一部热门电视剧《欢乐颂》似乎使集训生活变得美好，前几天，住建部副部长陆克华赞同上海“n+1”的出租方法，向很多包害羞的出租人展现了希望。
事实上，“n+1”已经存在多年，但没有获得合法身份，在与非法集团租赁有关的模糊地区徘徊。
现实
“唯一的厕所每天都举行争夺战”
本科毕业后，老家河北的徐薇开始了“北漂”的生活。 作为民营企业职场的新人，她每月实际得到的是000多种骨感的现实。 “每个人都想有一个大阳台，自己住得宽敞舒适，但光是我的钱，不吃不喝，也不一定房租不够。 ”徐薇翻阅网上的租赁消息，正规卧室一动就要000美元对她来说也太奢侈了。
经过多次比较，她把自己的家安顿在苏州街附近的老房子的隔断室里。 “虽说原始结构是三居室，但整个房子的建筑面积还不到80平方米”就像上世纪80年代建的老房子一样，原来的客厅既黑又没有窗户，面积也很可怜。 尽管如此，精明的房东还是不惜浪费，用石膏板在厕所和主卧之间装上墙壁，轻松完成了该套房的“n+1”改造。 与这个客厅隔开的6平方米左右的小窝是徐薇的住处。
挡住墙，打开通往室内通道的小黑暗窗户困扰着她。 “打开就意味着完全没有隐私，关闭也很无聊”，没办法，买了风扇对着墙壁说:“想办法让空气在房间里流通。” 躺在狭窄的单人床上，徐薇几乎没有享受过平静。 “石膏薄壁的墙壁没有隔音，往来于通道的声音、洗衣机咕噜咕噜的搅拌声、甚至在隔壁房间用微信说话的声音都能听得很清楚。 ”。
在一起一会儿，徐薇发现另外三个卧室里还住着两对情侣和一个单身女儿，和五个室友一起租，唯一的厕所每天上演掠夺战，“洗澡，上厕所也排队，在房间里竖起耳朵听动静。 尽管有很多不如意，徐薇还是感谢当初直接找到房东签订合同，节约了中介费。 每月850元的租金也让她存家庭用的钱。
探访
"价格没有在隔板上打折. "
在北京的租赁市场上，“n+1”模式已经存在多年了。 除了徐薇房东那样自行改造的隔板以外，还有企业采取统一的行动。
以某主要联合租赁公寓的o2o平台为例，仅金隅汇星苑就有130所可以出租的房源，包括来自客厅的“n+1”版卧室。 记者作为租客联系了这个平台，在管家的带领下进行了实地访问。
在门上输入密码后，管家打开了刚装修好的新房。 对面四五平方米左右的餐厅，除了餐桌和四把椅子以外，没有别的陈设品。 在餐厅右侧的通道旁边，原来的客厅被墙壁分隔成12平方米的朝北卧室，总面积不足90平方米的小三居也因此升级为四居。 从外观来看，一色的白色墙壁并不突兀，包括床、桌子、椅子、衣柜等辅助设施也很齐全。
管家用手敲打隔壁。 从“这都是用主体砖修好的，厚度和其他房间没什么区别”的价格来看，每月2290元的租金也比其他两个原始结构中9平方米的卧铺贵300元，为了隔断没有打折。
“这个小区刚交房，我们的工作主拿到的是空白，按照标准化流程进行测量，设计师出图纸和方案，安排施工队执行。 》管家表示，企业一般与业主签订5年的委托合同，收取房价按30个月的回收价格计算，“这些家电从炉子、冰箱、空调到洗衣机，全部是新海尔，一共2，3万美元。 。
这笔钱是谁出的，直接关系到房租收益的分配方案。 “我们自己出钱的话，那个差额就归企业了。 比如，我们老板以7000元的价格取房，改造后租给10000元，剩下的3000元是利润。 业主出钱的话，我们从实际总租金中提取10%作为服务费。 ”。
期待着
"尽快出台操作细则确保政策真正落地. "
与上述o2o平台一样，作为从年开始试水的“n+1”模式的先驱，“自由友家”相信自己的改造与什么样的拥挤、随便被阻断的群租房不同，但无法摆脱解体的命运。
“我们在北京的所有租赁住宅都有17万到18万套，其中用“n+1”改造“1”的有2万多套。 ”。 自由的友家资产管理有限企业宣传部长郭松涛由于缺乏现有的经验，企业自己摸索了一系列的内部标准，““n+1”模式基于不动产证书上登记的房间数。 也就是说，一套两居室改造后，最多有三个卧室。 业主同意的话，有自然窗户，可以通风，优化面积在10平方米以上的客厅，确认最终的招聘面积在8平方米以上。 而且，满足1个公共厕所的并用房间数最多为3间，意味着原始结构为3个的情况下，如果主卧没有厕所，就不会进行“3个变更4”，否则高峰时间段的采用会紧张。 ”。 在装修工程、布置和检查方面，自由友家也制定了所有的执行细则，但面对现有的租赁管理文件，这些依然不堪一击。
年7月，北京市住建委等部门共同印发了《公布市租赁住宅人均居住面积标准等相关问题的通知》，首次对集团租赁作出了确定规定，要求“不得变更房屋内部结构的分割租赁”。 受此影响，自由朋友在前后2、3年内共计拆除了1800多间隔断室。
去年1月，上海市住宅保障住宅管理局等7个部门共同发表了《鼓励社会各机构代理社会闲置库存住宅的试行意见》，“1套住宅内采用面积12平方米以上的客厅(客厅)，作为一个房间单独租赁。 但是，餐厅、大厅除外”。 这让自由的朋友看到了曙光，前几天住宅建设部官员的表现，使企业大为振奋。
但是，在“喜讯”传开的上周三，“讣告”再次袭来。 位于朝阳区一个小区，自由朋友的多个阻断期被拆除，“根据现在的规定，我知道所有阻断期都不允许，但相关部门已经同意“n+1”模式，所以尽快给出相应的操作细则，。
观点
"改造前必须判断公共设施的承载力. "
胡景晖(伟业我爱家集团副总裁):基本上“n+1”租赁模式有助于提高住宅利用率，降低个人租赁价格，但真正落地需要一系列的前提条件。
所谓“n+1”，首先是比较和改造客厅，请注意根据房子的建设年代，客厅作为消防通道是否也有一定的差别。 特别是2000年以前建的房子，客厅一般是重要的消防通道，遇到火灾等紧急情况时，所有人都需要通过客厅逃生，但如果事先封锁和切断客厅，则有消防安全隐患。
也就是说，并非所有的房屋都适合改造。 即使客厅本身不是消防通道，改造后如何确保消防安全，例如确保多大宽度的空之间作为消防通道，用什么材料划分，建筑部门和消防部门必须制定详细的标准。 同样，房屋改造后，如何确保通风和采光，如何处理租赁住宅中经常遇到的个人安全和隐私问题，也需要相应的规范。
另外，在对房屋进行“n+1”改造之前，有必要充分判断公共设施的承载力。 我们知道北京市对租赁住宅的人均居住面积和各房间的居住人数有严格的限制。 这是有道理的。 如果住在一所房子里的人太多，公共设施就会被过度采用，煤气和上下水等容易成为问题。 在一栋楼集训多的话，相应地电梯的采用频率会增加，会面临长时间过载运行，会妨碍其他业主的正常采用。
另外，有必要确定允许“n+1”的改造并不意味着使此前停止的集团租赁合法化。 在现阶段，两者的界限如何明确需要越来越多的细则。 否则，标准变得模糊，集团租房有可能反弹。 在该模式真正写入相关文件执行之前，它所设置的日常监督管理机制也必须建立完善，确保住宅租赁市场的规范有序。
主笔宗媛
标题：【房讯】“N+1”租房在北京的拆拆建建 身处模糊地带不能自拔
地址：http://www.huarenwang.vip/new/20210319/2854.html
