中新经纬客户方面在2月23日电(吴亦涵)住宅交易中可能不需要计算“公摊面积”，根据2月18日住宅和城乡建设部发表的“住宅项目规范(意见征集原稿)”，“住宅建筑在夹克内采用面积进行交易。
现在，在我国很多房屋交易中，房屋的销售面积多以“套路内面积+摊位面积”计算。 “买100平方米的房子只有70平方米”在住宅交易市场上屡见不鲜，在市场上也有很多关于“摊位面积”的争论。
据某业界相关人士称，如果实施“住宅建筑应该在夹克内的采用面积进行交易”，或者处理与现在市场上的住宅交易中的摊位面积有关的很多问题，也将为征收不动产税的税金计算基准奠定基础。
但是，也产生了新的疑问。 “像我们这样已经买了房子的人不会吃亏吧？ ”“摊位面积用完了，摊位设施由谁负责？ 你怎么收钱？ ”。 中新经过的顾客在采访中发现，“住宅建筑应该按夹克内的采用面积进行交易”的新购买者和购买准备者产生了新的困惑。
资料图。 中新经纬摄
“摊位面积”乱象很多
长期以来，关于住宅摊位面积的问题一直受到市场的关注。 这个问题，正好在过去的一年里，引起了市场的激烈讨论。
年7月，展望智囊团微信公众号宣布，对于摊位面积，大部分购买者都不满意。 花了100平方米的钱，但只买了70平方米左右的房间。 这个复印件很快引起了市场的热议。
同月，新华社就上述复印件表示，摊位面积缺乏标准，管理混乱，客户购买时不仅支付越来越多的房费，将来还会支出房地产费、暖气费等越来越多的价格。 随着住宅装修政策乃至未来房产税的出台，购买者面临的问题会更加激烈，产生的各种矛盾也会越来越尖锐。
年9月，新华社再次发布“购买100平方米时70平方米:公摊面积7大乱象”，房地产市场公摊面积计算模糊，公摊设施擅自转移到商用，公摊面积不动就收取服务费等各种乱象。 引用专家的意见，摊位面积是房地产市场的“最不透明的指标”，由此引起的住房买卖纠纷和服务收款纠纷持续了很长时间。 建议在制度上堵住现行法规漏洞，适时引进国际通行的夹克内面积单位的住宅评价系统。
易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进认为，这次住宅建筑部的“住宅建筑应该按套路内采用面积进行交易”的新规则，与年度市场中摊位面积的讨论有很大关系。
“用夹克内面积计算的话，实际上发挥了不炒住宅的指南。 从购买者的角度来说，摊位面积只是附属设施，其真正的诉求还是夹克内面积，夹克内面积小的话老百姓认为不花钱而买不起房子，开发者也重视更大的夹克内面积，开发者认为公共摊位 ”。 严跃进对着中新经纬的顾客说。
取消摊位面积，已经买房子的人吃亏了吗？
“如果将来不计算摊位面积，我会不会吃亏？ 》中新经顾客方面的采访中，取消摊位面积后，很多住宅者最初的反应是自己先买的房间是否出现了赤字。
年，谢先生在厦门买了建筑面积在40平方米以上，实际夹克上面积在30平方米以上的单身公寓。 知道关于住宅交易的新规则后，他对中新经纬的顾客说，如果真的不计算摊位面积，自己将来想销售房间的话，只能按夹克的采用面积销售吗？ 那样的话，自己现在的房子价值损失会在17万元以上。
年在东南沿岸的小镇新购买住宅的包女性也对中新经过的顾客表示了同样的担心。 “最关心的是肯定将来出售住宅时的摊位面积无法计算的问题。 另外，新实施的情况下，先购买的房子中的摊位面积如何解决？ 将来开发商不会再向摊位设施收钱吗？ ”。 她开玩笑说，现在自己家还没有交房间，能否取回已经交的摊位面积的费用。
据准备购买的闪女士说，新规则是好消息，“我觉得到目前为止的摊位面积计算太多太杂了，很多钱不清楚，取消摊位面积后没有这些问题，我想能用同样的钱买招聘面积大的房子。 ”。 但是，她有点困惑。 “如果不再为摊位面积付钱的话，园区的摊位设施的费用由谁承担？ 实际上在买房和住的过程中，有没有以其他有点奇怪的形式收钱？ 闫女士说:“我感觉羊毛最终出现在羊身上。”
在国内一线住宅企业负责工程管理业务的宁宇(化名)对中新经纬的顾客说:“对住宅企业来说，开发中的房地产项目中，关于公共面积和建筑面积的指标很明显。 公共面积的建设也需要价格，真正取消公共摊位面积的话，开发者只能通过提高住宅的每平方销售单价的方法，来消化建设公共面积的价格。 "。
针对住宅所有者的担心，严格地向中新经纬的顾客方面指出，现在的住宅交易是以总额购买进行的。 这是因为在总额不变的情况下，以夹克内价格进行交易，所以住宅销售的单价一定会提高。 这是因为对房屋所有者来说，没有必要担心这项政策是否会给自己带来损失。
中原地产首席分解师张大伟表示，夹克内面积评价几乎不会影响买家的实际购买价格。 他指出摊位面积的存在实际上容易产生价格幻觉。 “以北京最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套房内面积为141平方米，但增加摊位则为173.7平方米，平均单价从套房内的10.8万变为8.8万，房价看起来有所下降。 ”。 张大伟对中新经纬的客户说。
张大伟指出，新的主要影响是部分打政策端球，实际采用面积率低的房子的开发者减少了他们的灰色好处。 另外，对购买者来说，从物件费等建筑面积派生的进款金额也有可能下降。
或者为不动产计税标准奠定基础
值得一提的是，房产税征收问题也是市场关注的话题之一，迄今为止，房产税征收是否应该包括公共摊位面积的问题也引起了市场的大讨论，讨论主要集中在两个方面。
另一方面，板楼、塔楼、别墅等各种建筑的摊位面积差异极大，从0%到55%不等。 同样建筑面积为100平方米的房子，一部分摊位面积有可能达到30平方米，也有可能不足10平方米，一律以建筑面积为单位征收住房生产税是不公平的。
另一方面，如果只对夹克内的采用面积征收不动产税，有可能产生税基的脆弱性，开发者有选择地将大量的面积计入摊位面积，逃税到“合理”。
因此，从严跃进来看，“这次新规具有领域变革的意义，对居住者有积极的作用。 从后续政策来看，住宅生产税中与住宅交易面积相关的政策可能发生了变化，最终统一根据套内面积计算，这以建立产生税收的计税标准为基础，保护住宅购买者的权益为最终指南 ”。
“这次新的出发点是规范住宅建筑的计量标准。 新规则制定后，未来住房交易如何规范，购房合同如何调整等细节政策，必须在以后完全实施，才能保障住房交易市场的稳步发展。 ”。 严跃说。 (中新经纬app )
所有中新经过版权未经书面授权，任何单位和个人不得转载、摘录以其他方式采用。
标题：【房讯】住建部新规要“取消公摊” 已经买房的你亏了吗？
地址：http://www.huarenwang.vip/new/20210307/2777.html
