最近，北京大兴嘉悦广场6号楼602的房间里，来看房的买家络绎不绝。 房间内的大楼模型是河北固安县的京韵家项目，与将来的北京新国际机场相邻，每平方米1.1万元的价格比当地住宅市的平均价格低几千元。 在北京房价高涨的今天，这个项目吸引了很多买家。 销售员说，现在这个地区购买了300多处不动产，他们已经收到56000万元的资金。
但是，据京华时报记者调查，该项目现场至今没有拆迁的迹象，开发主体河北祥马房地产开发有限企业(以下简称祥马企业)至今没有提交土地转让金，没有房地产预售许可证，祥马企业内部也有纠纷。 祥马企业法人代表说自己对预约一无所知，他们与预约卖家廊坊泰鼎房地产开发有限企业(以下简称泰鼎企业)没有任何资金交流。
记者给固安县房管局打了电话，对方让记者联系了该局的执法小组，但后者的电话永远没有人应答。
□通报
低于市场价格数千元的预售
京华时报记者最近接到很多市民的通报，有人在大兴嘉悦广场出售河北固安这个京韵花园的楼盘，房价每平方米1.1万元，但项目所在地至今没有拆迁的迹象，“这个价格比市场价高出几千美元，
8月22日，北京市民朝宇(化名)通过丰台区榴乡桥时，一名男性向他塞满了大楼的推进单。 上面写着京韵花园:“城中心学区房辉煌开放，空港核心机场高速直达”，该项目称“离北京新国际机场只有6公里，机场高速开通”。 更吸引晨宇的是促销单左下角的“惊喜1.1万”字样，据说“这个价格非常便宜，比市场价格便宜几千美元”。
两天后，朝宇打了促销单上的联系电话，按对方提供的地址来到石榴中心的12楼看了看楼盘。 “这栋楼说便宜，离学校、百货商店、医院很近，当时跟我说了预售”。
经过两天的考虑，8月26日，朝宇交付了3.5万元，收到了“购买团优惠通知”。 上面写着“本人去年8月26日自愿参加这个优惠购房团活动购买房源，享受团购优惠3.5万元”，上面写着经营者方涵盖的北京房地产经纪有限企业合同专用章。 “当时去买房子的人不少，很多都是销售员带走的”，朝宇说:“先支付3.5万元(相当于7万元)的卡，开设后交给了15万元。 当时我不在北京的时候，这两天出不去。 解决了拆迁的事情，让开发者等着我”。
在朝宇交这个3.5万元的当天，这个项目的预约处理地点转移到了大兴嘉悦广场的6号楼。
另一个买家刘茜(化名)是通过朋友圈看到的京韵花园项目。 她联系销售员后，来到嘉悦广场的6号楼，听销售员介绍，买了房子，交给了3.5万元的卡，还付了15万元。 与卖方泰鼎企业签订了《商品房认购书(保证金)》。
该预约书约定:“卖方承诺该项目于年7月1日正式进行网络签名，在年12月31日前房屋正式交付采用，为未签订正式网络签名合同前购买预约室号码的顾客免费更改名字。” 卖方约定，如果因卖方原因该商品房无法进行产权登记，或者发生债务债权纠纷，“卖方承担全部经济及法律责任，以两倍的赔偿由顾客已经支付了房款”。
“真便宜啊。 他们在说好话。 觉得没关系，没去看过”，调查了早上项目所在地的现场。 刘茜也没去过现场看过。 “其实我也不太清楚这个项目有多真实可靠，毕竟他们去市场卖房，有假吗？ ”。
另一位买家陈威(化名)在听取了销售楼人员的介绍后，亲自去位于固安的该项目现场调查，发现当地没有拆迁的迹象，村民正常生活，他怀疑该项目是否能按时提供房间
□调查
据说20天内购买了300余套。
9月10日上午，京华时报记者作为购买者来到北京大兴嘉悦广场6楼6楼602室。 这个房间是刘茜签京韵花园预约书的地方，门外没有招牌，一进门就是前台，有两三十岁以上的销售员站在这里。 再往里走几十平方米的房间里，桌子上放着大楼模型，左下角写着“京韵花园”，多个销售员向买家介绍大楼。
记者一进来，销售员就走近了，问记者来之前有没有给他们打电话，是不是第一次来。 他说，“京韵花园”的楼盘位于祖先家场村，属于固安的核心区域，“北80米是新中街，是固安县的主要街道，很有名，西北角这边是固安第四小学，四到西200米苏宁容易购买，也来自固安的核心区 据他介绍，园区建筑面积约30万平方米，与北京新国际机场相邻。
据该销售人员透露，京韵花园是开发者泰鼎企业创建的第一个项目，项目所在地目前仍在拆迁中，现场只有二三十所房子，其余全部在空地，“企业打算10月开始围城，12月左右开工。
根据大楼模型，京韵花园项目共有17栋，楼层从11楼到28楼不同。 据销售员介绍，今年8月21日开始销售9楼，9月3日销售了1楼、5楼、7楼。 “每平方米的价格在1.1万到1.2万之间，几乎没有超过1.15万。 因为现在所有的计划都在计划中，所以平均比现在的市场价格低4000元左右”。
这个销售员否认他们是预售的，据说只是预约了。 现在，1楼、5楼、7楼、9楼基本被预订了，“已经预订了300多所房子，几乎有5，6，000万所房子”。
没有销售商品房所需的五个证书
记者说他担心付钱后有没有房间保障。 销售员说:“我们都有证书。 你付钱有收据。 我们的企业给你盖章，不用担心在北京周围盖不了房子。”
他介绍给记者的预约手续和朝宇、刘茜说的手续一样，首先支付3.5万元的卡是团购优惠，可以达到7万元，房子开始时支付15万元，“比如一套房子100万，3.5万元是7万元。
“成本很有魅力，没有其他人买”，前面提到的销售员向记者确认，这个项目现在没有商品销售所需的5个证书中的任何一个证书。 “我可以直接告诉你。 我现在还在做。 既然说开发企业卖了，他就有信心拿这块地。 这样的中心位置，我们可以得到。 我们一定是有关系的。 即使这栋房子建不起来了，后期政府也会接手。 这不是一户两户，而是涉及数百户、数千万的资金。
项目所在地没有撤走的迹象
之后，记者来到了河北固安县的祖家场村。 与前述销售员的说明不同，这里没有拆迁的迹象，村民还正常生活着。 记者随机访问了很多村民，据说他们多年前听说有人开发过，但这几年没有动静。
据祖先家场村村主任祖东河先生介绍，该村在年前后被列为城中村改造项目，当时政府查明的开发者是孙凤元的吉顺企业，“一共涉及127户村民，孙凤元签了89户，但之后没有动静，至今还没有解体。
一位房地产开发商告诉记者，通常开发商领取转移到项目所在地的房地产证书，签订补偿协议后，拆除房屋，在项目所在地拥有通水、通电、通道、通信、通气、平整的土地(简称五通一平) 将转移的不动产证明书和五通一平的测绘说明资料提交当地国土局，提交国土资源厅，按拍摄流程走，支付土地采用权转让金后，国土部门向开发商颁发“国有土地采用证”，然后“建设用地计划许可证”、“建设工程计划”
年8月17日，廊坊市政府发表的《关于进一步规范廊坊市市区房地产市场秩序的通知》也规定，预售商品房需要5个证书。 房地产开发公司除非取得“商品房预售许可证”，否则不得发布项目推广广告，严禁用预售房屋的方法进行非法集资，通过预约、预定、编号、vip卡的发行等方法，向购买者存款、预定金等
9月12日中午，记者致电该项目开发主体祥马企业现任法定代表人沈华昌，对方至今不知道有人在购买北京韵花园的房子。 “只有给我打电话，我们才知道和泰鼎企业没有钱的往来。 那个土地的1.96亿元土地转让金还没有支付，但计划许可证还没有下来。 怎样才能买到呢？ ”。 他说自己没有泰鼎企业的联系方式。
9月12日下午，京华时报记者联系了固安县房管局，表明了采访的意图后，对方让记者联系了该局的执法小组，但执法小组的电话始终没有接。
□纷争
在企业内提起股票诉讼
祖先家场村口贴着今年7月18日的“关于祖先家场村城中村改造项目的延长配置时限通知书”。 落款单位是固安县旧城改造职工领导小组的办公室，由于该项目的前期合同协议进展缓慢，推迟部署时限，开发主体祥马企业向旧城改造事务所申请延长开发部署时限，经过该办公室的研究决定，开发部署时限为年12月32日 据此，记者知道了很多，知道了这个地块现在有开发主体的纷争。
据祥马企业前法定代表人孙凤元介绍，他此前在北京进行房地产开发，年前后听取祖先家场村项目与当地政府联系，提交了一系列手续后，以祥马企业的名义获得了开发主体的资格。 从年到年初，孙凤元与参与该项目的89户村民签订了拆迁协议，“房产证已经收到，每户赔偿20万元，支付了1780万元”。
但是到了年初，祥马企业的资金链出现了问题。 那年7月，与孙凤元合作的朋友沈华昌说可以找到孙凤元，帮助祥马企业融资，孙凤元当时也需要资金，所以他说“当时就像录用他帮助我们融资，融资后给他一定的报酬。” 根据祥马企业发行的《授权书》，该企业授权沈华昌担任该企业“京韵花园”工程的资金特命全权代表，其创始团队筹集资金打入该企业账户，利息和费用由该企业承担，落款时间为年9月18日。
孙凤元说，沈华昌不久就找到孙凤元，说自己找到了投资者，对方想要投资1.8亿元，但这位投资者只是向沈华昌投入资金。 因此，必须将祥马企业的法人代表资格变更为沈华昌，抵押祥马企业90%的股权。 孙凤元同意沈华昌的要求尽快推进项目。
年10月9日，根据孙凤元和沈华昌签署的《协议书》，孙凤元将祥马企业祖先家场项目全部财产的95%和祥马企业95%的所有权转让给沈华昌，转让费的支付方法是先支付定金800万元，祖先家场项目完成， 经协商，孙凤元同意在该协议和所有权转让签订后，祥马企业的实际经营权由沈华昌和其他股东享有。
孙凤元发行给记者的“协议书”后面附有“证明书”，上述协议书仅用于政府办理祖先的家场项目，不作为证明人主张权利的依据。 孙凤元说，他和沈华昌是多年的朋友，“协议上写的800万美元也没有给我。 如果他不能融通资金，我以为会再改变回来，但没想到以后会发生问题”。
据工商新闻报道，去年10月19日，祥马企业法定代表人由孙凤元改为沈华昌，股权由孙凤元出资800万元，李杨(祥马企业项目经理)出资200万元，由沈华昌出资950万元，李杨出资50万元。 年12月29日，注册资本(星期五)从1000万元改为5000万元，李杨出资250万元，沈华昌出资4750万元。
孙凤元说，法人代表和所有权变更后，他问沈华昌以前约定的资金什么时候到账。 “沈华昌当时说取款处有问题，我开始怀疑这是个陷阱，要求沈华昌变更所有权，他第二天早上答应石家庄变更所有权”。 但后来沈华昌又没有出现，电话也没有接。
关于孙凤元所说的祥马企业法人代表资格、股权转让原因等问题，记者联系沈华昌时，对方也被称为上司司机，上司不在，上司回来后要向上司明确询问后再回复。 “我不知道上司什么时候回来”。
今年1月28日，石家庄新华区法院受理了孙凤元和李杨起诉沈华昌的股票纠纷案件。 此案于7月6日开庭，至今尚未宣判。
文/摄京华时报秘密访问新闻小组
标题：【房讯】河北固安一楼盘五证皆无在京狂售 项目地无拆迁迹象
地址：http://www.huarenwang.vip/new/20210316/2836.html
