【新民网最新报道】上海市政府信息办公室今天( 3月25日)上午召开市政府新闻发布会，市住房城乡建设管理委员会主任顾金山表示“进一步完善市住房系统和促进房地产市场稳定快速发展的一些意见”的相关情况
1、非市户口，购买资格2年就5年了。
2、二套房首付50% (普通)、首付70% (普通以外)
严禁首付贷、桥渡贷。
长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，多次把“以居住为主、市民为主、一般商品住宅为主”的大体、住房保障、服务切实推进人们的安居作为市住房快速发展的主要任务，基本上是廉租住房、
去年下半年以来，特别是进入年，市房地产市场出现了不合理的过热情绪，房价有加速上涨的趋势，投资投机诉求回潮，部分公司及员工违规操作等有点新情况，也有新问题，广大市民和社会各方非议 市委、市政府对此高度重视。 作为特大型城市，上海与许多国际大城市一样，面临着人口、交通、环境、住宅等共性问题的巨大挑战。 特别是住房问题，商品房是特殊商品，需要经常引起关注，及时发布全面客观权威的消息，维护市场秩序，稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房诉求。
为了进一步完善市住宅市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康和快速发展，上海根据国家房地产市场对“因城措施”的管理要求，继续进行市“两个体系”、“三个主”和“四个一体”的住宅建设管理 以市民为中心，更加重视满足市户口人口和稳定就业的非市户口居民家庭，保障科学创中心建设引进人才的居住诉求。 多次以普通商品住宅为中心，重视中低价、中小规模的居住诉求。 住房保障体系由政府主导，社会参与，市场运作，完善各体制机制，多政策并行，全力以赴，为处理中低收入家庭住房困难尽最大努力。
根据市委、市政府的统一部署，市住宅城乡建设管理委员会、市计划国土资源管理局、市工商行政管理局、市金融服务事务局共同表示:“市住宅市场体系的进一步完善和保障体系促进房地产市场稳定健康快速发展的几个 市建立进一步加强房地产市场监督工作的联席会议制度，加强统一协调，完善监督体制，加强房地产市场跟踪、分析和研究判断，及时研究完全相关政策措施，共同推进执行，各区县政府结合地区实际，当地
《一些意见》决定进一步加强房地产市场的监督管理，规范工作行为，认真调查违法违规行为。 加强商品房预售管理，防止按盘抛售。 加强房地产中介机构和员工的管理，建立二手房交易资金的第三方监督管理制度。 加大执法力度，按照规则调查房地产开发公司和房地产中介机构的相关“扣押房价出售、假冒广告、利用非法手段欺骗客户交易”等违法违规行为，将相关情况纳入市公共信用新闻服务平台， 严禁房地产开发公司、房地产中介机构从事首付贷款、桥梁贷款以及自我融资、自我保证、设立资金池等异地配资金融业务。 各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式的金融业务行为进行专业整顿。
《若干意见》要求严格执行限购政策。 提高非市户籍居民家庭购房的个人所得税或社会保险缴纳年限，从购买日到计算的3年前市里累计缴纳2年以上，调整为购买日之前连续缴纳5年以上。 公司购买的商品住宅的再上市交易需要满3年以上，如果其交易对象是个人，则按照市的购买限制政策执行。 而且，为了进一步规范交易行为，限购审查先于交易备案环节。
《若干意见》提出今后实施差异化住房贷款政策，加强个人住房贷款管理。 对于有一套住房的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业个人住房贷款购买普通住房的，首付比例在50%以上。 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。 购买者申请贷款时必须承诺以首付为自己的资金，违反约定后将作为失信行为新闻纳入市公共信用新闻服务平台。
根据《一些意见》，上海建立统一、规范化的房地产市场新闻定期发布机制。 加大住宅用地供应力度，提高中小商品的住宅供应比例。 廉租住宅与公共租赁住宅合并轨道运行，通过多途径筹措人才公寓，开展新的共享产权保障住宅申请受理，加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群众利益方面。
标题：【房讯】上海楼市限购新规来了 非本市户籍社保需缴满5年
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