市场低潮时，位于南六环外、大兴区天宫院板块的新盘“住总万科橙”成为北京市场第一个进行价格调整的项目之一，受到业界的关注。 最近，发现住在总万科橙子的准业主们采取维权行动，再次住在总万科橙子是焦点。
住在大兴区天宫院附近的总万科橙小区的老板李明(化名)最近很生气。 他和很多邻居是一群业主，他们抱怨买房子时开发商在社区部署的是“下沉篮球场”。 现在即使计划改变了也不会下沉。 原来开发者说是临时堆放垃圾的垃圾堆，现在也成了永久的设施。
我发现业主们最反映问题的是小区的绿化。 有些业主认为，现在居住的总万科橙子与周边小区相比，绿化上的差异很大，不符合项目迄今为止的推进。
在多次表达开发者信息和无果后，11月11日，当很多人还忙于电商购物时，住在总万科橙子项目的业主们组织了维权活动，向北京万科方面和大兴区建设委员会表明了他们的维权需求。
●原因
提出球场设计垃圾池变更、绿化等问题
“花那么多钱买的商品房，与其回到质量上，不如回到搬家。 ”。 在采访中，多个业主对新京报记者说，他们现在最不满的是小区的绿化问题。 李明告诉记者，住在总万科橙子是天宫院地区价格最高的新盘，业主们的购买价格通常为2.2万元/平方米2.4万元/平方米左右，比周边项目高5%左右。
“当时开发者的销售也是万科企业品牌、房地产更好，房价包括企业品牌溢价。 这也是因为我们接受更高的价格。 只是入住后，住总万科橙子现在的绿化与周边的珺悦国际、保利春等小区相比差距很大，没想到不符合项目的前期展开和我们的期待。 ”。 李明说。
“万科橙子是作为年明星大厦居住的，但有合同约定的下沉式篮球场变成普通篮球场，小区内的绿化以柳树为中心，变成随处可见的大型露天垃圾池等问题。 ”。 一位业主说:“另外，小区的燃气热水器由于设计不完善和施工问题，没有预约接口，也没有设置空，给我们带来了很大的不便。 ”。
记者说，住在总万科橙子的业主们于11月3日去北京万科总部，向北京万科方面反映了上述问题，但没有得到满意的回答。 这是因为11月11日去了大兴区建设委员会，进行了维权。 李明说，万科橙子有1~3期业主参与维权行动。 “我们以前成立了维权基金，不到两天就收到了共计220户以上、1.2万元左右的捐款。 ”。
●所有者需求
我希望万科能按合同工作
记者在采访过程中得知，目前万科橙子业主需求的第一焦点除了小区绿化、篮球异地下沉外，还存在至今万科代理的契税、修理基金等费用不明确的问题。
“维权当天，大兴区建设委员会告诉我要和开发者协调处理，但之后没有消息。 ”。 不想命名的业主对记者说，迄今为止万科已通过合同确定在小区1号大楼的西南侧设置室外下沉篮球场，但万科最近对业主的回答中没有与“下沉”相关的表现。 上述业主认为下沉篮球场必须从美丽的角度更好地看待。 从实用的角度来说，噪音对低层家庭的影响可能也比较小。
关于开发商代行契税和修理基金的问题，该业主对记者说:“万科在向所有者提交房间时强制支付不动产证明书的代理费用1280元和契税，我们觉得不合理，所有者应该自愿缴纳。” 根据北京市建设委员会于年7月1日颁布的《北京市房屋登记业务规范(试行)》的相关条款，房屋购房者有其身份说明、房屋买卖合同(进行预告登记时，有预告登记说明，不提交房屋买卖合同)、不动产平面图、房屋登记表、。
“其实我们的需求第一，我希望万科比周边的新小区绿化差，减少低质量的硬铺装面积，增加坡地和亭台水系。 第二，下沉篮球场按合同工作。 第三，要求垃圾池在后期去除，恢复绿化。 ”。 李明说业主们维权的依据是，在万科商品房合同中，所有的推进资料都是合同附件的一部分。 因为这个万科也应该保证与此前推进相适应的产品。
但是，现在万科代表口头向他们指出，契税可以自己支付。 关于垃圾池的问题，建设委员会的相关人员也回答说，垃圾池与主体建筑不同，计划中没有。 因为这个业主希望万科入住整个小区后能被除去。
●北京万科响应
为了安全起见改变篮球场的设计
记者说，北京万科于11月10日对业主迄今提出的问题作出了正式答复。 目前企业计划在园区内建设塑料课程、室外健身器材活动场所、喷泉、篮球场、整体设计乔木类、灌木类、花卉类等数十种植物，目前部分复印件还没有完成。 关于一些业主为柳絮所困扰，万科方面也表示，他们在小区内栽培的柳树都是雄性不会成为这个问题。
但是，针对垃圾池的问题，万科方面指出，建设当初考虑到垃圾分类投入点的不完备，充分满足了客户在附近投入生活垃圾的诉求，交货后，房地产企业会对专家安排严格的日常卫生管理，定时进行清洁整理。
对于业主最关心的绿化问题，北京万科企业品牌部门负责人对记者说:“我们的绿化符合国家规范，购买大楼时，我们约定的是绿化面积是多少，交货时是多少？ 万科的绿化质量之所以不降低标准，现在业主绿化不如周边小区的外观，是因为今年冬天，绿色植物很少，另一方面我们的绿化还没有完成。 ”。
另外，负责人还进一步说明了业主在意的下沉篮球场的问题。 “我们最初设计时，为了美观想做一个下沉到篮球场上的形状。 下沉幅度大致是20~30厘米。 但经过进一步论证后，我认为篮球场是剧烈运动的地方，有下沉幅度的设计还是容易带来一定的危险。 这个设计部门进行了调整，平整了下沉篮球场。 ”。
另外，关于契税和修理基金的问题，北京万科企业品牌部门的负责人也说:“我们所有的契税和修理基金都是根据方便业主的基本让业主自愿选择代理，我们自己也委托的第三方企业是代理服务。”
标题：【房讯】产品与推广不符？ “住总万科橙”项目遭业主维权
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