北京交换率最高的二手房小区“长”怎么样?
去年,中海御景春成交量超过100套,7.6%的交换率在北京居首位。 柏林爱乐和声第二名
中海御景春天位于西南四环之外,是限价室项目,年对外销售,年销售5年以上即可上市交易。
柏林爱乐毗邻朝阳北路,共51栋大楼,其中包括9栋塔和42栋板楼,户型从49平方米的正房到216平方米的四居室。
根据贝壳研究院的统计数据,年北京二手房成交量在100套以上,交换率在前10个小区中,第一位是位于丰台科技园的中海御景春,年交换率达到7.6%,第二位高3.3个百分点,成交平均价格51674元 柏林爱乐乐团二期以4.3%的换手率位居第二,成交平均价格为53930元/平方米,比上年的57782元/平方米下跌6.7%。 这两个小区为什么成了北京最热的二手房交易小区? 新京报记者实地访问了解真相。
中海御景春|修改率7.6%
限价室满五年才上市,多为小户型
五年过去了,达到了销售条件
中海御景春二手房销售热的一个重要原因是其产品性质在限价室,年正好5年以上可以交易,而且这栋楼大部分是小户型的,很多业主在小交换中大规模使用。
说到这个项目,你必须翻翻九年前骚动北京地产圈的国王的诞生史。 年1月21日,丰台区六批a居住项目用地从中海地产拿出59.7亿元的合计金额,溢价率达到194.8%,楼面价格约为17153元/平方米,成为北京当时的新地王。 根据资料,该地块的总建筑计划面积为348037.9平方米,其中将建设5万平方米左右的限价室项目。 这个限价室项目是现在的中海御景春,其他一些纯商品住宅是高端项目的中海九号公馆。
年3月,该项目取得预售许可证,主力户型从41平方米到50平方米,60平方米左右一人,销售平均价格8000元/平方米,小区住宅资源数量超过1000套。 因为这个项目是限价项目,所以不到五年就不能上市。 5年以上可以以市场价格销售,需要以住宅核价格和住宅原价的差额的35%支付土地收益金。 年,这个项目正好5年了,可以交易到对外市场。
据销售中海御景春房源的房地产中介销售员介绍,该小区比较热的第一个原因是“满五”,而且小户型,小交换大老板很多,购买的客群以单身或刚结婚的年轻人为主,合计金额低,支付压力小。
根据贝壳研究院的数据,年,这个项目成交平均价格为50015元/平方米,年为51674元/平方米,上涨了3.3%。 截至2019年2月27日,自销售以来,中海御景春二手房成交172套,2019年1月成交10套,近30天自带211套。
周边齐全,有些买家是在总部基地工作的青年
中海御景春二手房销售热的另一个重要原因是周边交通畅通,配套齐全。
北京南城如丰台、大兴地区的二手房是上世纪80年代、90年代的破小,年代旧,建筑旧,居住体验不好,但中海御景春的建筑年龄是8年多,提供房地产服务的企业是中海自己,刷卡进出, 但是,由于区域小,小区只有2栋高层住宅,公共空间的绿化面积少,没有地下车库,车位紧张。
但是,弥补这个不足的是小区周边的配套齐全,交通方便。 中海御景春是位于西南四环外的丰台科技园,距离西南四环入口科丰桥只有两公里的路程,附近的轨道交通有地铁9号线,离小区最近的车站是丰台科技园站,步行1.1公里左右,离郭公庄站步行1.4公里左右。
小区周边商业气氛浓厚,除大量底商外,北路隔阂是丰台永旺梦乐城,购物、超市、电影、饮食、娱乐等一应俱全,与丰台科技园地铁站相邻的是丰台万达广场。
在教育补助方面,中海御景春天与丰台八中(中海校区)相邻,是公立中学,西侧1000米左右是丰台八中附属小学。 园区西南侧500米处是世界公园,是国家AAAA级景区,占地面积800亩。
更重要的是丰台科技园高新技术产业高速发展,基础设施、公共服务、生活组合逐渐完善,有助于促进区域内的职务平衡。 丰台科技园以六条电路为界,北部是总公司基地,聚集了大量的公司。
据上述房地产中介销售员介绍,在中海御景春购买住宅,出租的一部分人是在总部基地工作的青年。 采录/拍摄新京报记者段文平
柏林爱乐乐团|修整率4.3%
成交平均价格下跌6.7%,出手都有所改善
产品多样,刚要,吸引刚改
柏林爱乐位于朝阳区的常营领域,与朝阳北路相邻。 柏林爱乐是其多样性的产品,吸引了各种刚要、刚改性的买家。 据该楼盘附近的中介销售员介绍,柏林爱乐区分为季度,共计51栋楼,其中包括9栋塔和42栋板楼,其户型多样,分布在49平方米的正房到216平方米的四居室。 据介绍,柏林爱乐和谐小区整体呈多样性户型长,28、29号大楼有复式户型。
柏林爱乐二期是季度中体量最大,户型种类最杂。 根据连锁新闻,柏林爱乐二期共有16栋,2445户。 庞大的基数、多样的住户群也是支撑高交换率的重要依据。
该销售员说:“在柏林爱乐乐团中,由于房子的销售单价差异很大,所以要推出整个小区的平均价格并不容易。 但是总体来说,一二期的平均价格比三季度便宜。 因为三季度的年龄比较新。 ”。
小区东门距地铁6号线常营站步行约875米,距黄渠站步行约1.1公里。 有趣的是,柏林的爱乐交响乐从首都国际机场和国贸商圈开车只有30分钟左右。
该小区1.3公里处位于龙湖长楹天街,对面是华联常营购物中心。 园区北侧1.3公里处有常营公园。 另外,年6月29日日报批准的朝阳医院东院区建设项目,计划地点根据常营地铁站只有2300米。
在教育补助方面,忠德双语幼儿园位于柏林爱乐园区内。 小区的南侧有使用了9年一贯的学校运营模式的北京市忠德学校。
小区环境有必要改善
柏林爱乐有方便的交通、完备的配套和多样的户型,但还需要很多完整的地方。 据记者介绍,园区内有点步道的水泥地板有点旧,走廊的墙面上印着各种各样的小广告,路边的绿色植被带上可以在日历上看到宠物粪……这些无形的细节容易使园区整体的印象和期待大不相同。
针对这些现象,小区附近的另一位资深经纪人表示,由于柏林整个爱乐交响乐的房地产费用很低,所以得到的房地产服务也比较有限。 据连锁新闻报道,柏林爱乐一二期的房地产费用为每月1.71.8元/平方米,三季度的房地产费用为每月1.98元/平方米。 另外,因为该小区第一二期的落成时间早,所以辅助设施的老化是不可避免的。
据记者注意,楼龄相对新的三季确实比一二期的整体环境好。 柏林51栋爱乐交响乐分布集中,各期之间没有明显的分界线,导致了单位楼盘的“隐私”下降。
另外,这个小区没有实现人的车分流,地面停车空间在某种程度上挤压了步道和行驶道路的空之间,部分大楼和大楼之间的道路略微变窄。
如果说获得柏林爱乐是为了改善,插手者也同样是为了改善。 上述高级经理表示:“在需要得到满足的前提下,很多人开始对地区、社区整体的质量和居住舒适性提出更高的要求。”
“但是,总体来说柏林爱乐在常营领域的综合条件很突出。 因为这个销售情况一直很乐观。 许多买家是来自国贸商圈的白领。 ”。 老经纪人对记者说。 根据贝壳找房数据,截止到2月28日上午7点,柏林爱乐成交了近90天46套,看了近30天735次。 采写/拍摄新京报记者赵昱
标题:【房讯】北京换手率最高的二手房小区“长”什么样?
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