空间家最近发表的季度报告显示，年第一季度沈阳写字楼市场的诉求稳步增加，净吸收量超过4万平方米，当地企业对写字楼升级的诉求显着。
(空间房屋管理伙伴张奇)
4月22日，在沈阳佳兆业中心举行的发布会上，空之间的管理伙伴张奇在解读报告时表示，目前沈阳写字楼租金的收益率高于其他同类城市水平，依然是很好的投资产品。
高空安置率推动租金持续下跌
沈阳写字楼供应年以来，呈现井喷式增长，市场一直受到高库存、低脱化的压力。 现在沈阳写字楼库存300万平方米，体量只是北京、上海市场的十分之一，但市场的新供给依然处于高峰，空的设置率水平处于历史高位。
空间家数据显示，年末沈阳写字楼整体市场空的设置率为26.8%，其中甲级写字楼空的设置率为33.8%。 沈阳甲级写字楼租赁的净吸收量总是以每年12万平方米的速度增加。 年净吸收量为12.8万平方米，今年第一季度突破4万平方米，年材料突破16万平方米。
沈阳写字楼的平均租金连续三年呈下降趋势。 现在沈阳甲级写字楼的平均租金每年为每平方米1068元，比年峰值下降24.8%。 当时基准项目的租金达到21002300元，现在同一项目的报价是15001600元。 受供应量过大的影响，预计今后3年租金将下降。
现在沈阳甲级写字楼集中在金廊沿线，这里也是沈阳的cbd，平均租金从1046元到1300元每年在平方米之间不同。 作为金廊中段地区的五里河地区，整体租赁水平是全市最高的，近1300元每年每平方米，24%的甲级写字楼空的设置率是全市最低的。
写字楼升级的诉求很显着
许多公司在房租持续下降的时候实现了升级扩展。 张奇解体分析表明，租赁客户的构成中，85%是当地客户，15%的企业是新建的，外来投资证明在沈阳设立公司不足，这也是租金下降的首要原因。 销售顾客中64%是自营型顾客，36%是投资型顾客。
随着以沈阳为中心的东北地区经济变暖和一系列政策利益的影响，从年下半年到今年第一季度，沈阳房地产市场也迅速变暖。 张奇认为，目前沈阳写字楼的售价相对较低，租金较高，租金收益率远远高于天津等地，依然是比较好的投资产品。
张奇说，目前沈阳住宅市场计量价格一齐上涨，脱化周期不到12个月，年内制定限购政策是粗略的。 一旦出现限购，参照周边其他省会城市的情况，办公楼的销售和租赁会更加活跃。 他建议新的入市项目降低投资者持有的门槛，提高租赁和运营水平，真正给投资者稳定的租金收益率。
空关于房子
空间家成立于年7月，在真实的租赁新闻中，致力于正确有效地为公司提供选址服务，以公司选址后的诉求为中心，构建金融、登记、装修、购买等一站式服务。 截至2005年3月，空之间平台的累计交易额超过30亿元人民币。
标题：【房讯】限购大背景下，沈阳写字楼投资转化率特点凸显
地址：http://www.huarenwang.vip/new/20210312/2813.html
