国庆节假期前三天，郑州连续出台了楼市限购和贷款限制政策，郑州市政府也高调解读了政策。 11假期期间郑州楼市有什么变动？ 河南商报记者随机调查了部分楼盘和二手房市场。 将来郑州大厦市的趋势怎么样？ 房价合理回归吗？

郑州新政

【限定购买】

时隔五年的购买限制

10月1日晚，郑州出台了楼市限购政策。 从10月2日开始，郑州市内五区和郑州航空空港区、郑东新区、经济开发区、高新技术产业开发区范围内，对于拥有两套以上住房的市户籍居民家庭和拥有一套以上住房的非市户籍居民家庭，在180平方米以下( 180

这里说的住宅包括新建商品住宅和二手房。 限购政策实施前签约的新商品住宅买卖网上备案合同、确认的库存住宅买卖网络合同，依然按照原规定正常处理。 郑州时隔五年启动了限购政策。

官方解读

最近，郑州市已经采取了一系列稳定房地产市场的措施，只要大家合理收费，比较现在出现的住房交易量和房价较快上涨趋势的限制措施就会尽快结束，恢复房地产持续健康快速发展的常态。

【限额】

贷款首付门槛上升

郑州限购政策仅在过去两天发布，10月3日下午郑州再次发布信用限制政策。 居民申请商业个人住房贷款，用于购买第一套建筑面积在90平方米以下的经济适用房，基本上最低首付比例为25%，可以向下浮动5个百分点。

居民购买的住房在“郑政阀[]64号”文件(上述限购政策文件)规定的限购区域内的情况下，如果是首次购买普通住宅的商业个人住房贷款，最低首付比例为30%； 有一套住房，没有相应结算住房贷款的情况下，为了改善居住条件重新申请商业个人住房贷款购买普通住房的情况下，最低首付比例为40%。

与迄今为止的“第一套房20%、两套房30%”的贷款首付最低比例相比，这次的贷款限制政策提高了贷款准入条件。

这意味着平民需要购买200万元的房子，多出20万元的首付。

官方解读

今年以来，郑州市房屋成交量和房价出现快速上涨的情况，为了加强房地产市场控制，稳定市场预期，郑州市政府办公厅宣布实施限购政策。 为了加强和改善居民家庭最初的一般私人住宅购买信用服务，郑州根据“差异化住宅信用”、“调整个人住房贷款政策”等相关文件的精神，做出了信用政策调整决定。

【房管局】

只要市场有异常

控制持续下去

对于市场，显然郑州告别了现在的疯狂，限制贷后，郑州的市场真的开始恢复理智和平静。

对此，郑州市房管局相关负责人在郑州各大房及房地产中介企业总经理开会时表示:“今后，如果市场有异常，控制将持续，希望大家共同努力，使郑州房地产市场早日恢复正常轨道。”

全国形势

【盘点】

这个连休前后

全国20城市法规

据不完全统计，9月30日晚至10月7日，除郑州外，全国还有北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市相继出台了楼市控制政策。 10月6日，珠海、东莞和福州恢复限购贷款。 10月7日晚，佛山宣布限购政策，加上严格的楼市管理惠州，本轮全国参加限制行列的城市达到20个。

据一家媒体分析，这意味着自去年“330”大楼市新政以来，全面宽松的政策将迎来拐点，大楼市将降温。

【行业解读】

“双重限制”是为了稳定房价

“限购的目的是稳定房价，不是降低房价，贷款限制也是一样的。 ”。 河南省商业经济学会会长宋向清认为，稳定房价必须达到三点。

非合理上涨的大楼房价必须下降计划提出涨价方案的开发者必须把马勒在悬崖上。 将来任何开发商都必须在保持郑州房地产市场平稳快速的发展的基础上制定快速的发展战略，特别是价格战略。

将来郑州会继续制定同样的房地产调控政策吗？ 宋向清认为这是郑州市现在对楼市可以采取的好战略，可以持续一段时间。 如果未来的楼市没有明显的逆向政策指导而没有激增的现象，这些政策就足够了，不需要追加代码。

“楼市的规定是系统工程，要重视战略，运用技术，是行政艺术，要认识到有节制的旋钮很重要。 ”宋先生说:“毕竟政府会抑制房价高涨，防止房价下跌和楼市市长时间低迷。”

王牌智囊团的上官同君也认为，现在政府着手控制楼市必须以控制楼市恐慌为中心开始。 因此，郑九条、郑州市除了增加土地供应、限制购买、限制贷款四组合作控制外，国家层面和地方政府还应该打击房地产违规营销，房地产营销引进太阳能销售工程，即房价

“政府用数字解读真正的楼市，住宅企业遵守道德基础，不发楼市恐慌财，这些还得继续专业诱惑，都很重，路很远。 ”上官同你说。

【展望】

限购后房价会下降吗？

易居研究院智囊团中心的研究负责人严厉跃进本轮国内房地产调控的“热点城市”，包括郑州。 严跃进证明了为什么政策如此密集，这种政策的制定是在住房管理部门的统一指挥下进行的，表明各城市的限制目标基本一致，住房管理部门努力在全国各大城市部署“政策网” 政策的出台第一是与最近房价上涨过快的城市相比，抑制房价上涨是最直接的目的。

根据严跃进分解，各城市从安静的发布政策到高调的发布政策，或者到年末全国城市都有控制房价的业绩评价，所以各城市最近都不懈怠。

标题：【房讯】郑州等20个城市开启“限购模式”限购之后房价会降吗    
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