是的，你没错。 我们前几天反复说没有限制购买，贷款不做好几次套房的“商住宅”。
如果不知道自己买的是不是商业住宅，赶紧回去翻房产证，上面的计划用途上写的是住宅吗？ 商业和办公室可能又受到限制了。
北京商住宅新政
一、商业、事务类项目(以下简称商务类项目)必须严格根据计划用途开发、建设、销售、采用，未经批准，不得擅自变更为居住等用途。
二、开发公司的新报建设商务类项目，最小分割单元必须达到500平方米以上的要求的，计划部门不予批准。
三、开发公司新设的商务类项目，应当按照批准的计划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、居住部门依法解决。
四、开发公司建设(包括销售)的商业类项目，销售对象必须是合法登记的企业事业单位、社会组织。 购买商品房项目的企业事业单位、社会组织不得采用房屋作为居住，再次销售时必须销售给企业事业单位、社会组织。
五、在本公告执行前，销售的商务类项目再次上市销售的，可以销售给企业事业单位、社会组织，也可以销售给个人，个人购买应具备以下条件。
1、名义上北京没有住宅和商务类不动产记录的。
2、自申请购买之日起，在北京连续5年缴纳社会保险，或者连续5年缴纳个人所得税。
六、对于计划用途为商务类的房屋，中介机构不得以任何方式推广房屋用于居住。 违反代理人对课堂销售或虚假推广商课堂居住用途的中介机构，依法注销登记，吊销营业执照。
七、商业银行暂停向个人购买商业类项目的个人购买贷款。
八、自本公告公布之日起，开发公司将新开工的违反商务类项目变更为居住用途的，调查确定后，国土部门打算依法收回土地，商业银行对该公司对本市所有项目停止授信。
九、将开发公司、中介机构违反本公告依法解决的处罚消息纳入市公司信用新闻系统。
本公告自公布之日起执行，与本公告不一致的，依照本公告执行。
三月二十六日
政策“致命的一击”？
中原地产首席分解师张大伟认为，这次政策可以说是北京楼市历史上最重磅的控制。
政策制定后，现在市场上销售的商品房房地产只能卖给公司。 但是公司持有、购买和重新转让有非常高的税金价格。
另外，入市的商务类项目，即过去几年交易的二手商务公寓，也是历史上第一次受到严格限制。
政策规定，可以卖给个人，但北京没有住房，符合连续社会保险和税金，商业银行必须暂停向个人购买商业类项目的个人购买贷款。 也就是说，北京的二手房公寓购买条件比住宅更严格。 有钱人，谁会选择4050年产权的商业住宅？ 买商业住宅的伙伴，几乎都哭晕了厕所。
张大伟表示，在现在的市场上，商务类房地产约5060%是直接卖给个人的类居住项目，还有40%左右的办公类产品。 在此背景下，商业住宅市场成交有可能出现50%以上的跌幅，如果将来继续严格执行，商业住宅价格将有30%以上的跌幅。
中国房地产业协会法务部主任、调整中心主任康俊亮表示国家是直通车，除了价格下降外，短期内商业住宅的租金也有可能下降。 由于购房者的托盘不足，卖不出去，越来越多的商业住房来源进入租赁市场。
什么是商业住宅？
商业住宅(公寓)说是白色的，书被应用于开发写字楼和商店的区划，但开发者将其作为住宅。 所以，商住宅通常是商业用水，商业用电，煤气不通。
康俊亮说，对房子来说，其实没有商住的概念。 市场所谓的商业住宅，土地性质100%是商业类，房子也100%是商业用途，开发者是根据住宅的情况设计的。
特别是近年来，住宅市场爆发，北京、上海等地限制了住宅的购买，因此很多开发者将以前的商业用地开发为“商社”，按照住宅标准卖给个人。 商业住宅实际上是商业项目，因此不受住宅购买限制。 理论上，只要有条件，买几套，租几次都行。
张大伟指出，“商改住”通常不能定居，不能采用学区等住宅配套。 购买时，首付和商业房地产一样，需要50%首付10年的贷款期限，公积金不能使用，不计算住房贷款次数。 另外，“商住”改变的只有建筑形式和采用功能，用地的计划性质不变，因此财产权还有40年或50年。
商业住宅市场有多远？
易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进指出，北京商住宅的市场规模处于整体扩大的态势。 年北京酒店式公寓的供应套数为41739套，创历史最高纪录。
根据中原地产研究中心的统计数据，从年到年3月23日，北京全部居住功能属性房地产(包括商住公寓、别墅、自住型商品住宅、普通住宅)共计90112套，其中商住类公寓近5万套，约占54.7%
另外，商住公寓的合计金额正在上升。 据统计，去年以来，北京普通住宅平均467万元，离住宅平均162万元，商住公寓平均202万元，别墅平均1086万元。
为什么那么火灾？ 张大伟指出，到2008年为止，北京的商务公寓几乎没有规模的市场。 因为当时的房价绝对值很低，另外商务部也面临配套、住房取得率等先天性缺点。 但是，楼市的控制，特别是年限购买后，土地的供给结构发生了变化，在住宅土地中，也组合了大量公共建筑类的不动产。
除了土地供应量大外，由于限制购买住房，很难理解为什么资金流向商住行业。 通常商业区的楼价是该区域住宅楼价的一半左右，而且不具备住宅配套，所以其通常的市场价格是该区域商品房房价的5060%，而且不限于购买。
易居数据显示，年北京普通住宅销售套数为50462套，酒店式公寓销售套数为62844套。 这也是近十年来第一次酒店式公寓比普通住宅销售得好的现象。 这证明在房价上涨的情况下，胁迫性购房的指控增加了。 年前的2月，北京酒店式公寓的售价比年上涨了53%。
房价不下跌控制吗？
3月17日“住房认识贷款”政策制定后不到10天，北京房地产市场已经多次受到控制:离婚1年贷款买房2套，贷款最高年限不超过25年，第一笔房贷折扣降至9、5折，中介 这次政策重磅升级，使北京位于全国最严格控制的城市之中，其他城市很可能开始全面关闭新的商家政策潮。
康俊亮在这一系列政策后，对地方政府的痛苦程度不及“自断本事”，新房卡预售、二手房成交下降、商住购房限制等造成大量税务损失，更何况“出售地”的收入是许多地方财政的主要来源之一 但是，现在对北京等城市来说，政府首要考虑的是抑制房价和人口疏散，而不是财政收入。 (庞无忌)
标题：【房讯】个体不能买商住房了！北京挥出史无前例的调控重拳
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