17.5万平方米的纯商住宅，这样大的住宅面积可以说是近两年北京转让的土地中的首位。 这里会出现以下“四环内城市别墅”产品。 将来，这个板块将成为新盘10万+供应量最大的领域。
石榴庄与旧宫新盘“掠夺客”
据记者介绍，与花乡、南苑乡牢房和新宫两大领域的新盘较少的情况相比，南苑乡石榴庄周的新盘可以说是一场束竞争。
在石榴庄分区所在的三四环之间，目前没有销售新的住宅项目，只有鲁能去年年初竞争开发的无限制购买项目鲁能钓鱼台美高梅公馆预计在年内开设。 据鲁能方面称，公馆产品是精装和平层，4.2米层高，局部错误层达到4.6米，具备高标准精装，目前正在办卡，但售价和开盘日期未定。
与石榴庄竞争的是其正南方向的大兴旧宫板块，目前销售的住宅项目有保利首开熙悦诚郡、中冶德贤公馆、国韵村三个新盘，平均价格在41000元46000元/平方米之间。
石榴庄周中介说，目前地铁5号线宋家庄站附近的二手房，价格在31000元37000元/平方米之间，单价较高的是世华水岸小区，4万元以上。
郭毅预计，今年8月31日铁建和方兴共同采取的石榴庄地块，楼价超过5万元/平方米，超过了地区销售的所有项目的售价，“中国好邻居”效果将持续。
新版采录/新京报记者陈禹铭
标题：【房讯】北京丰台突然火了：高价地频出 房价冲向10万+
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